Industrialisierter Bau: „Die Antwort auf das aktuelle Wohnungsdefizit in Spanien“
Der industrialisierte Bau gewinnt zunehmend an Bedeutung als effiziente Alternative, um der steigenden Wohnungsnachfrage in Spanien gerecht zu werden. Juan Carlos Cabrero, Direktor des Fachkurses für industrialisierten Bau des Verbandes der Bauleiter von Madrid, leitet eine der relevantesten Ausbildungsinitiativen in diesem Bereich. In diesem Interview analysiert Cabrero die Chancen, die die Industrialisierung im Bauwesen bietet, die wichtigsten Herausforderungen und wie spezialisierte Ausbildung der Schlüssel zur Zukunft der Bauindustrie sein kann. Ein innovativer Ansatz, der die Art und Weise, wie gebaut wird, grundlegend verändern könnte.
Wie würden Sie den aktuellen Zustand der Baubranche in Spanien beschreiben?
Ich würde ihn als eine Branche beschreiben, die sich in Erholung und Wachstum befindet, nach einer langen Phase, in der die Zahl der errichteten Wohnungen deutlich unter dem Bedarf unseres Landes lag. Dies wurde vom Banco de España in seinem Jahresbericht 2023 klar herausgestellt, der das kumulierte Defizit zwischen Haushaltsgründungen und dem Bau neuer Wohnungen in den Jahren 2022 und 2023 auf 375.000 Einheiten beziffert. Darüber hinaus prognostiziert der Bericht weitere 225.000 Wohnungen für den Zeitraum 2024–2025.
Wie wir in dieser Branche wissen, ist Bauen immer weitaus schwieriger und teurer als Abreißen. Wenn unsere aktuellen Bauzahlen bei rund 90.000 neuen Wohnungen pro Jahr liegen und unser Ziel, die gesellschaftliche Nachfrage zu decken, auf mehr als das Doppelte geschätzt wird, stehen wir vor einer dringenden und komplexen Herausforderung.
Welche Herausforderungen und Chancen sehen Sie für den industrialisierten Bau?
Die Industrialisierung des Baus wurde traditionell in Kontexten eingesetzt, in denen dringender Wohnbedarf und ein Mangel an qualifizierten Arbeitskräften im Baugewerbe herrschten. Heutzutage müssen wir jedoch auch in Bezug auf die ökologische Nachhaltigkeit denken: beim Energieverbrauch, bei Rohstoffen und den Betriebskosten über die gesamte Lebensdauer eines Gebäudes. Wirtschaftlich müssen wir Wohnungen für die tatsächliche Kaufkraft der Spanier bauen, insbesondere für junge Menschen. Und aus sozialer Sicht ist es in einer modernen und zivilisierten Gesellschaft undenkbar, dass ein grundlegendes Gut wie Wohnraum unerschwinglich wird.
Welche Rolle spielt der Verband der Bauleiter in Bezug auf die Nachfrage nach 600.000 neuen Wohnungen in den kommenden Jahren?
Unsere Aufgabe besteht darin, uns in allen Abteilungen den Bedürfnissen der Gesellschaft zu verpflichten, wie es diese Institution seit ihrer Gründung vor über einem Jahrhundert getan hat. Im Bereich der Industrialisierung des Baus haben wir seit 2019 ein Postgraduiertenprogramm in Zusammenarbeit mit der Fundación Escuela de la Edificación und der Universität Francisco de Vitoria entwickelt. In sechs Ausgaben waren wir Vorreiter bei der Strukturierung, Organisation und Weitergabe von Wissen und Erfahrungen führender Fachleute und Unternehmen im Bereich des industrialisierten Baus, sowohl national als auch international.
„Manchmal geschehen tiefgreifende Veränderungen in einem Sektor aus Überzeugung, was wünschenswert wäre, und manchmal, weil es keine andere Wahl gibt.“
Im Bereich der Innovation setzt der Verband durch sein Technologisches Zentrum gezielt auf Technologien wie die Digitalisierung von Projekten mit BIM-Methoden, den Einsatz von Drohnen, Baurobotern, die Digitalisierung von Baustellenumgebungen mittels Punktwolken, Dokumentenmanagement durch Blockchain und den 3D-Druck von industriellen Bauteilen. Wir stellen unseren Mitgliedern und der Gesellschaft das neueste Wissen und die modernsten Verfahren für die Entwicklung und Nutzung dieser Technologien zur Verfügung.
Der Mangel an Arbeitskräften ist eines der kritischsten Probleme im Bauwesen. Welche Strategien schlägt der Verband vor, um junge Talente anzuziehen und die Ausbildung in der Branche zu fördern?
Unsere Strategien beruhen darauf, die Chancen zu kommunizieren, die unsere Branche und unser Beruf bieten, neue Fachkräfte auszubilden, bestehende Fachkräfte kontinuierlich weiterzubilden und unsere Mitglieder in allen Bereichen ihrer beruflichen Tätigkeit zu unterstützen. Ich möchte auch unser klares Engagement für eine drastische Reduzierung der hohen Arbeitsunfallrate in unserer Branche hervorheben, indem wir Fachkräfte in allen Phasen und Situationen der Bauausführung schulen, beraten und unterstützen.
Der Verband organisierte kürzlich den Technischen Kongress für industrialisierten Bau. Welche Schlüsselergebnisse wurden erzielt, und wie werden sie die Branche beeinflussen?
