Immobilien verkaufen oder vermieten. So sind die vom Markt vorgegebenen Fristen
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Das ist die Millionenfrage. Nun, die Antwort ist nicht einfach, da sie in beiden Fällen von mehreren Faktoren abhängt. Natürlich spielt der Preis eine entscheidende Rolle, ebenso wie der Typ der Immobilie, aber auch die Lage und der Zustand, in dem sich die Wohnung befindet.
Nach den neuesten Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und städtische Agenda stieg der Kauf und Verkauf von Wohnungen im ersten Quartal um 1,8%, nach fünf aufeinander folgenden Quartalen mit Rückgängen, mit über 160.000 Transaktionen. Ein Anstieg, der mit den historisch hohen Preisen für gebrauchte Wohnungen in Spanien einhergeht, die im Mai bei 2.120 Euro pro Quadratmeter lagen. Was die Miete betrifft, belasten die Preise auch den Markt und erreichen exorbitante Zahlen, besonders in den wichtigsten städtischen Zentren unseres Landes. Laut Daten des Immobilienindexes Fotocasa stieg der Preis bis auf 12,12 €/m2 im Mai 2024, aber dies scheint die Mieten nicht zu bremsen. Eine Wohnung oder ein Zimmer in Barcelona zu finden ist heute um 33,3% teurer als vor fünf Jahren und in Madrid um mehr als 25%. Laut Daten von Idealista stieg der durchschnittliche Mietpreis in diesem Zeitraum national um 28,2%.
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen? Und zu vermieten?
Es mag überraschend sein, aber trotz des Anstiegs der Immobilien- und Mietpreise in unserem Land gibt es Immobilien, die kaum einen ganzen Tag auf dem Markt waren, im Fall der Vermietung; oder nur eine kurze Woche im Falle des Verkaufs von Wohnungen. Dies liegt daran, dass die Nachfrage sehr hoch und das Angebot sehr gering ist.
Laut Daten von Idealista waren im ersten Quartal des Jahres 13% der verkauften Immobilien nicht einmal sieben Tage lang inseriert, während 21% der Wohnungen zwischen einer Woche und einem Monat benötigten, um verkauft zu werden. Weitere 22% der im selben Zeitraum verkauften Wohnungen benötigten zwischen einem und drei Monaten, 31% zwischen drei Monaten und einem Jahr und 13% mehr als ein Jahr. Der Expressverkauf ist in Hauptstädten wie Granada häufiger anzutreffen, wo 23% der Immobilien in weniger als sieben Tagen einen Käufer fanden. Es folgen Tarragona (20%), Barcelona (19%), Valencia (19%), Ávila (18%), Huesca und Madrid (jeweils 17%). Santander und Huelva teilen sich einen Anteil von 16%, während Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pamplona, Burgos und Sevilla jeweils 15% verzeichnen. Am anderen Ende der Skala ist in Lugo nur 1% der Verkäufe express. Dann folgen Ceuta, Palencia und Teruel mit je 4%, Ciudad Real und Castellón de la Plana mit je 5% sowie Cádiz mit 6%.
Expressmieten schießen in die Höhe
Was die Vermietung betrifft, sagt das erste „Observatorium für Mietwohnungen in Spanien“, das von der Stiftung Alquiler Seguro in Zusammenarbeit mit der Universidad Rey Juan Carlos durchgeführt wurde, dass es durchschnittlich 22 Tage dauert, eine Immobilie zu vermieten, obwohl es bedeutende Unterschiede zwischen Provinzen und Regionen gibt. Sergio Cardona, Analyst des Mietobservatoriums der Stiftung Alquiler Seguro, gab diese Zahl im Programm „Inversión Inmobiliaria“ von Capital Radio bekannt, zusammen mit den Schlussfolgerungen dieses ersten Barometers, das auf einen starken Rückgang des Angebots seit der Pandemie und auf den Anstieg des Nachfragedrucks hinweist.
Laut Idealista waren im ersten Quartal 18% der über das Immobilienportal vermieteten Wohnungen nicht einmal 24 Stunden lang ausgeschrieben, im Vergleich zu 16% im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das Angebot an Wohnungen, was dazu führt, dass sich auch das Phänomen der Expressmieten verstärkt. 26 Provinzhauptstädte, angeführt von Tarragona und San Sebastián, sind am stärksten von dieser Situation betroffen. In Tarragona dauerten 31% der vermieteten Wohnungen kaum einen Tag auf dem Markt, während es in San Sebastián 29% waren. Es folgen Santa Cruz de Tenerife (27%), Palma und Huelva (26%), León und Lugo (24%), sowie Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra und Jaén mit jeweils 21%. Lleida, Vitoria, Córdoba und Sevilla übertreffen ebenfalls den nationalen Durchschnitt mit 20% der Mieten, die in weniger als 24 Stunden abgeschlossen sind. Almería, Zaragoza, Toledo und Valladolid verzeichneten 19%, während Ourense und Santander auf 18% kamen.
Unter dem nationalen Durchschnitt liegen Städte wie Barcelona, Málaga und Logroño mit 17% Expressmieten. Es folgen A Coruña, Valencia, Girona und Oviedo (16%), während die Rate in Madrid bei 15% lag. Cuenca hat den geringsten Einfluss auf Expressmieten, mit nur 8% der Wohnungen, die in weniger als einem Tag vermietet wurden. Segovia und Badajoz liegen ebenfalls unter 10%.