Flex living : la tendance du logement flexible progresse en Espagne
Ces dernières années, le flex living a gagné en popularité en Espagne en tant que solution innovante face à la crise du logement et à la demande croissante de flexibilité. Ce modèle, qui combine la flexibilité des séjours de courte durée et les besoins changeants de la société actuelle, répond aux limites du marché immobilier traditionnel et commence à jouer un rôle clé dans les grandes villes. Dans cet article, nous expliquons ce que cette tendance implique réellement, comment elle évolue en Espagne et les nouvelles opportunités qu’elle peut offrir aux investisseurs et aux promoteurs.
Qu’est-ce que le flex living et pourquoi connaît-il un tel essor ?
Le terme « flex living » fait référence à un ensemble d’alternatives résidentielles qui offrent des solutions temporaires ou flexibles à différents types d’utilisateurs. Cela inclut des locations à court terme, des résidences étudiantes, le coliving, le build-to-rent et d’autres options qui combinent les avantages du logement avec la flexibilité recherchée, notamment par les jeunes professionnels et les nomades numériques.
La récente expansion du flex living en Espagne s’explique par plusieurs facteurs. L’un des principaux est la hausse du coût du logement, particulièrement dans les grands centres urbains, où l’achat d’une propriété ou même la location à long terme est devenue inaccessible pour beaucoup. De plus, la pandémie a accéléré une tendance au télétravail qui se normalisait déjà dans certains secteurs et s’est consolidée dans les années suivantes.
Le défi du financement et le rôle du crédit alternatif
L’un des obstacles auxquels le flex living est confronté en Espagne est l’accès au financement traditionnel. Étant donné que ce modèle est relativement nouveau, les banques commerciales ont fait preuve de prudence, exigeant des métriques et un historique encore en cours de développement. Selon un récent rapport de Colliers, le financement alternatif a été la principale source de soutien pour ces projets émergents. Il représente actuellement environ 10 % du marché immobilier espagnol.
L’essor du financement alternatif a permis aux promoteurs d’accéder à des niveaux d’effet de levier plus élevés, bien que cela s’accompagne d’un coût financier plus élevé, parfois proche des deux chiffres. Cependant, compte tenu des rendements pouvant dépasser 15 % pour ces projets, de nombreux investisseurs choisissent d’assumer ces coûts. À mesure que le flex living gagne en popularité, il est prévu que le marché fournisse les métriques nécessaires pour que les banques traditionnelles offrent un financement plus structuré et moins coûteux.
Un exemple de l’engagement envers ce modèle économique est Oceánika, un projet mené par Urbanitae à Torremolinos (Málaga). Situé dans une zone à forte demande, ce projet a transformé un ancien hôtel en espace flex living, soit un complexe de 180 chambres avec une zone commerciale et de nombreuses commodités. L’objectif de ce projet financé par Urbanitae est d’attirer à la fois des nomades numériques et des jeunes professionnels à la recherche d’une alternative moderne aux locations traditionnelles. Cette initiative illustre non seulement la capacité d’innovation du secteur, mais également l’attrait qu’elle représente pour les investisseurs.
Perspectives et défis du logement flexible
Bien que les perspectives pour le flex living soient optimistes, le secteur fait encore face à plusieurs défis. L’accès au financement est l’un des plus importants. Cependant, à mesure que les projets en cours démontreront leur viabilité commerciale, il est prévu que les banques assouplissent leurs exigences et augmentent l’accès au crédit avec des coûts plus bas et un effet de levier plus attractif.
En outre, l’absence de réglementation spécifique pour le flex living est devenue un autre obstacle, en particulier en ce qui concerne son développement sur des terrains à usage tertiaire. L’incertitude juridique a posé un défi à de nombreux promoteurs cherchant à adapter des espaces non résidentiels à ce modèle.
Cependant, malgré ces défis, il est important de noter que Madrid concentre la majorité de l’offre avec plus de 6 000 lits en stock et près de 16 000 en projet. Barcelone, de son côté, compte 2 200 lits et devrait en ajouter 2 600 dans les années à venir. Parmi les autres pôles urbains les plus dynamiques figurent Valence, Guipúzcoa, Málaga et Biscaye.
En résumé, le flex living a émergé comme une réponse innovante et polyvalente à la crise du logement en Espagne. Malgré les défis liés au financement et à la réglementation, sa croissance devient de plus en plus visible, portée par la demande de solutions de logement flexibles et abordables.
Des projets comme Oceánika illustrent comment ce modèle peut offrir des rendements attractifs pour les investisseurs tout en répondant aux besoins d’une nouvelle génération de résidents urbains. Dans un avenir proche, nous pourrions assister à une plus grande consolidation de cette nouvelle forme de logement, soutenue par des offres financières mieux structurées et une réglementation plus claire pour en faciliter l’expansion.