Steigende Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden und Wohnungen
Das Bewusstsein für Nachhaltigkeit hat sich in den letzten Jahren sprunghaft weiterentwickelt und eine zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Gebäuden ausgelöst. Wie wir sehen werden, geht dieser Trend nicht nur auf Umweltbedenken zurück, sondern wird auch durch eine Reihe von wirtschaftlichen und steuerlichen Vorteilen sowie durch den Fortschritt von Technologien im Bereich des nachhaltigen Bauens unterstützt.
Was ist ein nachhaltiges Gebäude?
Ein nachhaltiges Gebäude ist so konzipiert und gebaut, dass es seine Umweltbelastung während seines gesamten Lebenszyklus minimiert, von der Materialauswahl bis hin zu seiner Nutzung und eventuellen Abriss. Nachhaltigkeit im Bauwesen umfasst die Nutzung erneuerbarer Ressourcen, die Optimierung des Energieverbrauchs, ein effizientes Wassermanagement und die Reduzierung von Abfällen.
Ökologische Gebäude verfügen in der Regel über Nachhaltigkeitszertifikate, die sicherstellen, dass bestimmte Nachhaltigkeitsstandards eingehalten werden. Diese Zertifizierungen, wie z.B. Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) oder in Spanien Verde (Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden), garantieren, dass das Gebäude Kriterien für Energieeffizienz, Raumluftqualität und verantwortungsvollen Ressourceneinsatz erfüllt.
Die wachsende Sorge um den Klimawandel und die Ressourcenknappheit hat zur Einführung strengerer Vorschriften in Europa geführt. Die neue EU-Richtlinie 2024/1275 über die Energieeffizienz von Gebäuden (EPBD) legt Fristen fest, bis wann Gebäude, die bestimmte Energieeffizienzstandards nicht erfüllen, saniert werden müssen. Dies erhöht die Notwendigkeit, nachhaltige Gebäude in Spanien und in der gesamten Europäischen Union zu errichten und zu renovieren.
Die neue europäische Richtlinie, die seit dem 28. Mai 2024 in Kraft ist, trägt dazu bei, das Tempo der Gebäudesanierungen in der EU zu beschleunigen, insbesondere der am wenigsten effizienten Gebäude in jedem Land. Darüber hinaus unterstützt sie eine bessere Luftqualität, die Digitalisierung der Energiesysteme von Gebäuden und den Ausbau nachhaltiger Mobilitätsinfrastrukturen. Im Wesentlichen zielt die Norm darauf ab, bis 2030 die Treibhausgasemissionen (THG) im Bausektor um mindestens 60 % gegenüber dem Niveau von 2015 zu senken und bis 2050 einen dekarbonisierten und emissionsfreien Gebäudebestand zu erreichen.
Steuervorteile für nachhaltige Gebäude
In Spanien ist die gute Nachricht, dass 78 % der Wohnungskäufer bereit wären, mehr für eine nachhaltigere Wohnung zu zahlen. Laut dem I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad der UCI würde der Mehraufwand bei 7,25 % liegen, was einem Aufpreis von 12.682 Euro für eine durchschnittliche Wohnung von 100 Quadratmetern entspricht. Dies basiert auf dem von Mitma veröffentlichten Schätzwert freier Wohnungen im vierten Quartal 2022.
Investitionen in nachhaltiges Bauen bringen nicht nur Umweltvorteile, sondern bieten auch wirtschaftliche Anreize. In Spanien gibt es verschiedene Steuervergünstigungen und Beihilfen für diejenigen, die sich für den Bau oder die Sanierung nachhaltiger Gebäude entscheiden.
Einer der Hauptvorteile ist die Möglichkeit, Einkommensteuerabzüge von bis zu 60 % der Energierennovierungskosten in Anspruch zu nehmen. Diese Förderung ist besonders attraktiv für Immobilienbesitzer, die ihre Wohnungen verbessern möchten, z. B. durch die Installation von Solaranlagen oder Wärmedämmungssystemen.
