Immobilie in Vallecas: 23% Rabatt und 6,4% geschätzte Rendite
Last Updated on 16 Januar 2026 by Equipo Urbanitae
Wir stellen eine neue Gelegenheit für eine Wohnimmobilien-Investition in Vallecas (Madrid) vor: eine Wohnung in der C/ Puerto de Alazores, 9, mit einer besonders wettbewerbsfähigen Positionierung dank 23% Rabatt gegenüber vergleichbaren Immobilien und einem sehr klaren Value-Add-Ansatz: mit Vorteil kaufen, renovieren und vermieten (mit Option auf Exit mittelfristig).
Die Transaktion basiert auf einem Kaufpreis von 175.000 € und einer geschätzten Gesamtinvestition von 222.823 €, mit einer geschätzten Miete von 1.290 €/Monat und einer geschätzten Nettorendite von 6,4%. In einem 5-Jahres-Verkaufsszenario mit Fremdfinanzierung und als Privatperson wird eine IRR von über 28% geschätzt, zusammen mit einem Vermögenszuwachs von mehr als 110.000 €, getragen durch den Einstieg mit Rabatt, die Wertsteigerung nach der Renovierung und die Marktentwicklung.
Eine Außenwohnung mit 3 Schlafzimmern, ausgerichtet auf echte Mietnachfrage
Die Immobilie verfügt über 61 m² Wohn-/Nutzfläche (bebaut), ist außenliegend und befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug. Der Grundriss ist funktional und sehr gut vermietbar: drei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, separate Küche und ein Badezimmer.
Diese Typologie passt besonders gut zu jungen Berufstätigen, Arbeitnehmern und Familien, die eine gute Anbindung ins Zentrum, umfassende Infrastruktur und vergleichsweise erschwingliche Preise im Madrider Markt suchen.
Modernisierungsrenovierung ohne Eingriffe in die Statik
Die Wohnung benötigt eine Modernisierungsrenovierung, jedoch ohne strukturelle Eingriffe. Das hilft, Kosten zu begrenzen und Zeitpläne zu verkürzen, und bringt das Objekt auf aktuelle Standards, die Mieter besonders schätzen (Oberflächen, Effizienz und Instandhaltung). Das Budget ist konservativ kalkuliert und bietet damit einen zusätzlichen Sicherheits-Puffer.
Zwei Investmentstrategien: laufende Einnahmen oder Einnahmen plus Exit
Für dieses Investment lassen sich zwei klare Strategien ableiten – je nach Ziel des Investors:
- Strategie 1: langfristig vermieten.
Mit einer geschätzten Miete von 1.290 €/Monat zielt das Investment auf eine geschätzte Nettorendite von 6,4%, gestützt durch eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot an renovierten, sofort bezugsfertigen Mietwohnungen in der Gegend. - Strategie 2: renovieren, vermieten und mittelfristig verkaufen (5 Jahre).
Nach Abschluss der Renovierung und einer Vermietungsphase besteht die Option, nach fünf Jahren zu verkaufen und die geschaffene Wertsteigerung aus Einstieg mit Rabatt, Objekt-Upgrade und Marktentwicklung zu realisieren. In einem Fremdfinanzierungs-Szenario wird eine IRR von über 28% geschätzt.
Vallecas: dynamischer Markt und sehr gute Anbindung
Der Wohnimmobilienmarkt im Bezirk zeigt eine positive Entwicklung: +13% Jahr-zu-Jahr bei Kaufpreisen und +9% im Mietmarkt, laut Projektanalyse.
Praktisch punktet Vallecas durch die Nähe zum Zentrum und starke Verbindungen: Zugang über Metro-Linien und Busnetz, sowie direkte Anbindung an Hauptachsen wie M-30, A-3 und M-40. Zusätzlich profitiert der Bezirk von der Nähe zu Beschäftigungszentren wie Méndez Álvaro, Conde de Casal, dem Umfeld von Atocha sowie den Gewerbe- und Industriegebieten im Südosten.
Warum in die Immobilie in Vallecas investieren?
Das sind die stärksten Argumente für dieses Investment:
- 23% Rabatt gegenüber Vergleichsobjekten.
- Geschätzte Nettorendite von 6,4% bei klassischer Vermietung.
Geschätzte IRR +28% bei Verkauf nach 5 Jahren mit Fremdfinanzierung (Privatperson). - Außenwohnung, 3 Schlafzimmer und ein stark nachgefragter Grundriss.
- Modernisierung ohne strukturelle Veränderungen, konservativ kalkuliert.
- Markt mit +13% YoY im Verkauf und +9% im Mietmarkt (laut Analyse).
- Lage mit starker Anbindung und Nähe zu Beschäftigungs-Hubs.
In Summe ist die Immobilie in Vallecas darauf ausgelegt, mit Vorteil einzusteigen, über Renovierung Wert zu schaffen und eine attraktive Kombination aus Mieteinnahmen und potenzieller Wertsteigerung in einem etablierten urbanen Umfeld mitzunehmen.
