Locaux commerciaux, l’actif le plus rentable à Barcelone
Barcelone s’est imposée comme l’un des pôles d’investissement immobilier en Espagne. Dans ce contexte, les locaux commerciaux ont émergé comme l’actif le plus rentable et l’option la plus attrayante, tant pour les investisseurs nationaux qu’internationaux, surpassant d’autres alternatives d’investissement.
Avec son dynamisme économique, son afflux constant de touristes et sa croissance démographique, la capitale catalane a vu ces dernières années une expansion notable de la demande pour ce type de biens, notamment dans les zones centrales et les quartiers touristiques très fréquentés.
Selon les dernières données fournies par le portail immobilier Idealista sur la rentabilité locative des principaux produits immobiliers dans les capitales espagnoles, la rentabilité moyenne des locaux commerciaux à Barcelone a atteint 8,4 % en 2023, dépassant d’autres actifs tels que les logements (qui offrent un rendement moyen de 5,9 %), les bureaux (autour de 7,9 %) et les garages (6,3 %). Cette différence significative est principalement due à la demande croissante d’espaces commerciaux et de services, soutenue à la fois par le tourisme et la reprise de l’économie locale après la pandémie.
Zones avec la meilleure rentabilité
Comme le souligne l’analyse d’Idealista, certains quartiers se distinguent par leur activité économique et leur demande soutenue, offrant ainsi les meilleurs rendements pour ce type d’actif :
- Gràcia. Ce quartier, connu pour son ambiance bohème et son caractère résidentiel, a vu une augmentation de la demande pour des locaux commerciaux, en particulier pour des boutiques de niche et des cafés. Le rendement moyen y est d’environ 7,5 %.
- Eixample. Ce district central est l’un des plus recherchés, tant par les entreprises locales que par les grandes marques internationales. Sa densité de population élevée, combinée à un flux constant de touristes, a maintenu les prix des loyers élevés, générant un rendement moyen de 8,5 %.
- Ciutat Vella (Quartier Gothique et El Raval). C’est l’une des zones les plus touristiques de Barcelone, où se trouvent certaines des rues commerçantes les plus fréquentées de la ville. Ici, les locaux commerciaux offrent un rendement moyen oscillant entre 7,8 % et 8,4 %.
- Poblenou. Connu comme le district technologique de Barcelone, il attire de nombreuses startups et entreprises technologiques. Cette transformation a créé une forte demande pour des locaux commerciaux orientés vers les services et la restauration, avec un rendement moyen de 8 %.
Les rendements les plus élevés pour les locaux commerciaux se trouvent précisément dans ces quartiers, où les prix des loyers sont plus élevés et le risque est faible. Le Passeig de Gràcia se consolide notamment comme la rue commerçante la plus chère d’Espagne, avec un loyer prime atteignant 3 000 euros par mètre carré par an, selon les données du rapport mondial « Main Streets Across the World », réalisé par le cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield.
Pourquoi les locaux commerciaux sont-ils si rentables dans la capitale catalane ?
De nombreuses raisons expliquent la haute rentabilité des locaux commerciaux à Barcelone. L’une des principales est son emplacement stratégique. Barcelone est une ville avec un flux constant de résidents, de touristes et de professionnels, ce qui en fait un lieu privilégié pour le commerce.
Le tourisme constant dans la ville est également un facteur clé qui stimule la demande de locaux commerciaux. Barcelone accueille plus de 15 millions de touristes par an, ce qui génère une demande continue pour des locaux destinés aux boutiques, restaurants et cafés, notamment dans les zones centrales et touristiques.
Barcelone est également un important hub entrepreneurial, technologique et éducatif, et la présence de multinationales, startups et universités a créé une demande supplémentaire pour des locaux.
La reprise du commerce de détail après la pandémie a également augmenté la demande d’espaces commerciaux. À ce jour, Barcelone est la capitale européenne avec le plus grand nombre de magasins par kilomètre carré, devant des grandes villes comme Paris, Lisbonne, Londres, Milan ou Munich.
Le marché des locaux commerciaux à Barcelone montre ainsi des signes clairs de reprise, créant de nouvelles opportunités d’investissement dans ce type de biens. L’élan actuel du marché coïncide également avec un changement dans le paysage réglementaire, après l’adoption de la loi sur le logement en Espagne, qui a mis fin à une période d’incertitude pour les investisseurs et a ravivé l’intérêt pour ce type de biens. À l’avenir, comme le souligne l’agence immobilière Vivendex, transformer des locaux en logements pour les rentabiliser peut également être une option très avantageuse, et pas seulement à Barcelone.