Socimis : comment investir dans l’immobilier avec des actions
Actuellement, il existe de nombreuses alternatives pour investir dans le secteur immobilier sans avoir à apporter de grandes quantités de capital. Parmi celles-ci, on trouve les sociétés anonymes cotées d’investissement dans le marché immobilier, communément appelées socimis. Ces entités, qui sont de plus en plus populaires sur les marchés financiers, permettent aux investisseurs d’accéder au marché immobilier de manière plus accessible et diversifiée. Dans cet article, nous explorerons ce que sont les socimis et comment elles fonctionnent.
Qu’est-ce que les socimis ?
Les socimis sont des sociétés spécialisées dans l’investissement immobilier orienté vers la location. Ces actifs peuvent être de différents types, comme des bureaux, des locaux commerciaux, des hôtels, des logements ou tout autre type de propriété immobilière. Une caractéristique distinctive des socimis est qu’elles doivent être cotées en bourse et distribuer au moins 80 % de leurs bénéfices sous forme de dividendes à leurs actionnaires. Cela les rend attractives pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et pour toute personne souhaitant acquérir des actions d’une socimi, bien que dans la pratique cela ne soit pas si simple car la circulation de ces actions est limitée.
Comment fonctionnent les socimis
– Création de la socimi : Le processus de création d’une socimi implique l’enregistrement de l’entité auprès de la Commission nationale du marché des valeurs (CNMV) en Espagne. Cette étape est cruciale pour que l’entreprise puisse bénéficier des avantages fiscaux et réglementaires associés aux socimis.
– Investissement dans des actifs immobiliers : Une fois établie, la socimi investit dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. Cela peut inclure des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des hôtels ou toute autre propriété adaptée à sa stratégie d’investissement.
– Cotation en bourse : La socimi est cotée en bourse, ce qui permet aux investisseurs d’acheter et de vendre des actions de l’entreprise sur le marché secondaire, de manière similaire à ce qu’ils feraient avec des actions d’entreprises conventionnelles.
– Distribution de dividendes : Les socimis sont tenues par la loi de distribuer au moins 80 % de leurs bénéfices sous forme de dividendes. Cela en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs.
Le nombre de socimis peut varier au fil du temps en raison de nouveaux enregistrements et de changements sur le marché financier. Actuellement, il y a 110 socimis cotées entre BME Growth (80) et Euronext Access (30). Cela rend l’accès pour investir dans ces entités moins facile par rapport à l’investissement via le crowdfunding immobilier.
En conclusion, les socimis offrent une façon innovante d’investir dans le marché immobilier sans avoir à acheter des propriétés physiques. Elles fournissent diversification, liquidité et la possibilité d’obtenir des revenus réguliers via des dividendes. Cependant, bien que cet investissement soit très attractif, il est également important de prendre en compte les inconvénients potentiels d’investir dans les socimis. De plus, avant d’investir, il est crucial de rechercher et de comprendre l’entreprise et de considérer la consultation d’un conseiller financier pour prendre des décisions informées et stratégiques.