Communauté valencienne : un marché solide et attractif pour l’investissement immobilier
La Communauté Valencienne s’est avérée être un marché solide et attractif pour l’investissement immobilier grâce à sa croissance économique, son excellent climat et sa qualité de vie. Avec une demande continue dans des secteurs clés et un environnement favorable, c’est un marché qui offre des rendements intéressants pour les investisseurs. En particulier, dans le cas de l’achat de logements à louer, c’est la région où l’investissement est récupéré le plus rapidement, avec une moyenne de 12,6 ans.
De plus, le poids de la région dans le volume total d’investissements en Espagne a augmenté ces dernières années. Cette augmentation se reflète dans les données des trois premiers mois de 2024, période durant laquelle la région a capté 10 % du total national des investissements immobiliers, pour un total de 221 millions d’euros, selon les données de CBRE. Cette augmentation notable positionne la Communauté Valencienne comme troisième destination pour le capital immobilier en Espagne, à égalité avec les Îles Canaries, qui représentent également 10 % de l’investissement. Les deux premières places sont occupées par Madrid et Barcelone, avec 49 % de l’investissement total.
La hausse des investissements dans la région s’explique en partie par l’escalade des prix dans des marchés traditionnels comme Madrid et Barcelone, comme l’affirme José Ángel Sospedra, directeur senior pour la zone est de l’Espagne chez CBRE, dans une interview accordée à Valencia Plaza. Ces marchés ont atteint des niveaux de prix très élevés, ce qui a incité les investisseurs à rechercher des alternatives plus rentables et présentant un potentiel de croissance plus important. Des villes comme Valence et Alicante sont apparues comme des options attractives grâce à leur croissance économique, à l’amélioration de leurs infrastructures et à l’augmentation de la demande d’espaces résidentiels et commerciaux. Cet argument correspond à la préférence des investisseurs pour les marchés plus abordables, où ils peuvent obtenir des rendements solides et diversifier leur portefeuille dans des secteurs émergents tels que le coliving et le flex living.
Secteurs clés : logement, logistique, commerce de détail et hôtellerie
BNP Paribas Real Estate partage ce point de vue, indiquant que « Valence est au centre de l’attention de tous les investisseurs », comme le souligne Francisco López, directeur de la société de conseil à Valence. Des secteurs comme la logistique attirent une part importante du capital, mais des secteurs comme le logement, qui englobe divers types d’actifs résidentiels et de nouvelles modalités comme le coliving et le senior living, sont également en plein essor. C’est le cas du Grupo Gimeno, qui a décidé d’investir 100 millions d’euros dans plusieurs projets de senior living sur la côte méditerranéenne d’ici 2026, en réponse à la demande croissante de solutions de logement adaptées aux besoins des seniors. Le groupe a identifié la Communauté Valencienne comme la région la plus recherchée par les étrangers en quête d’alternatives aux logements traditionnels pour profiter d’une nouvelle étape de leur vie.
En outre, la position stratégique de la Communauté Valencienne le long du corridor méditerranéen, ainsi que la présence du port de Valence, l’un des plus importants d’Espagne, ont fait de cette zone un point de référence pour les activités logistiques, comme l’explique Javier Muñoz, directeur Industriel & Logistique pour la zone est de CBRE, dans une interview accordée à Las Provincias. Ce développement a été favorisé par l’augmentation de la demande d’espaces industriels et logistiques, en particulier en raison de la croissance du commerce électronique. À mesure que les entreprises cherchent à optimiser leurs opérations, la région se positionne comme une destination privilégiée pour établir des centres de distribution, ce qui, à son tour, a généré une demande considérable pour des entrepôts industriels dans la région.
Le secteur du commerce de détail a également historiquement été l’un des plus solides de la région. À Valence, la rotation des opérateurs et l’arrivée constante de nouvelles marques reflètent le dynamisme de ce secteur, comme l’indiquent les experts de CBRE. La construction du centre commercial Infinity, avec un investissement de 350 millions d’euros, en est un bon exemple. L’inauguration du centre commercial est prévue pour 2026 et devrait créer des milliers d’emplois dans la région, stimulant ainsi l’économie locale.
çLe tourisme est également un moteur économique clé dans la Communauté Valencienne, qui continue d’attirer de nombreux touristes et d’enregistrer un haut niveau d’investissement hôtelier, consolidant ainsi sa position en tant que l’une des principales destinations d’investissement hôtelier en 2023, avec un volume de 197 millions d’euros. La province d’Alicante, et en particulier la Costa Blanca, se distingue par son intérêt croissant auprès des investisseurs, notamment en raison de son bon climat, de ses connexions internationales et de ses perspectives de nouveaux développements hôteliers. Des projets de renom sont en cours, comme le Gran Delfin à Benidorm, et des chaînes internationales ont lancé des plans d’expansion dans la région.
Succès du crowdfunding immobilier dans la Communauté Valencienne
Chez Urbanitae, nous avons également contribué à stimuler l’investissement dans la Communauté Valencienne grâce à notre plateforme de financement participatif. Nous avons participé avec succès à de nombreux projets, principalement situés à Alicante et Valence. Des promoteurs comme Viviz, Libra Gestión de Proyectos, Conforthogar, White Investing, Inmobiliaria Espacio et Quadratia ont réalisé avec nous d’importantes opérations de crowdfunding immobilier, impliquant de petits et moyens investisseurs.