Nach dem Kongress wurde ein umfassender Abschlussbericht erstellt, der auf unserer Website verfügbar ist. Zu den Hauptpunkten gehört die Notwendigkeit, den Bau von Gebäuden zu industrialisieren, um das aktuelle Wohnungsdefizit in Spanien zu bewältigen. Um dies erfolgreich umzusetzen, sind Reformen erforderlich, die die Verfügbarkeit von Bauland erleichtern und die Prozesse zur Erteilung von Baugenehmigungen beschleunigen.
Ebenso müssen Strategien für öffentlich-private Partnerschaften gefördert werden, um eine stabile Nachfrage nach Bauteilen zu gewährleisten, während gleichzeitig die Ausbildung und Innovation gefördert werden.
Für eine erfolgreiche Umsetzung der Industrialisierung wird die Förderung digitaler Transformation mit Methoden wie BIM und LEAN als wesentlich angesehen, ebenso wie die Sicherstellung der Qualität von Bauteilen durch Dokumente wie DAUs (Nutzungsanpassungsdokumente).
Ebenso wird die Nutzung von Komponentenplattformen gefördert, auf denen offene Bausysteme an das Profil jedes Kunden und Projekts angepasst werden können, wobei die Architektur bei jedem Projekt eine zentrale Rolle spielen sollte. Und schließlich, am wichtigsten, wird die Nutzung industriell gefertigter Bausysteme als Werkzeug zur allgemeinen Reduzierung der Arbeitsunfälle in unserer Branche gefördert.
Der industrialisierte Bau, der einen Großteil des Bauprozesses in spezialisierte Fabriken verlagert, verspricht Einsparungen von 20 % bis 40 % bei der Bauzeit. Wird dieser Vorteil ausreichen, um ihn als Hauptoption auf dem spanischen Markt zu positionieren?
Die Entwicklung der materiellen Umstände in der Branche positioniert ihn bereits. Letztendlich bestimmen diese Umstände – jeglicher Art – den optimalen Grad der Industrialisierung und der Kosten in Abhängigkeit vom Standort, Zweck und Kontext jedes Projekts. Manchmal erfolgen tiefgreifende Veränderungen in einer Branche aus Überzeugung, was wünschenswert wäre, und manchmal, weil es keine andere Wahl gibt. Die Schifffahrtsindustrie wurde beispielsweise während des Zweiten Weltkriegs industrialisiert, als mehrere Länder um ihre Existenz kämpften. Interessanterweise war es ein Fachmann aus unserer Branche, der diesen Wandel entwarf und umsetzte: der Bauunternehmer Henry Kaiser.
„Die bedeutendsten regulatorischen Reformen sind diejenigen, die sich auf die Finanzierung und Garantien in Projekten beziehen.“
Welche Hürden müssen Bauunternehmen überwinden, die industrielle Bauverfahren einführen möchten, und wie kann der Verband helfen, diese zu überwinden?
Entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Bau- und Projektentwicklung sind die größten Hürden die Ausbildung und das Wissen über die Systeme, Komponenten und Verfahren. Diese sind entscheidend für die optimale Auswahl und Umsetzung eines Bausystems. Eine weitere Hürde ist der Aufbau eines Ökosystems von Komponentenherstellern, die eine stabile Nachfrage nach ihren Produkten haben.
Welche relevanten Projekte in Spanien belegen die Machbarkeit des industrialisierten Bauens?
Derzeit gibt es immer mehr Projekte, die in unterschiedlichem Umfang industrielle Bauteile nutzen: Bäder, Strukturen, Fassaden oder volumetrische Elemente. Zu den bemerkenswerten Beispielen zählen die Gebäude von Vía Ágora in Madrid Río und Valdebebas, das Hotel B&B in Tres Cantos, entwickelt von den Gruppen Casais und ACR, sowie Projekte des Plans Vive der Comunidad de Madrid mit industrialisierten Systemen von Unternehmen wie Vía Ágora oder Avintia. Auch Holzbauten von Madergia, 011h oder Erro y Eugui sowie Betonfertigteilbauten von ANDECE-Mitgliedern gewinnen an Bedeutung. Auch Stahlrahmenkonstruktionen (Steelframe) und zahlreiche Schulgebäude oder Schnellrestaurants mit volumetrischen Bauelementen sind hervorzuheben. Wir befinden uns an einem Punkt, an dem es schwierig ist, einzelne Projekte hervorzuheben, ohne viele andere unerwähnt zu lassen.
Was müsste sich Ihrer Meinung nach in der aktuellen Gesetzgebung ändern, um agilere und effektivere Bauprozesse wie den industrialisierten Bau zu erleichtern?
Die wichtigsten regulatorischen Reformen betreffen meiner Ansicht nach die Finanzierung und die Garantien für Projekte. In diesem Bereich deuten die neuesten Nachrichten darauf hin, dass die von der Asociación de Promotores y Constructores de España geleistete Arbeit zu legislativen Reformen führen wird, die das Problem lösen.
Was sind die Hauptziele des Verbandes für diesen Bereich in den kommenden Jahren? Wie kann er dazu beitragen?
Im Allgemeinen ist es das Ziel des Verbandes der Bauleiter und Technischen Architekten von Madrid, sich als Treffpunkt für alle Akteure in der integrierten Bauplanung zu etablieren und seine Mitglieder als kompetente und wertvolle Fachleute in jeder Rolle und Verantwortung im Bauwesen zu positionieren.
Insbesondere im Zusammenhang mit der Entwicklung neuer Technologien für Design, Bau und Wartung von Gebäuden ist der Verband eine treibende Kraft bei der Definition praktischer Anwendungen und ihrer Integration in den rechtlichen und technischen Kontext, der den Bauprozess reguliert.