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El próximo lunes 27 de abril a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Villa Eneas, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Casares, Málaga.
- 📅 Apertura a inversión: lunes 27 de abril a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 27 de abril a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Una villa de lujo en Finca Cortesín
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo para financiar los costes de construcción de una villa de lujo en la urbanización Finca Cortesín, en Casares, Málaga.
La vivienda proyectada será una unifamiliar aislada con:
- 790 m² construidos
- Parcela de 1.633 m²
- 4 dormitorios
- 5 baños
- Piscina
- Vistas al mar y al campo de golf de Finca Cortesín
La casa se desarrollará en tres niveles y se ubicará dentro de uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la Costa del Sol.
Uno de los enclaves más exclusivos del Mediterráneo
El activo se encuentra a tan solo 4 minutos en coche del Hotel 5 estrellas y del campo de golf Finca Cortesín, dentro de un complejo de referencia internacional en el segmento del lujo.
Casares, en plena Costa del Sol, combina entorno natural, privacidad y cercanía a destinos consolidados como Marbella y Sotogrande.
La ubicación dentro del entorno de Finca Cortesín aporta al proyecto varios elementos diferenciales:
- exclusividad
- seguridad
- servicios de primer nivel
- fuerte atractivo para compradores internacionales de alto poder adquisitivo
Todo ello convierte al activo en una propuesta claramente posicionada dentro del segmento residencial premium.
Gestor con más de 30 años de trayectoria
El promotor de la operación es Gazar Inversiones, una firma familiar activa desde 2018 en adquisición, construcción, gestión y consultoría inmobiliaria.
El fundador y administrador cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector, a través de distintas promotoras y constructoras, y ha desarrollado promociones entregadas con éxito en la zona de Casares.
La compañía actúa como promotor-constructor, lo que permite un control directo tanto de la ejecución como de los costes. El equipo cuenta además con experiencia específica en la Costa del Sol, donde ha entregado una promoción de 146 apartamentos de lujo, entre otros proyectos.
Un proyecto con suelo en propiedad y licencia en vigor
Uno de los puntos fuertes de la operación es que el suelo fue adquirido en octubre de 2020 con fondos propios del promotor.
Se trata de una parcela de 1.633 m² sobre la que ya existe licencia de obras en vigor, lo que permite iniciar la construcción sin depender de nuevas autorizaciones urbanísticas relevantes.
El promotor compromete además un capital total de aproximadamente 1,47 millones de euros, lo que refuerza el alineamiento de intereses en la operación.
Estructura de la operación
La inversión se articula mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 2.965.000 €, estructurado en tres tramos:
- Tramo A: hasta 960.000 €
- Tramo B: hasta 870.000 €
- Tramo C: hasta 1.135.000 €
En esta apertura se ofrece el tramo A, con las siguientes características:
- Tipo de interés: 11,0% anual simple
- Plazo: 24 meses
- Posible extensión: 12 meses en el mes 24
- Pago de intereses y principal: a vencimiento
La parte del préstamo destinada a financiar obra se irá disponiendo mediante certificaciones mensuales, sujetas al informe favorable del project monitor.
La amortización anticipada se permitirá en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses para el tramo A.
Garantías del préstamo
El proyecto cuenta con una estructura de garantías propia de una operación de deuda inmobiliaria de este tipo:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 150%
- Pignoración de las acciones de la SPV prestataria
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV
- Mandato de venta del activo a favor de los inversores de Urbanitae, activable al vencimiento o en caso de incumplimiento
Además, como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará certificaciones, avance de obra, posibles desviaciones de plazo o coste y aprobará los desembolsos mensuales.
Estrategia de salida
La salida de los inversores está prevista mediante la venta de la vivienda una vez terminada.
La comercialización se apoyará principalmente en los canales directos de venta del Hotel Finca Cortesín, principal referencia comercial para los activos residenciales de lujo de la zona. Esta oficina de ventas proporciona acceso directo a una base de clientes internacionales especialmente alineada con el producto.
Por qué invertir en Villa Eneas
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación prime dentro de Finca Cortesín, uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la Costa del Sol
- Hipoteca de primer rango sobre el activo
- Licencia de obras en vigor y suelo ya adquirido con fondos propios
- Promotor-constructor con experiencia en la zona
- Rentabilidad fija del 11% anual
- Retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 24 meses, con posibilidad de extensión adicional.
Principales hitos previstos:
- Mayo 2026: concesión del préstamo para financiar los costes de construcción y costes generales
- Tercer trimestre de 2027: finalización de las obras
- Segundo-tercer trimestre de 2028: venta de la villa y repago del préstamo a Urbanitae
Un proyecto de lujo en la Costa del Sol
Villa Eneas combina varios elementos que lo hacen especialmente atractivos dentro del segmento de deuda inmobiliaria: una ubicación excepcional, un activo claramente orientado al lujo, licencia en vigor, suelo ya adquirido y un promotor con experiencia directa en el mercado local.
En un entorno como Finca Cortesín, donde marca, ubicación y calidad del producto juegan un papel central, la operación ofrece exposición a uno de los nichos más exclusivos del residencial en la Costa del Sol.
¿Tienes dudas? Ponte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22. También puedes plantear tus preguntas en el webinar del mismo lunes 27.
Recuerda: Proyecto Villa Eneas se abre a inversión el lunes 27 de abril a las 16:00 h (UTC+2).
