Risque climatique des villes : comment affecte-t-il la valeur immobilière ?
Après avoir constaté les ravages du changement climatique, notamment en Espagne, tant sur le plan personnel que sur l’économie et les infrastructures de Valence, nous sommes confrontés à une réalité incontournable. Cela soulève la question de savoir à quelle vitesse cette situation évoluera et dans quelle mesure nous devons nous inquiéter du risque climatique dans les villes.
À mesure que la planète se réchauffe et que les phénomènes climatiques extrêmes deviennent plus fréquents, les villes se retrouvent en première ligne face à ce changement. Des lieux jusqu’ici considérés comme sûrs font face à de nouvelles menaces qu’il faut désormais affronter : élévation du niveau de la mer, températures extrêmes et conditions climatiques imprévisibles affectant à la fois les habitants et les infrastructures urbaines.
Le rapport Climate Risk: Global Cities Outlook de Cushman & Wakefield met en évidence que le risque climatique impacte déjà de manière tangible de nombreuses villes dans le monde et que ces défis continueront de croître. Ce risque influence notre quotidien, qu’il s’agisse de la sécurité de nos logements ou de l’accès à des services essentiels comme l’énergie et le transport. Désormais, au-delà de la rentabilité, des prix et des emplacements touristiques, les investisseurs immobiliers devront également prendre en compte le bien-être et la dangerosité de certaines zones urbaines.
Qu’est-ce que le risque climatique et comment affecte-t-il les villes ?
Le risque climatique englobe les effets de phénomènes tels que les inondations, les vagues de chaleur, les feux de forêt ou l’élévation du niveau de la mer. Ces manifestations se sont intensifiées avec l’accélération du changement climatique et l’augmentation des températures, causant des dommages non seulement aux infrastructures comme les routes, les bâtiments et les réseaux de distribution, mais aussi à la santé et à la sécurité de millions de personnes vivant dans des zones urbaines.
Selon le rapport de Cushman & Wakefield, les villes situées dans des régions côtières ou densément peuplées, telles que Miami, Shanghai ou Tokyo, sont particulièrement vulnérables à ces risques. Sans stratégies d’adaptation et de protection, les impacts de ces événements extrêmes peuvent être dévastateurs, allant de pertes humaines à des coûts financiers considérables, modifiant radicalement la vie urbaine et affectant la capacité des villes à rester habitables et durables.
Par ailleurs, selon le rapport du London Stock Exchange Group, la moitié des plus grandes villes du monde seront exposées à un ou plusieurs conflits climatiques d’ici 2050. Le rapport prévoit également que le réchauffement climatique atteindra 2,6 °C à 2,8 °C d’ici la fin du siècle, avec des impacts majeurs au Moyen-Orient et en Asie du Sud-Est. Des villes comme Singapour, Surabaya, Dubaï, Riyad, Djeddah et Jakarta feront face à des vagues de chaleur extrême.
En Europe, les analystes soulignent les défis croissants pour des villes comme Amsterdam, confrontée à un risque élevé d’élévation du niveau de la mer et d’inondations, et Madrid, où des vagues de chaleur pourraient durer jusqu’à 41 jours en 2050. De plus, le stress hydrique dans la capitale espagnole pourrait augmenter de 65 %, plaçant Madrid dans une catégorie à haut risque d’ici 2050. En parallèle, Londres et Manchester font face à une pénurie d’eau estimée à +22 % et à une augmentation des températures extrêmes.
Comment le risque climatique affecte-t-il le marché immobilier ?
Le secteur immobilier est confronté à des défis uniques dans un contexte de changement climatique. Dans des zones à risque élevé, comme le littoral de Miami ou les centres urbains européens, le risque climatique entraîne une augmentation des coûts d’assurance et influence les décisions d’investissement. Certaines villes mettent en œuvre des mesures pour encadrer la construction et la gestion des espaces urbains. Par exemple, Prague a adopté des protocoles contre les pluies abondantes après les inondations à Valence, avec l’installation de digues de retenue le long de la rivière Moldau pour prévenir l’intrusion de l’eau dans la ville.
Nous avons également observé une demande croissante pour des bâtiments efficaces et durables. Les villes vulnérables doivent accélérer leurs politiques pour encourager la construction de bâtiments à faible consommation énergétique, et le marché favorise les projets offrant une meilleure résilience face aux effets du changement climatique. Cependant, cela soulève aussi le défi de garantir que les mesures d’adaptation soient accessibles et équitables afin de ne pas creuser les inégalités en matière de logements sécurisés.
Conclusion
Le risque climatique dans les villes n’est pas seulement une préoccupation pour l’avenir, mais un défi qui se manifeste déjà et qui affecte à la fois les habitants et le marché immobilier. Bien que des villes du monde entier commencent, parfois tardivement, à répondre à cette crise avec des infrastructures adaptées aux futurs événements, beaucoup reste à faire pour garantir que les zones urbaines restent sûres, durables et viables sur le plan économique. Cependant, l’adaptation au changement climatique exige un engagement collectif impliquant les gouvernements, les entreprises et les citoyens.
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