L’investissement immobilier repart à la hausse au premier semestre
Le premier semestre 2024 a été une période cruciale pour le secteur immobilier en Espagne, caractérisée par une reprise notable après les défis économiques des années précédentes. Alors que le pays s’adapte à un nouveau contexte, avec une croissance du PIB de 2,9 % en glissement annuel au deuxième trimestre, le marché immobilier montre des signes de croissance, bien qu’il fasse également face à des défis importants.
Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), les transactions immobilières ont chuté de 4,5 % en glissement annuel entre janvier et juin 2024. Ces chiffres sont conformes à ceux de 2023 et sont même positifs, compte tenu des taux d’intérêt qui n’ont commencé à diminuer qu’en juin 2024. Dans cet article, nous décomposons les principaux facteurs qui ont marqué cette première moitié d’année.
Augmentation des prix et des loyers
Cette augmentation de la demande a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. Dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga, les prix ont augmenté de 5 % à 7 %, atteignant des niveaux record dans certains quartiers centraux. Actuellement, le prix du logement en Espagne s’élève à environ 1 900 euros par mètre carré.
De même, les prix des loyers ont suivi une tendance similaire, avec une augmentation de 7,3 % à l’échelle nationale, les grandes villes étant de nouveau les plus touchées, bien que cette tendance ait commencé à se répandre dans des villes de taille moyenne et de plus petites localités.
Investissements dans le secteur
Au cours du premier semestre 2024, l’investissement dans le secteur immobilier a maintenu un rythme positif. Cet intérêt s’est principalement concentré sur des actifs logistiques et résidentiels, avec un accent croissant sur les projets de réhabilitation et de durabilité.
En Espagne, selon des données de la société de conseil internationale Savills, jusqu’en juin, plus de 5,5 milliards d’euros d’investissements directs dans des actifs immobiliers ont été réalisés, contre 4,8 milliards au cours de la même période de l’année précédente. Cette croissance a été menée par des investisseurs institutionnels, qui représentent 46 % du volume total et 25 % des transactions. CG Capital Europe prévoit un second semestre “très dynamique“, après une hausse de 13 % enregistrée par cette banque d’investissement au premier semestre, grâce à l’élan du secteur hôtelier.
Ce chiffre comprend à la fois des investissements dans des secteurs traditionnels comme le résidentiel et les bureaux, ainsi que dans des actifs alternatifs qui gagnent en importance, tels que les résidences pour étudiants, les centres logistiques et le build-to-rent (BTR). Ce dernier, en particulier, a attiré l’attention de grands fonds internationaux qui voient dans la location résidentielle une solution à la demande croissante et une opportunité de diversifier leur portefeuille.
Perspectives pour le marché immobilier
Les perspectives pour le reste de l’année sont optimistes. D’une part, les analystes prévoient que le marché immobilier maintienne son dynamisme, bien qu’avec certaines nuances. Bien que les prix de l’immobilier et des loyers continuent d’augmenter, certains experts suggèrent que ces hausses pourraient commencer à se modérer en raison de divers facteurs, notamment les politiques gouvernementales visant à contrôler l’inflation des loyers et l’attendue stabilisation des taux d’intérêt.
D’autre part, en ce qui concerne les tendances du secteur, un point commun est la présence croissante de la numérisation dans le secteur immobilier. L’utilisation de la technologie pour améliorer l’expérience client et optimiser les processus a été essentielle pour les progrès réalisés ces derniers mois. De la recherche de propriétés à la conclusion de transactions, les outils numériques facilitent des transactions plus rapides et plus efficaces. De même, les propriétés qui répondent aux normes d’efficacité énergétique gagnent en popularité auprès des investisseurs, reflétant un changement vers des options plus durables.
De plus, les plateformes de crowdfunding immobilier, comme Urbanitae, permettent aux petits investisseurs de participer à des projets qui étaient auparavant réservés à de gros capitaux. Cette démocratisation de l’accès à l’investissement immobilier change la manière dont nous pouvons investir dans des biens immobiliers tout en diversifiant notre portefeuille.
En définitive, le premier semestre 2024 a été une période d’ajustement et de transformation pour le secteur immobilier en Espagne. Avec une stabilisation des prix, une augmentation des loyers et un accent croissant sur la durabilité et la numérisation, le marché semble continuer à s’adapter aux changements. Les acteurs du secteur qui sauront s’adapter à ces nouvelles dynamiques et anticiper les tendances émergentes auront la clé pour naviguer avec succès dans cet environnement en évolution.