Construction industrialisée : « La réponse au déficit actuel de logements en Espagne »
La construction industrialisée gagne du terrain comme alternative efficace pour répondre à la demande croissante de logements en Espagne. Juan Carlos Cabrero, directeur du Cours de Technicien Spécialiste en Construction Industrialisée du Collège des Géomètres de Madrid, dirige l’une des initiatives de formation les plus importantes du secteur. Dans cette interview, Cabrero analyse les opportunités offertes par l’industrialisation dans le bâtiment, les principaux défis auxquels elle est confrontée et comment une formation spécialisée peut être la clé pour relever l’avenir de la construction. Une approche innovante qui promet de transformer la manière de construire.
Comment décririez-vous l’état actuel du secteur de la construction en Espagne ?
Je le décrirais comme un secteur en reprise et en croissance, après une longue période où le nombre de logements construits a été bien inférieur aux besoins de notre pays. La Banque d’Espagne l’a clairement exprimé dans son rapport annuel de 2023, en quantifiant l’écart cumulé entre la création de ménages et la construction de nouveaux logements pour 2022 et 2023 à 375 000 unités. De plus, elle anticipe 225 000 logements supplémentaires pour la période 2024-2025.
Comme nous le savons bien dans ce secteur, construire est toujours beaucoup plus difficile et coûteux que détruire. Lorsque nos chiffres actuels de construction de logements tournent autour de 90 000 nouvelles unités par an, et que notre objectif pour répondre à la demande sociale est estimé à plus du double, nous sommes confrontés à un défi urgent et complexe.
Quels défis et opportunités identifiez-vous pour la construction industrialisée ?
L’industrialisation de la construction de bâtiments a traditionnellement été utilisée dans des contextes de besoin urgent de logements et de pénurie de main-d’œuvre qualifiée dans le secteur. Aujourd’hui, il faut également réfléchir en termes de durabilité environnementale, en ce qui concerne la consommation d’énergie, les matières premières et les dépenses énergétiques tout au long du cycle de vie du bâtiment ; en termes économiques, car il faut construire des logements adaptés au pouvoir d’achat réel des Espagnols, en particulier des jeunes ; et d’un point de vue social, car il est inconcevable qu’une société moderne et civilisée rende inaccessible un besoin de base tel que le logement.
Quel rôle joue le Collège des Géomètres dans la réponse à la demande de 600 000 nouveaux logements dans les années à venir ?
Notre rôle est de nous engager, dans tous les départements, à répondre aux besoins de la société, comme cette institution le fait depuis sa fondation, il y a plus d’un siècle. Concernant l’industrialisation de la construction, nous développons depuis 2019 un programme de formation postuniversitaire en collaboration avec la Fondation École du Bâtiment et l’Université Francisco de Vitoria. Au fil de six éditions, nous avons été pionniers dans la structuration, l’organisation et la transmission des connaissances et de l’expérience des professionnels et des entreprises leaders de l’industrialisation dans le bâtiment, tant au niveau national qu’international.
« Parfois, des changements profonds dans un secteur se produisent par conviction, ce qui serait souhaitable, et d’autres fois parce qu’il n’y a pas d’autre choix. »
En matière d’innovation, le Collège, à travers son Hub Technologique, mise fermement sur des technologies telles que la numérisation des projets avec des méthodologies BIM, l’utilisation de drones, de robots sur site, la numérisation des chantiers avec des nuages de points, la gestion documentaire via la blockchain et l’impression 3D de composants industrialisés. Nous mettons à disposition de nos membres et de la société les dernières connaissances et procédures disponibles pour développer et utiliser ces technologies.
La pénurie de main-d’œuvre dans le secteur est l’un des problèmes les plus critiques. Quelles stratégies propose le Collège des Géomètres pour attirer les jeunes talents et promouvoir la formation dans l’industrie ?
Nos stratégies se concentrent sur la communication des opportunités offertes par notre secteur et notre profession, la formation de nouveaux professionnels, le recyclage constant de ceux qui exercent déjà, ainsi que sur la collaboration avec les membres dans tous les domaines de la pratique professionnelle. Je tiens également à souligner notre ferme engagement en faveur d’une réduction drastique du taux élevé d’accidents du travail dans notre secteur, en formant, conseillant et soutenant les professionnels à toutes les étapes et dans toutes les situations des chantiers.
Le Collège a récemment organisé le Congrès Technique de Construction Industrialisée. Quelles conclusions clés ont été tirées et quel sera leur impact sur le secteur ?
Après la réalisation du congrès, un rapport complet des conclusions a été publié, disponible sur notre site web. Parmi les points principaux, on peut noter la nécessité d’industrialiser la construction comme réponse au déficit actuel de logements en Espagne. Pour que cela soit mis en œuvre avec succès, des réformes sont nécessaires pour faciliter la disponibilité des terrains urbains et accélérer les processus d’octroi de permis de construire.
