Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent à nouveau?
Dans de nombreuses régions du monde, les prix de l’immobilier ont explosé, rendant l’achat d’une maison un rêve inaccessible pour beaucoup. Ce phénomène n’est pas isolé et affecte à la fois les grandes villes et les banlieues. Mais qu’est-ce qui se cache derrière cette augmentation généralisée des prix de l’immobilier? Cet article explore les principales raisons expliquant pourquoi les prix de l’immobilier augmentent.
Comme le rapporte The Economist, à la fin avril, les prix de l’immobilier avaient augmenté de plus de 3% par an en Chine, de 6,5% aux États-Unis et de 5% en Australie. Plus près de chez nous, le Portugal était le septième pays ayant enregistré la plus forte augmentation des prix au premier trimestre de 2024, avec une augmentation annuelle de 7%. La Pologne (+18%), la Bulgarie (+16%) et la Lituanie (+9,9%) avaient des augmentations encore plus élevées.
Il est vrai que les augmentations suivent une période compliquée pour le secteur immobilier en Europe. Après une forte baisse entre 2011 et le premier trimestre de 2013, les prix de l’immobilier sont restés stables entre 2013 et 2014. Cette période a été suivie par une hausse rapide au début de 2015, et les prix ont augmenté plus rapidement que les loyers jusqu’au troisième trimestre de 2022. Par la suite, il y a eu deux trimestres de baisses et de légères fluctuations jusqu’à l’augmentation annuelle de 0,4% au premier trimestre de 2024.
Pourquoi les prix augmentent
À en juger par le contexte économique, le secteur immobilier a montré une grande résilience. Les prix de l’immobilier en Espagne continuent d’augmenter malgré l’augmentation du coût des hypothèques et le ralentissement des ventes. Comme nous le savons, le manque d’offre rend difficile la baisse des prix.
The Economist identifie trois causes expliquant la hausse mondiale. La première cause est l’immigration. Selon l’hebdomadaire, la population née à l’étranger augmente à un rythme de 4% par an, le plus rapide jamais enregistré. Cette augmentation génère une demande accrue de logements, ce qui à son tour pousse les prix d’achat et de location vers le haut.
Deuxièmement, la publication britannique cite la capacité de sacrifice des acheteurs. Le coût plus élevé de la dette pousse les détenteurs d’hypothèques à réduire leurs dépenses sur d’autres postes ou même à puiser dans leurs économies pour pouvoir faire face aux paiements. Dans certains pays, les termes des hypothèques sont prolongés, créant le risque potentiel de continuer à rembourser la maison bien après la retraite.
Mais le principal facteur est l’économie. Les changements des taux d’intérêt ont rendu les hypothèques plus coûteuses, mais ont également augmenté les rendements des dépôts. The Economist note que les salaires moyens dans les pays riches ont augmenté de près de 15% depuis 2021. En général, ces augmentations ont largement dépassé la hausse des coûts des hypothèques, rendant le marché résilient.
En plus de ces facteurs, il existe des déséquilibres entre l’offre et la demande, le manque d’alternatives de logements abordables ou l’augmentation des coûts de construction, selon les cas. Cette combinaison rend la résolution de l’accès au logement complexe. Sans collaboration intégrale entre les gouvernements, les promoteurs et les communautés pour créer des solutions équilibrant l’offre et la demande et promouvant l’abordabilité, le logement restera un problème pour des millions de personnes dans le monde.