O setor residencial de Andorra marcou um ponto de viragem no ano de 2024. O país conseguiu consolidar a sua posição como um destino em expansão no panorama imobiliário europeu.
O mais recente “Relatório do mercado de Espanha e Andorra 2024-2025”, elaborado pela Engel & Völkers, destaca o aumento dos preços dos imóveis residenciais devido à crescente procura e à entrada de novos investidores, atraídos pelos múltiplos benefícios que o país oferece:
- Ambiente económico e fiscal estável
- Valorização constante dos imóveis
- Segurança jurídica
- Elevada rentabilidade dos arrendamentos em Andorra
- Benefícios fiscais para residentes e investidores
Embora até 2018 Andorra fosse considerada um paraíso fiscal, desde a sua saída das listas negras da OCDE, implementou reformas chave que lhe permitiram alinhar-se com os padrões internacionais de transparência e cooperação fiscal.
Atualmente, o país conta com um IRS entre 0% e 10%, um imposto sobre sociedades de 10%, e outras vantagens como isenções fiscais sobre heranças e doações. Além disso, tem o IVA mais baixo da Europa, o que melhora a sua competitividade face a outros mercados.
Aumento dos preços por zonas
O aumento generalizado dos preços dos imóveis apresenta algumas diferenças entre as várias zonas. La Massana lidera como a zona com o maior aumento. Seguem-se Escaldes-Engordany, Encamp e Canillo, com subidas significativas.
Apesar deste crescimento, o número de transações imobiliárias diminuiu 21,3% no terceiro trimestre do ano em comparação com 2023. No entanto, os preços subiram em média 12,5%, impulsionados principalmente pelo investimento estrangeiro. Em resposta a esta tendência, o Governo de Andorra implementou, em fevereiro de 2024, um imposto progressivo sobre a compra de imóveis por parte de investidores estrangeiros, com o objetivo de evitar a especulação e equilibrar o mercado.
Zonas mais exclusivas do setor residencial em Andorra
Escaldes-Engordany lidera os preços com 7.000 €/m², seguida de Andorra la Vella (6.875 €/m²) e La Massana (5.726 €/m²), onde o preço médio supera um milhão de euros, destacando-se La Massana com 1.495.000 €. Encamp e Ordino mantêm preços estáveis (4.083 €/m² e 5.335 €/m²), enquanto Canillo registou uma subida de 9%, atingindo os 5.626 €/m².
Por outro lado, observa-se que os apartamentos são a opção preferida por expatriados, solteiros, casais e famílias, com áreas que variam entre 85 m² e 161 m². No entanto, em La Massana, a tendência é para casas de maior dimensão, com uma média de 450 m², localizadas em zonas como Sispony, Anyós ou Escàs.
Arrendamentos também em alta
No segmento de arrendamento, a Engel & Völkers observa um forte interesse por habitações entre os 50 m² e os 200 m². Os preços por metro quadrado variam consoante a zona, sendo Andorra la Vella a mais cara com 30,19 €/m², seguida por Escaldes-Engordany (25,66 €/m²), Ordino (22,58 €/m²) e Canillo (18,93 €/m²). Andorra la Vella registou o maior aumento de preços, com 58,43% em termos anuais.
Em La Massana e Encamp, os preços são semelhantes (cerca de 16,80 €/m²), mas as habitações são maiores (cerca de 168 m²). Sant Julià de Lòria oferece os arrendamentos mais baixos, com 8,43 €/m², embora as suas habitações sejam as maiores, com uma média de 209 m².
Por sua vez, o relatório da Pisos.ad, correspondente ao quarto trimestre de 2024, evidencia um aumento de 17% no preço médio do arrendamento, que passou de 2.419,92 € para 2.832,73 €.
Em suma, o Principado de Andorra apresenta-se como um mercado dinâmico e atrativo para investidores locais e internacionais, atraídos por um ambiente fiscal favorável e uma excelente qualidade de vida, enquadrada por paisagens naturais únicas e uma vasta oferta de atividades ao ar livre.
