El próximo martes 5 de mayo a las 16:00 h abrimos a inversión el proyecto Nervión, una nueva oportunidad de plusvalía inmobiliaria en Sevilla.
- 📅 Apertura a inversión: martes 5 de mayo a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 4 de mayo a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar, Francisco Domínguez, de Kolac Capital, y Jaime Bello, de SharingCo, explicarán todos los detalles del proyecto junto al equipo de Urbanitae.
Un complejo de 44 apartamentos turísticos en Nervión
El proyecto consiste en la adquisición de un activo de uso terciario-hospedaje situado en el barrio de Nervión, en Sevilla, para su conversión en un complejo de 44 apartamentos turísticos.
El plan de negocio contempla la compra del activo, su demolición interior, la transformación en unidades turísticas, la posterior explotación mediante un contrato de gestión con un operador especializado y, finalmente, la venta del activo a un inversor patrimonialista.
El inmueble se encuentra en la calle Santa María Mazzarello, dentro de un edificio residencial, pero con entrada completamente independiente. Cuenta con dos plantas –planta baja y primera– y una superficie total aproximada de 2.045 m².
La reforma se tramita vía declaración responsable, ya presentada ante el Ayuntamiento de Sevilla, por lo que el inicio de las obras es inminente.
Nervión: ubicación consolidada y bien conectada
Nervión es uno de los principales barrios de Sevilla, con una base residencial consolidada y un alto nivel de servicios. El activo se sitúa en una zona con buenas comunicaciones y proximidad a algunos de los principales nodos urbanos y de transporte de la ciudad.
Desde la ubicación del proyecto se accede en aproximadamente:
- 10 minutos a la estación de alta velocidad de Santa Justa.
- 20-25 minutos al centro de Sevilla.
- 15-20 minutos al Aeropuerto Internacional de Sevilla.
Además, el entorno cuenta con equipamientos comerciales, administrativos, educativos y sanitarios, así como con atractivos culturales y de ocio como la Plaza de España y el Parque de María Luisa. Todo ello refuerza el atractivo de la ubicación para un producto de alojamiento flexible en una ciudad con fuerte demanda turística y urbana.
Socio, gestor y operador especializados
En este proyecto participan tres figuras clave: el socio inversor, el gestor delegado y el operador.
El socio con el que invertirán los inversores de Urbanitae es Tent Peak, S.L. Desde su constitución en 2021, la compañía ha destinado alrededor de 50 millones de euros a proyectos inmobiliarios, con foco en edificios situados en centros urbanos de algunas de las principales ciudades españolas. Su actividad se centra en activos residenciales y de oficinas vinculados a soluciones como coworking, coliving o apartamentos de alquiler a corto y medio plazo.
El gestor delegado de la operación es Kolac Capital, compañía fundada en 2016 y especializada en inversión y gestión de activos inmobiliarios, incluyendo apartamentos con servicios, hoteles, residencial, locales comerciales y edificios de oficinas. Kolac Capital cuenta con un profundo conocimiento del mercado sevillano y actuará como promotor delegado del proyecto.
El activo será operado por SharingCo, una plataforma especializada en soluciones flexibles de vivienda y trabajo, como apartamentos con servicios, coliving y coworking. Fundada en 2021, gestiona y desarrolla activos en ciudades como Madrid, Málaga, Sevilla y Valencia. Actualmente cuenta con unas 225 unidades operativas, con niveles de ocupación superiores al 90%, y otras 194 unidades en desarrollo o proyecto.
Estructura de la operación
La operación se estructura mediante ampliación de capital. El capital total necesario para la operación asciende a 4.650.000 euros. De ese importe:
- Urbanitae aportará 2.325.000 euros, equivalente al 50% del capital.
- El socio aportará el 50% restante, lo que refuerza la alineación de intereses.
Además, el sponsor y el socio tienen previsto acudir a financiación bancaria para cubrir los costes de desarrollo, contando ya con términos indicativos por parte de una entidad financiera.
El plazo estimado de la inversión es de 30-34 meses.
TIR del 13% para los inversores de Urbanitae
El proyecto contempla un retorno preferente del 13% para los inversores de Urbanitae.
Esta estructura prioriza la recuperación del capital y la rentabilidad de los inversores de la plataforma antes de que el socio pueda participar en el reparto del exceso de rentabilidad, lo que refuerza la protección relativa del inversor dentro de la estructura de la operación.
Por qué invertir en el proyecto Nervión
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación estratégica en Sevilla, en el barrio de Nervión, una zona consolidada y bien comunicada.
- Producto turístico-flexible en un activo con uso terciario-hospedaje.
- Socio muy alineado, que aporta el 50% del capital necesario.
- Gestor especializado en Sevilla, con experiencia en este tipo de activos.
- Operador con experiencia, más de 225 unidades bajo gestión y ocupaciones superiores al 90%.
- Retorno preferente del 13% para los inversores de Urbanitae.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 30 a 34 meses. Estos son los principales hitos previstos:
- Mayo 2026: cierre de la operación y firma del contrato de gestión.
- Julio 2026: inicio de las obras de transformación.
- Octubre 2027: finalización de la obra.
- Noviembre 2027: arranque de la explotación del activo.
- Noviembre 2028: venta del activo al final del periodo de explotación.
Durante la fase de explotación, el activo generará caja operativa recurrente mientras se mantiene en cartera antes de su venta.
Una operación de valor añadido en alojamiento flexible
El proyecto Nervión permite participar en una estrategia de plusvalía basada en la transformación de un activo terciario en un complejo de apartamentos turísticos en una ubicación consolidada de Sevilla.
La combinación de un socio alineado, un gestor con conocimiento local, un operador especializado y una estructura con retorno preferente para los inversores de Urbanitae convierte esta operación en una oportunidad especialmente interesante dentro del segmento de alojamiento flexible urbano.
Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar del lunes 4. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com y en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
Recuerda: el proyecto Nervión se abre a inversión el martes 5 de mayo a las 16:00 h.
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