Vendre ou louer un logement. Voici les délais fixés par le marché
Combien de temps faut-il pour vendre ou louer un logement ? C’est la question à un million de dollars. Eh bien, la réponse n’est pas simple car, dans les deux cas, cela dépend de plusieurs facteurs. Le prix est crucial, ainsi que le type de bien, l’emplacement et l’état du logement.
Selon les dernières données du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbaine, les ventes de logements ont augmenté de 1,8 % au premier trimestre, après cinq trimestres consécutifs de baisse, avec plus de 160 000 transactions. Cette augmentation survient alors que le prix des logements anciens en Espagne a atteint des niveaux historiquement élevés, s’élevant à 2 120 euros par mètre carré en mai.
En ce qui concerne les locations, les prix tendent également à augmenter et atteignent des chiffres exorbitants, notamment dans les principaux centres urbains de notre pays. Selon les données de l’Indice Immobilier Fotocasa, le prix a atteint 12,12 euros/m² en mai 2024, mais cela ne semble pas freiner les locations. Trouver un appartement ou une chambre à Barcelone coûte aujourd’hui 33,3 % de plus qu’il y a cinq ans, et à Madrid, plus de 25 %. Selon Idealista, au cours de cette période, le prix moyen des loyers a augmenté de 28,2 % au niveau national.
Combien de temps faut-il pour vendre un logement ? Et pour le louer ?
Étonnamment, malgré l’augmentation continue des prix des logements et des loyers dans notre pays, il y a des biens qui n’ont été sur le marché que pendant à peine une journée dans le cas des locations, ou juste moins d’une semaine dans le cas des ventes de logements. Cela est dû à une demande très élevée et à une offre très limitée.
Selon les données d’Idealista, au cours du premier trimestre de l’année, 13 % des propriétés vendues n’ont pas été annoncées pendant moins de sept jours, tandis que 21 % des logements ont mis entre une semaine et un mois pour être vendus. Un autre 22 % des logements vendus au cours de cette période ont mis entre un et trois mois, 31 % entre trois mois et un an, et 13 % plus d’un an.
Les ventes express sont plus fréquentes dans des capitales comme Grenade, où 23 % ont trouvé un acheteur en moins de sept jours. Ils sont suivis par Tarragone (20 %), Barcelone (19 %), Valence (19 %), Ávila (18 %), Huesca et Madrid (17 % chacun). Santander et Huelva partagent un pourcentage de 16 %, et Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pampelune, Burgos et Séville enregistrent chacun 15 %.
À l’extrême opposé, à Lugo, seulement 1 % des ventes sont express. Viennent ensuite Ceuta, Palencia et Teruel, chacune avec 4 %, Ciudad Real et Castellón de la Plana (5 %), et Cadix avec 6 %.
Les locations express explosent
En ce qui concerne les locations, le premier « Observatoire de la Location en Espagne », réalisé par la Fondation Alquiler Seguro en collaboration avec l’Université Rey Juan Carlos, indique qu’il faut en moyenne 22 jours pour louer un bien, bien que les différences soient significatives entre les provinces et les régions. Sergio Cardona, analyste de l’Observatoire de la Location de la Fondation Alquiler Seguro, a révélé ces données dans le programme « Investissement Immobilier » de Capital Radio, ainsi que les conclusions de ce premier baromètre indiquant une forte baisse de l’offre depuis la pandémie et une augmentation de la pression de la demande.
Selon le portail Idealista, 18 % des logements loués au cours du premier trimestre via le portail immobilier n’ont pas été annoncés pendant même 24 heures avant de trouver un locataire, contre 16 % enregistrés au cours de la même période l’année précédente. La demande dépasse largement l’offre disponible, intensifiant ainsi le phénomène des locations express. 26 capitales de province, avec Tarragone et Saint-Sébastien en tête, connaissent le plus cette circonstance. À Tarragone, 31 % des logements loués n’ont duré qu’un jour sur le marché, tandis qu’à Saint-Sébastien, cela atteint 29 %. Ils sont suivis par Santa Cruz de Tenerife (27 %), Palma et Huelva (26 %), León et Lugo (24 %), et Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra et Jaén, chacune avec 21 %.
Des villes comme Lérida, Vitoria, Cordoue et Séville dépassent la moyenne nationale, avec 20 % de locations conclues en moins de 24 heures. Pendant ce temps, Almería, Saragosse, Tolède et Valladolid ont enregistré 19 %, tandis que Ourense et Santander ont atteint 18 %.
En dessous de la moyenne nationale se trouvent des villes comme Barcelone, Malaga et Logroño, avec 17 % de locations express. Ils sont suivis par La Corogne, Valence, Gérone et Oviedo (16 %), tandis qu’à Madrid, le taux s’est établi à 15 %. En revanche, Cuenca a le moins d’impact sur les locations express, avec seulement 8 % des logements loués en moins d’un jour. Ségovie et Badajoz ont également des taux inférieurs à 10 %.