Nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. En esta ocasión os ofrecemos invertir en Marbella (Málaga) con un 14% de rentabilidad anual. Será el próximo martes 31 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1).
El proyecto Lomas del Tenis consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de un suelo residencial en la calle Sicilia-AR Trapiche 15 de Marbella, uno de los principales enclaves turísticos de España. Se trata de un suelo finalista donde está previsto presentar un proyecto modificado para la obtención de la licencia para el desarrollo de 52 viviendas. El proyecto actualmente cuenta con la aprobación administrativa y está previsto que se realicen de manera simultánea las obras de urbanización y las de edificación.
Por otro lado, la promoción contempla la construcción de 52 viviendas, 52 trasteros y 104 plazas de aparcamiento distribuidas en 9 bloques independientes con zonas comunes con piscinas exteriores e interiores, zona de coworking, sauna y gimnasio.
El promotor de este proyecto es Grupo San Pablo, una compañía con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario tanto en el territorio nacional con más de 40 obras terminadas, como a nivel internacional en República Dominicana.
28% de rentabilidad total
El proyecto Lomas del Tenis tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con tipo fijo anual del 14% para financiar los costes de adquisición y una rentabilidad total del 28% en 24 meses –con una posible extensión de 6 meses en el mes 24–.
A nivel urbanístico, el activo está pendiente de obtener la licencia de obra, mediante la presentación de un proyecto modificado. Posteriormente, la promoción arrancará una vez adquirido el activo mediante comercializadoras principales de Málaga y la Costa del Sol.
Garantía hipotecaria de primer rango
La cuantía total del préstamo asciende a 10.075.00 € de los cuales 5.000.000 € se financiarán a través de los inversores de Urbanitae y los 5.075.000 € restantes mediante inversores externos.
Respecto a las garantías de devolución, el contrato de deuda establece una garantía real de hipoteca en primer rango sobre las fincas registrales sobre las que se desarrolla en proyecto a través de un agente de garantías.
En este vídeo el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, cuentan las claves del proyecto.
Rentabilidad en 24 meses
El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses. En enero de 2025 se firmará el préstamo de Urbanitae y se llevará a cabo la compra de los suelos. El primer trimestre de 2025 se iniciarán los trámites urbanísticos y de comercialización. Finalmente entre finales de 2025 y enero de 2026 se estima la concesión del préstamo promotor por parte del banco y la salida de los inversores de Urbanitae.
¿Tienes dudas? Pregúntanoslas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo lunes 30 de diciembre a las 11 h (UTC+1). Además, puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y (+34) 911 23 25 22.
