Urbanitae erweitert seine Direct-Investments-Linie um eine neue direkte Investitionsmöglichkeit im Großraum Valencia: eine Wohnung in Paterna, vollständig außenliegend und bezugsfertig, angeboten mit 11 % Rabatt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien.
Die Wohnung befindet sich in der Calle Roses 2, im zweiten Stock mit Aufzug, und verfügt über 98 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon nach außen. Die Raumaufteilung ist besonders attraktiv für Familien und Mieter, die Platz und Komfort suchen – ein immer selteneres Angebot in der Gegend.
Die Immobilie benötigt lediglich eine kosmetische Renovierung, ohne strukturelle Veränderungen, was Kosten und Ausführungszeit reduziert. Diese Modernisierung ermöglicht eine einfache Anpassung an aktuelle Marktbedürfnisse und steigert sowohl den Wiederverkaufswert als auch die Vermietbarkeit.
Mit einem Kaufpreis von 170.000 € und einer geschätzten Gesamtinvestition ab 220.599 € bietet diese Investition eine erwartete Rendite von 5,4 %, die durch Hebelwirkung verdoppelt werden kann. Außerdem kann der Investor bei sofortiger Investitionsmöglichkeit direkt mit der Kapitalrentabilität beginnen.
Strategien für verschiedene Anlegertypen
Die Investition in die Roses-Immobilie erlaubt zwei Ansätze:
- Vermietungsstrategie: Die Immobilie vermieten – geschätzte Miete: 1.100 € – und von der starken Nachfrage nach Wohnraum in Paterna profitieren, um stabile langfristige passive Einnahmen zu generieren.
- Wertsteigerungsstrategie: Nach einigen Jahren verkaufen, nachdem die Immobilie durch den Kaufpreisrabatt und kosmetische Renovierungen aufgewertet wurde, mit einer geschätzten IRR von über 17 % und einem Kapitalgewinn von über 60.000 € innerhalb von fünf Jahren.
Ein solider und wachsender Markt
Paterna hat sich als eine der dynamischsten und solidesten Gemeinden im Großraum Valencia etabliert, mit über 70.000 Einwohnern und einem erstklassigen Wirtschaftsnetzwerk. Die Lage, weniger als 10 km vom Stadtzentrum Valencias entfernt, mit direkter Anbindung über Metrovalencia (Linie 2) und mehreren Buslinien, garantiert eine reibungslose Mobilität und hervorragende Erreichbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mare de Déu del Pilar, in unmittelbarer Nähe zu Parc Tecnològic, Fuente del Jarro und Tàctica, drei Wirtschaftsstandorte, die Tausende von Arbeitnehmern beherbergen und eine konstante Mietnachfrage sichern.
Der lokale Markt zeigt sehr positive Trends, mit einem jährlichen Preiswachstum von 23,8 % bei Verkäufen und stetig steigenden Mieten, getrieben durch eine Kombination aus hoher Nachfrage und geringem Angebot. Paterna gehört damit zu den liquidesten und profitabelsten Mietmärkten der Region Valencia.
Darüber hinaus liegen die Arbeitslosenquote und die Belastungsquote unter dem nationalen Durchschnitt, was die sozioökonomische Stabilität stärkt und das Ausfallrisiko reduziert.
Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: öffentliche Verkehrsmittel (0,45 km), Supermärkte (0,4 km), Schulen (0,35 km), Apotheken (0,45 km), Grünflächen (0,18 km) und Krankenhäuser (1 km). Die Nähe zu Universitäten (3 km) und Einkaufszentren (1,2 km) erhöht die Attraktivität des Wohngebiets zusätzlich.
Eine sichere Gelegenheit mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Die Roses-Immobilie vereint alle Elemente einer soliden Investition: Kaufpreisrabatt, stabile Rendite und einen wachsenden Markt. Mit einer erwarteten Rendite von 5,4 %, einem Potenzial für über 17 % Wertsteigerung und sofortiger Verfügbarkeit ist sie eine ideale Option für Investoren, die ihr Portfolio mit einem greifbaren, profitablen und risikoarmen Vermögenswert in einer der dynamischsten Regionen Valencias diversifizieren möchten.
