Der Wohnimmobiliensektor in Andorra erlebte im Jahr 2024 einen Wendepunkt. Das Land konnte seine Position als aufstrebendes Ziel auf dem europäischen Immobilienmarkt festigen.
Der aktuelle „Marktbericht Spanien und Andorra 2024–2025“ von Engel & Völkers hebt den Anstieg der Preise für Wohnimmobilien hervor, der auf die steigende Nachfrage und das Interesse neuer Investoren zurückzuführen ist. Diese fühlen sich von den zahlreichen Vorteilen angezogen, die das Land bietet:
- Stabiles wirtschaftliches und steuerliches Umfeld
- Stetige Wertsteigerung von Immobilien
- Rechtssicherheit
- Hohe Mietrendite in Andorra
- Steuerliche Vorteile für Einwohner und Investoren
Obwohl Andorra bis 2018 als Steuerparadies galt, hat das Land seit dem Austritt aus den schwarzen Listen der OECD wichtige Reformen umgesetzt, die es ermöglicht haben, sich an internationale Standards für Transparenz und steuerliche Zusammenarbeit anzupassen.
Derzeit gelten in Andorra ein Einkommensteuersatz von 0 bis 10 %, eine Körperschaftssteuer von 10 % sowie weitere Vorteile wie Steuerbefreiungen bei Erbschaften und Schenkungen. Zudem verfügt das Land über die niedrigste Mehrwertsteuer Europas, was die Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Märkten erhöht.
Preisanstieg nach Regionen
Der allgemeine Anstieg der Immobilienpreise zeigt regionale Unterschiede. La Massana liegt an der Spitze mit dem höchsten Anstieg, gefolgt von Escaldes-Engordany, Encamp und Canillo mit ebenfalls deutlichen Zuwächsen.
Trotz dieses Wachstums ist die Zahl der Immobilientransaktionen im dritten Quartal des Jahres im Vergleich zu 2023 um 21,3 % gesunken. Dennoch sind die Preise insgesamt um 12,5 % gestiegen, vor allem durch ausländische Investitionen. Als Reaktion auf diese Entwicklung führte die andorranische Regierung im Februar 2024 eine progressive Steuer auf Immobilienkäufe durch ausländische Investoren ein, um Spekulationen zu verhindern und den Markt auszugleichen.
Exklusivste Wohnlagen in Andorra
Escaldes-Engordany führt mit 7.000 €/m² bei den Preisen, gefolgt von Andorra la Vella (6.875 €/m²) und La Massana (5.726 €/m²), wo der durchschnittliche Immobilienpreis über einer Million Euro liegt – besonders hervorzuheben ist La Massana mit 1.495.000 €. Encamp und Ordino zeigen stabile Preise (4.083 €/m² und 5.335 €/m²), während Canillo um 9 % gestiegen ist und nun 5.626 €/m² erreicht.
Wohnungen sind die bevorzugte Wahl für Expats, Singles, Paare und Familien, mit Größen zwischen 85 m² und 161 m². In La Massana hingegen tendiert der Markt zu größeren Häusern mit einer durchschnittlichen Fläche von 450 m², insbesondere in Gebieten wie Sispony, Anyós oder Escàs.
Auch die Mieten steigen weiter
Im Mietsegment stellt Engel & Völkers ein großes Interesse an Wohnungen zwischen 50 m² und 200 m² fest. Die Mietpreise pro Quadratmeter variieren je nach Region, wobei Andorra la Vella mit 30,19 €/m² am teuersten ist, gefolgt von Escaldes-Engordany (25,66 €/m²), Ordino (22,58 €/m²) und Canillo (18,93 €/m²). Andorra la Vella verzeichnete mit 58,43 % den höchsten jährlichen Preisanstieg.
In La Massana und Encamp liegen die Mietpreise ähnlich (etwa 16,80 €/m²), aber die Wohnungen sind dort größer (ca. 168 m²). Die niedrigsten Mieten bietet Sant Julià de Lòria mit 8,43 €/m² – dort sind die Wohnungen im Durchschnitt jedoch auch am größten, mit etwa 209 m².
Laut dem Bericht von Pisos.ad für das vierte Quartal 2024 stieg der durchschnittliche Mietpreis um 17 % – von 2.419,92 € auf 2.832,73 €.
Fazit: Das Fürstentum Andorra positioniert sich als dynamischer und attraktiver Markt für lokale und internationale Investoren. Sie werden von einem günstigen Steuersystem und einer hohen Lebensqualität angezogen, die durch eine einzigartige Natur und ein vielfältiges Freizeitangebot im Freien unterstrichen wird.
