Spanien hat einen bemerkenswerten Anstieg der kommerziellen Investitionen erlebt. Dieses Wachstum ist nicht nur auf lokale Investoren zurückzuführen, sondern auch auf internationale Fonds, die den spanischen Markt als gute Gelegenheit sehen. Neben der Attraktivität unseres Landes für den internationalen Markt gibt es mehrere Faktoren, die erklären, warum Investitionen in den spanischen
Handel immer interessanter werden.
Nicht ohne Grund verzeichnet der Einzelhandelssektor positive Ergebnisse. Laut Savills stiegen die Umsätze im Jahr 2023 um 9,6 %, während die Besucherzahlen um 7,4 % zunahmen. Outlets, Fachmarktzentren und Einkaufszentren führen bei den Besucherzahlen; Sport, Gesundheit und Schönheit sowie Haushaltswaren führen bei den Verkäufen. Zwischen Januar und Mai 2024 erwartet die Beratungsfirma ein Wachstum von 3,9 % bei den Verkäufen und 3,4 % bei den Besucherzahlen.
Schlüsselfaktoren für den Aufschwung der Handelsinvestitionen in Spanien
Wirtschaftliche Erholung und Stabilität
Die spanische Wirtschaft zeigt ein zunehmend stabiles Szenario. Diese Situation hat ein günstiges Umfeld für Investitionen im Allgemeinen in unserem Land und insbesondere im Handelssektor geschaffen. Investoren, sowohl nationale als auch internationale, haben Spanien als einen Markt mit hohem Wachstumspotenzial identifiziert, in dem Handelsimmobilien attraktive
Renditemöglichkeiten bieten
Anstieg des Tourismus und des Konsums Spanien bleibt eines der meistbesuchten Touristenziele der Welt. Im Jahr 2024 wird erwartet, dass das Land 83,7 Millionen internationale Besucher empfängt, was den letzten Rekord von 2019 mit 83,5 Millionen übertrifft. Dies wird zweifellos einer der Wachstumstreiber des nationalen BIP in diesem Jahr sein, das laut Internationalem Währungsfonds (IWF) für dieses Jahr 2,4 % betragen wird.
In diesem Sinne hat die Investition in Geschäftsräume und Einkaufszentren in Städten wie Madrid, Barcelona, Valencia und in den wichtigsten Küstenregionen durch den Anstieg des Konsums zugenommen.
Diversifizierung des Immobilienportfolios
Als Diversifizierungsstrategie hat sich der Handelssektor zu einer Schlüsselstrategie entwickelt. Bei Investitionen in den Immobiliensektor ist es auch vorteilhaft, Handelsimmobilien zu nutzen, um ein Gleichgewicht zwischen Risiko und Rendite zu gewährleisten.
Ebenso bieten Geschäftsräume im Vergleich zur höheren Volatilität im Wohnungssektor eine geringere Abhängigkeit von Mietregulierungen und eine größere Stabilität der Einkommensströme.
Chancen auf dem Handelsmarkt Geschäftsräume in Spitzenlagen Spitzenlagen, wie die wichtigsten Einkaufsstraßen von Madrid und Barcelona sowie andere große Städte in Spanien, sind zweifellos am gefragtesten, da sie eine stetige Besucherfrequenz und die Präferenz großer Marken für diese Standorte aufweisen.
Zu den Jahr für Jahr gefragtesten Straßen gehören die Calle Preciados und die Calle Serrano in Madrid; der Portal de l’Àngel und der Passeig de Gràcia in Barcelona, mit den teuersten Geschäftsräumen des Landes aufgrund des Andrangs sowohl von Touristen als auch von Anwohnern.
Weitere gefragte Straßen im Handelssektor in Spanien sind die Calle Colón in Valencia, die Gran Vía in Bilbao, die Calle Marqués de Larios in Málaga oder die Calle Tetuán in Sevilla.
Einkaufszentren und Fachmarktzentren
Einkaufszentren, die während der Pandemie einen Rückschlag erlitten, haben eine überraschende Widerstandsfähigkeit bewiesen. Die Kombination aus Einzelhandel und Unterhaltung bleibt attraktiv, so sehr, dass sie im vergangenen Jahr Rekordzahlen und steigende Investitionsniveaus verzeichnet haben.
Als Zeichen ihrer soliden Erholung erreichte die durchschnittliche Belegungsrate der Geschäftsräume in Einkaufszentren und Fachmarktzentren im ersten Quartal des Jahres 94,4 %, den höchsten Stand seit 2018. Was die Umsätze betrifft, so übertreffen sie die Niveaus von 2019 um 19,4 %. Die Position vor der Pandemie wurde noch nicht erreicht, jedoch verzeichnete das erste Quartal dieses Jahres einen Anstieg von 2,8 %, was dem Ziel nahekommt.
Zukunftsperspektiven
Der Aufschwung der Handelsinvestitionen in Spanien scheint auf einem aufsteigenden Weg zu sein. Es wird erwartet, dass der positive Trend anhält, angetrieben durch die wirtschaftliche Stabilität, die internationale Attraktivität und die kontinuierliche Weiterentwicklung des Einzelhandels– und Logistiksektors.
Mit diesen günstigen Aussichten zeichnet sich Spanien als eine der vielversprechendsten Alternativen für Europa ab, indem es stabile Renditen und Entwicklungsmöglichkeiten in einem stabilen und sich ständig weiterentwickelnden wirtschaftlichen Umfeld bietet.
