La durabilité dans le secteur immobilier : de nouvelles opportunités d’investissement
Ces dernières années, la durabilité a cessé d’être une option pour devenir une exigence dans le secteur immobilier. Ce changement est le fruit de la généralisation d’une prise de conscience sociale qui a convaincu à la fois les acheteurs et les investisseurs que les logements durables sont des options de plus en plus intéressantes.
Sous l’impulsion des dynamiques du marché, un certain nombre de réglementations ont émergé, favorisant l’innovation dans tout l’écosystème de la construction. De plus, les certifications de durabilité ont pris une importance croissante, car elles influencent directement la valeur et l’attractivité des actifs. Dans cet article, nous expliquerons les principales réglementations et certifications qui façonnent l’avenir du secteur.
Directive européenne sur l’efficacité énergétique des bâtiments (EPBD)
La Directive (UE) 2024/1275 relative à l’efficacité énergétique des bâtiments (EPBD) est l’un des cadres réglementaires les plus importants en Europe pour le secteur immobilier. Son objectif principal est de garantir que les nouveaux bâtiments et les bâtiments rénovés respectent des normes élevées d’efficacité énergétique. Pour ce faire, la directive établit des normes minimales de performance énergétique et oblige les États membres à adopter des mesures plus strictes, telles que des certificats devant être délivrés pour tous les bâtiments qui sont vendus ou loués.
L’objectif de l’EPBD est d’atteindre la neutralité climatique d’ici 2030 grâce à l’amélioration des performances énergétiques et à la réduction des émissions de carbone dans le parc immobilier européen. Parmi les mesures les plus importantes figurent l’obligation que tous les nouveaux bâtiments soient à consommation énergétique quasi nulle et que les bâtiments résidentiels réduisent les factures d’énergie d’au moins 16 % d’ici 2023. De plus, les États membres devront mettre en place des installations solaires de manière progressive dans les bâtiments publics et non résidentiels, et les combustibles fossiles seront progressivement éliminés pour le chauffage et la climatisation.
Certifications de durabilité : LEED, BREEAM et DGNB
Les certifications de durabilité sont essentielles pour évaluer les performances environnementales des bâtiments et garantir qu’ils respectent certaines normes de construction écologique. Ces certifications fournissent une évaluation indépendante et fiable du comportement environnemental des actifs immobiliers.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Le système LEED, développé par le US Green Building Council, est l’un des standards les plus reconnus au niveau mondial. Ce système évalue des critères tels que l’utilisation efficace de l’eau, le choix des matériaux durables, la qualité environnementale intérieure et l’innovation dans la conception. Il fonctionne sur un système de points permettant d’obtenir quatre niveaux de durabilité : LEED Certification, LEED Silver, LEED Gold et LEED Platinum.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
BREEAM est un système de certification très populaire en Europe, développé par le Building Research Establishment au Royaume-Uni. Ce système mesure la durabilité des bâtiments en fonction de neuf catégories, couvrant de la conception et de la construction à l’exploitation et à la maintenance. BREEAM est reconnu pour sa flexibilité et est largement utilisé pour certifier divers types de bâtiments.
DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)
DGNB, créé en Allemagne, adopte une approche globale de la durabilité en évaluant des critères économiques, environnementaux et sociaux. Ce système se concentre sur des aspects tels que la durabilité des bâtiments, l’efficacité des ressources et l’impact sur la santé et le bien-être des occupants. La certification DGNB est très populaire en Allemagne et prend de l’ampleur dans d’autres pays européens.
Innovation et opportunités d’investissement durables
La durabilité a permis l’émergence de nouvelles technologies et approches innovantes, telles que l’intégration des énergies renouvelables comme le solaire et l’éolien, et la mise en place de systèmes de gestion intelligents. Ces technologies, associées à des méthodologies numériques telles que BIM, facilitent la construction et la gestion efficaces des bâtiments.
La durabilité est devenue un pilier fondamental du secteur immobilier européen. Les réglementations transforment la manière dont les bâtiments sont construits et gérés. Cette approche répond non seulement aux demandes croissantes des investisseurs et des consommateurs, mais génère également de nouvelles opportunités pour maximiser la valeur des actifs.
Il est donc essentiel de comprendre les tendances en matière de durabilité et d’adopter une stratégie qui s’alignera avec ces normes, car investir dans des bâtiments durables contribue non seulement à un avenir meilleur, mais offre également des retours financiers solides.