Mehr als 10 % IRR in Madrid: Rückzahlung des Projekts Castellanos
Bei Urbanitae haben wir erfolgreich ein neues Schuldenprojekt in Madrid abgeschlossen. Das Castellanos-Projekt, das im Juli 2024 gemeinsam mit dem Manager Grupanxon finanziert wurde, liefert eine IRR von 10,06 % und eine Bruttorendite von 12,43 % auf die Anfangsinvestition. Mit dieser Rückzahlung haben wir nun 70 Projekte vollständig zurückgezahlt und 14 erfolgreiche Projekte zusammen mit Grupanxon abgeschlossen, wodurch sie als einer der zuverlässigsten und konsistentesten Manager in unserer Datenbank etabliert sind.
Worum es beim Projekt Castellanos ging
Castellanos wurde als Schuldenprojekt über 550.000 € strukturiert, organisiert durch ein festverzinsliches Darlehen von 10 % pro Jahr mit einer Laufzeit von 12 Monaten, verlängerbar um bis zu 3 zusätzliche Monate. Die Finanzierung war für zwei separate Entwicklungen in Madrid vorgesehen:
- Umwandlung einer Immobilie in Carabanchel in fünf touristische Unterkünfte, die als Gästehäuser registriert sind und die der Entwickler in patrimonialer Nutzung behalten würde.
- Umwandlung einer Immobilie in der Umgebung von Manuel Becerra in 44 Lagerräume zum Verkauf an Anwohner und Kleinanleger, eine Art von Vermögenswert, in der Grupanxon umfangreiche Erfahrung besitzt.
Das Projekt war aufgrund seines taktischen und agilen Designs attraktiv: früher kommerzieller Fortschritt, Nutzung von Selbsterklärungen zur Verkürzung der Bauzeit und niedriger Investitionsbetrag, was eine breite Investorenbeteiligung erleichterte.
Ergebnisse: Erreichte Rentabilität und angepasster Zeitplan
Obwohl die ursprüngliche Laufzeit des Darlehens 12 Monate betrug, enthielt Castellanos eine vertraglich mögliche Verlängerung um 3 Monate, um die Fertigstellung der Arbeiten und den Verkauf sicherzustellen. Die Operation dauerte letztlich 16 Monate, wobei der IRR über die geschätzten 15 Monate berechnet wird, da die Verlängerung bereits vorgesehen war. Das Ergebnis ist zufriedenstellend: IRR von 10,06 % gegenüber den geplanten 10 % und eine Gesamtrendite von 12,43 %, fast exakt im Einklang mit dem ursprünglichen Ziel.
Dies stellt eine solide Leistung dar, die der taktischen Natur dieses Schuldenprojekts und der Umsetzungskompetenz des Managers entspricht.
Grupanxon: 14 erfolgreich zurückgezahlte Projekte
Castellanos stärkt den Erfolgspfad von Grupanxon als einen der Manager mit der besten historischen Performance auf Urbanitae. Ihr Modell – basierend auf dem Kauf von Immobilien in etablierten Lagen, der agilen Umwandlung in Lagerräume und der präzisen Analyse der lokalen Nachfrage – hat sich auch in wechselhaften Marktbedingungen als robust erwiesen.
Mit 14 erfolgreich zurückgezahlten Projekten ist Grupanxon einer der leistungsstärksten Manager auf der Plattform. Ihre Erfahrung mit touristischen Unterkünften und Gästehäusern, die auf mittelfristige Aufenthalte in Gebieten mit starker studentischer und wohnlicher Dynamik ausgerichtet sind, sorgt für Klarheit bei Rückzahlungsströmen und reduziert die Unsicherheit bei Zeitplänen und Verkäufen – zwei Schlüsselvariablen bei kurzzyklischen Schuldenprojekten.
Ein neuer Meilenstein bei zurückgezahlten Projekten
Die vollständige Rückzahlung von Castellanos ist Teil der kontinuierlichen Stärkung unseres Track Records. Mit 70 zurückgezahlten Projekten und einem durchschnittlichen IRR von über 12 % bietet Urbanitae weiterhin klare, gut analysierte Investitionsmöglichkeiten, die von Entwicklern mit echten Interessen ausgerichtet verwaltet werden.
Wie immer steht unser Team für Fragen zu dieser Rückzahlung oder zu aktuell verfügbaren Projekten gerne zur Verfügung unter contact@urbanitae.com oder (+34) 911 23 25 22.
Wir werden den Blog weiterhin über bevorstehende Rückzahlungen und neue Immobilienprojekt-Renditen informieren.
