Neues Projekt: 9,75 % Jahreszins für ein schlüsselfertiges Aparthotel in Valencia
Wir stellen Ihnen San Jacinto vor, ein neues Immobilien-Darlehensprojekt, das die umfassende Umwandlung eines städtischen Gebäudes in ein 27-Apartments-Aparthotel im Bezirk Extramurs, Valencia, ermöglicht. Die Operation bietet eine feste Rendite von 9,75 % pro Jahr, eine geschätzte Laufzeit von 12 Monaten und ein solides Garantierahmenwerk, unterstützt durch einen schlüsselfertigen Vertrag mit einem internationalen Tourismusbetreiber.
Das informative Webinar findet am Freitag, den 21., um 12:00 Uhr (UTC+1) mit Alerce Real Estate, dem Projektmanager, statt. Die Finanzierung startet am Montag, den 24., um 16:00 Uhr (UTC+1).
Lizenzen und gesicherter Endkäufer
Die finanzierte Immobilie befindet sich in der Calle San Jacinto 22 im Stadtteil La Petxina. Das Gebäude ist bereits vom Projektentwickler erworben, lastenfrei und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, um mit den Arbeiten zu beginnen. Teilabrissarbeiten wurden bereits abgeschlossen, sodass die Renovierung in den nächsten Wochen starten wird.
Das Projekt San Jacinto wurde vorab an einen internationalen Betreiber für touristische Unterkünfte verkauft, über einen schlüsselfertigen Vertrag, der in fünf gestaffelte Zahlungen unterteilt ist, abhängig vom Baufortschritt und den technischen Meilensteinen. Die erste Zahlung, entspricht 40 % des Preises, wurde bereits geleistet und befindet sich auf einem bankgarantierten Konto.
Unser Darlehen stellt dem Entwickler Liquidität zur Verfügung, um die Arbeiten voranzutreiben und alle Garantien des Vertrags zu wahren.
Rendite von 9,75 % in 12 Monaten
Investoren beteiligen sich über ein Festzinsdarlehen in Höhe von bis zu 3.470.000 Euro, strukturiert in einer einzigen Tranche. Das Darlehen hat eine anfängliche Laufzeit von 12 Monaten, mit Option auf Verlängerung um weitere sechs Monate, und die Zinsen werden bei Fälligkeit vollständig gezahlt. Zusätzlich ist eine Mindestverzinsung von fünf Monaten garantiert, auch im Falle einer vorzeitigen Rückzahlung.
Die Sicherheiten umfassen:
- Hypothek erster Rang auf das Projektgrundstück.
- Pfand erster Rang auf die Cashflows des schlüsselfertigen Vertrags.
- Pfand erster Rang auf die Unternehmensgarantie der Muttergesellschaft des Käufers.
- Pfand erster Rang auf die Bankgarantie der ersten Zahlung.
Diese Sicherheiten bieten Sichtbarkeit und Sicherheit bei der Rückzahlung und minimieren praktisch das städtebauliche und kommerzielle Risiko.
Institutioneller, erfahrener Projektmanager und strategische Lage
Das Projekt San Jacinto wird von Alerce Real Estate Partners geleitet, einer unabhängigen Firma mit einem GAV von 62 Millionen Euro und einem erfahrenen Team, das auf alle Phasen des Immobilienzyklus spezialisiert ist. Das Unternehmen verwaltet mehr als 70 Millionen Euro an Entwicklungsprojekten und verfügt über eine solide Erfahrung im Hotelbereich, mit aktiven Partnerschaften mit führenden europäischen Betreibern.
La Petxina ist einer der zentralsten und vollständigsten Stadtteile Valencias im Bezirk Extramurs, mit einer Mischung aus modernistischen Gebäuden, renovierten Zonen, kulturellen Einrichtungen und exzellenter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Jardín del Turia, Geschäfte, Schulen, Restaurants und städtische Dienstleistungen – ein attraktives Umfeld für den Hotelbetrieb.
Warum in San Jacinto investieren?
San Jacinto zeichnet sich durch mehrere Schlüsselfaktoren aus:
- Zentral in Valencia gelegen, mit gesicherter Lage und stabiler Nachfrage.
- Städtebauliches und kommerzielles Risiko nahezu null, mit allen Genehmigungen und gesichertem Käufer.
- Hohe Sichtbarkeit der Darlehensrückzahlung, über Refinanzierung, hinterlegtes Depot oder Unternehmensgarantie.
- Attraktive jährliche Rendite von 9,75 %, für ein Projekt mit diesem Sicherheitsniveau.
- Erste-Rang-Sicherheiten, die sowohl die Immobilie als auch die Cashflows abdecken.
- Interessenangleichung des Entwicklers, mit über 3,1 Millionen Euro Eigenkapital.
Insgesamt ist San Jacinto eine solide Schuldeninvestition, mit festem Ertrag, begrenztem Risiko und einer ungewöhnlichen Garantie-Struktur für Projekte dieser Größenordnung.