De plus, il faut promouvoir des stratégies de collaboration public-privé pour garantir une demande stable de composants tout en favorisant la formation et l’innovation.
Pour une mise en œuvre efficace de l’industrialisation du bâtiment, il est essentiel d’encourager la transformation numérique avec des méthodologies telles que BIM et LEAN et d’assurer la qualité des composants via des documents comme les DAUs (Documents d’Adaptation à l’Usage).
Nous allons également promouvoir l’utilisation de plateformes de composants où les systèmes constructifs ouverts peuvent être personnalisés selon chaque client et chaque projet, en mettant en avant le rôle de l’architecture dans chaque intervention. Enfin, le point le plus important est d’adopter des systèmes constructifs par composants industrialisés comme outil pour réduire le taux d’accidents du travail dans notre secteur.
La construction industrialisée (CI), qui déplace une grande partie du processus constructif vers des usines spécialisées, promet des économies de 20 à 40 % sur les délais de construction. Pensez-vous que cet avantage sera suffisant pour en faire une option majeure sur le marché espagnol ?
L’évolution des circonstances matérielles du secteur la positionne déjà. En fin de compte, ces circonstances—de toutes sortes—déterminent le degré optimal d’industrialisation/coût en fonction du lieu, de l’objectif et des particularités de chaque projet. Parfois, des changements profonds dans un secteur se produisent par conviction, ce qui serait souhaitable, et d’autres fois, parce qu’il n’y a pas d’autre choix. Le secteur naval, par exemple, s’est industrialisé pendant la Seconde Guerre mondiale, lorsque la survie de nombreux pays était en jeu. Curieusement, c’est un professionnel de notre secteur, le constructeur Henry Kaiser, qui a conçu et mis en œuvre ce changement.
« Les réformes réglementaires les plus importantes sont celles liées au financement et aux garanties dans les projets. »
Quels obstacles rencontrent les entreprises de construction qui souhaitent adopter des modèles de CI, et comment le Collège des Géomètres pourrait-il les aider à les surmonter ?
Tout au long de la chaîne de valeur de la promotion et de la construction de bâtiments, les principaux obstacles concernent la formation et la connaissance des systèmes, des composants et des procédures. Ceux-ci sont essentiels pour prescrire de manière optimale le système constructif à utiliser et pour le mettre en œuvre. Un autre obstacle réside dans la création d’un écosystème de fabricants de composants avec une demande stable pour leurs produits.
Quels projets significatifs en Espagne démontrent la viabilité de la Construction Industrialisée (CI) ?
Actuellement, il existe de plus en plus de projets qui utilisent, à des degrés divers, des composants industrialisés : salles de bain, structures, fermetures ou éléments volumétriques. Parmi les exemples notables figurent les bâtiments de Vía Ágora à Madrid Río et Valdebebas, ainsi que l’hôtel B&B à Tres Cantos, développé par le groupe Casais et ACR. On peut également citer les projets du Plan Vive de la Communauté de Madrid, réalisés avec des systèmes industrialisés par des entreprises comme Vía Ágora ou Avintia, et des bâtiments en bois par Madergia, 011h ou Erro y Eugui. Les structures en béton préfabriqué par des membres de l’ANDECE gagnent également en popularité. De plus, les constructions en steelframe ainsi que de nombreux établissements scolaires et restaurants rapides intégrant des composants volumétriques se distinguent. Nous en sommes à un point où il est difficile de mettre en avant des projets spécifiques sans en omettre beaucoup d’autres.
Selon vous, quels changements dans la réglementation actuelle faciliteraient des processus de construction plus agiles et efficaces, comme la Construction Industrialisée ?
Les réformes réglementaires les plus importantes, à mon avis, concernent le financement et les garanties des projets. Dans ce domaine, les récentes nouvelles indiquent que les efforts de sensibilisation et de propositions de solutions par l’Association des Promoteurs et Constructeurs d’Espagne porteront leurs fruits sous forme de réformes législatives.
Quels sont les principaux objectifs du Collège des Géomètres pour ce secteur dans les années à venir ? Comment peut-il contribuer ?
De manière générale, la vocation du Collège des Géomètres et Architectes Techniques de Madrid a toujours été de se constituer comme un lieu de rencontre pour tous les acteurs impliqués dans la gestion intégrale du bâtiment. Nous visons à positionner nos membres comme des professionnels fiables et de grande valeur dans tout rôle ou responsabilité liés à la construction.
Dans le contexte particulier des nouvelles technologies appliquées à la conception, la construction et la maintenance des bâtiments, le Collège est à l’avant-garde de la définition des applications réelles et de leur intégration pratique dans le cadre légal et technique qui régit les processus constructifs standards.