Darüber hinaus haben die Next Generation EU-Fonds spezielle Finanzierungsmöglichkeiten für die energetische Sanierung eröffnet, die Ressourcen für Projekte bereitstellen, die darauf abzielen, die Effizienz bestehender Gebäude zu verbessern. Trotz der Verfügbarkeit dieser Mittel ist das fehlende Bewusstsein für deren Existenz ein erhebliches Hindernis. Laut dem UCI-Observatorium sind 90,7 % der Immobilienbesitzer nicht über diese Steuervergünstigungen informiert.
Technologien im nachhaltigen Bauen
Der technologische Fortschritt hat eine entscheidende Rolle bei der Schaffung nachhaltiger Gebäude gespielt. Innovationen in Materialien und Bautechniken haben es Architekten und Entwicklern ermöglicht, Räume zu schaffen, die nicht nur effizient sind, sondern auch ein gesundes und komfortables Wohnumfeld bieten. Einige der wichtigsten Technologien sind:
1. Solarmodule: Die Erzeugung erneuerbarer Energie ist ein Grundpfeiler des nachhaltigen Bauens. Solarmodule ermöglichen es Gebäuden, ihre eigene Energie zu erzeugen und so ihre Abhängigkeit von nicht erneuerbaren Energiequellen zu verringern und ihren CO2-Fußabdruck zu verkleinern.
2. Fortschrittliche Dämmsysteme: Außendämmungssysteme (SATE) verbessern die Energieeffizienz, indem sie die Innentemperatur konstant halten und den Heiz- und Kühlverbrauch senken.
3. Smart-Home-Technologie: Die Gebäudeautomation durch Smart-Home-Systeme ermöglicht eine effizientere Energienutzung. Diese Systeme können Beleuchtung, Klimaanlagen und andere Ressourcen regulieren und deren Nutzung optimieren.
4. Recycelte und umweltfreundliche Materialien: Die Wahl der Baumaterialien ist entscheidend für die Nachhaltigkeit. Die Verwendung von recycelten Materialien und solchen mit geringer Umweltbelastung trägt zur Abfallreduzierung und zu niedrigeren Emissionen im Bauprozess bei.
5. Wassermanagement-Technologien: Systeme zur Regenwassernutzung sowie die Installation von wassersparenden Geräten sind für die Nachhaltigkeit von Gebäuden unerlässlich.
Nachhaltigkeit und Urbanitae
Bei Urbanitae glauben wir, dass der Bau von Neubauten entscheidend zur nachhaltigen Transformation des Wohnungsbestands beitragen kann. Neue Bauprojekte verbessern in der Regel die Umweltleistung im Vergleich zu älteren Gebäuden erheblich. In immer mehr Fällen spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle im Design und in der eigentlichen Bauweise von Immobilienprojekten.
Ein Beispiel dafür ist unser Marjolin-Projekt in Paris. Das Bürogebäude, das im Mittelpunkt des Projekts steht, wurde 2014 umfassend renoviert und ist mit dem BBC Effinergie-Zertifikat für seine Energieeffizienz ausgezeichnet, was nicht nur Energieeinsparungen, sondern auch einen Wettbewerbsvorteil beim späteren Verkauf garantiert. Ein weiteres Beispiel ist das Allonbay Village-Projekt, das als erstes Projekt in Spanien durch das Breeam Urbanismus-System für seine Nachhaltigkeit zertifiziert wurde.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Gebäuden einen Wandel in der Art und Weise widerspiegelt, wie der Bau und die Investition in Immobilien wahrgenommen werden. Da die Vorschriften strenger werden und die steuerlichen Vorteile zunehmen, stellt das nachhaltige Bauen sowohl für Eigentümer als auch für Investoren eine praktikable und attraktive Lösung dar.
Die Einführung fortschrittlicher Technologien und das wachsende Bewusstsein für Nachhaltigkeit sind Faktoren, die zu einer grüneren und effizienteren Zukunft im Immobiliensektor beitragen werden. Mit dem zunehmenden Druck zur Dekarbonisierung und der Notwendigkeit, sich an neue Vorschriften anzupassen, sind ökologische Gebäude in den kommenden Jahren auf dem besten Weg, die Norm anstatt die Ausnahme zu werden, und stellen eine intelligente und verantwortungsbewusste Investition auf dem aktuellen Markt dar.