¡Nuevo proyecto! 9,5% de rentabilidad anual en Nueva Andalucía

Os presentamos Villa Alcalá III, el tercer y último tramo de un préstamo destinado a financiar la construcción de una villa de lujo en Nueva Andalucía (Marbella). Se trata de un proyecto de deuda inmobiliaria con un tipo fijo del 9,5% anual y un plazo estimado de 8,5 meses, destinado a cubrir la fase final de obra y los soft costs pendientes.

• Apertura del proyecto: martes 9 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1)
• Ticket máximo por inversor: 10.000€

Este tramo completa la financiación previamente obtenida en febrero de 2024 (tramo A) y diciembre de 2024 (tramo B), de modo que muchos inversores de Urbanitae ya conocen el activo, su evolución y el historial del gestor.

Obras ejecutadas al 90%

El préstamo de Urbanitae se articula a través del tramo C, por un importe máximo de 975.000€, que permitirá:

• Finalizar la construcción de la villa (actualmente en torno al 90% de avance).
• Cubrir ciertos soft costs asociados a la recta final del proyecto.

El tramo A, financiado en febrero de 2024, permitió refinanciar la compra del suelo y los primeros costes de obra. El tramo B, financiado en diciembre de 2024, dio continuidad a la construcción y a los costes generales. Ahora, el tramo C completa la financiación necesaria hasta la finalización del activo.

El préstamo tendrá una rentabilidad del 9,5% anual y un plazo estimado de 8,5 meses, que que ya incluye una posible extensión de 6 meses que se activaría tras el cumplimiento de los hitos pactados.

Ubicación prime en Marbella

El proyecto Villa Alcalá III consiste en el desarrollo de una villa de lujo en la prestigiosa urbanización de Nueva Andalucía, un entorno residencial de alto nivel situado junto a campos de golf, grandes villas y complejos exclusivos. La vivienda contará con: 5 dormitorios y 5 baños; espacios amplios y luminosos; sala de entretenimiento y televisión; espacio para gimnasio y bodega; aparcamiento para 4 vehículos; cocina exterior equipada para barbacoas, y piscina privada y zona solárium.

La villa está ubicada frente al Real Club de Golf Las Brisas, y a menos de cinco minutos de otros tres campos de golf, en una zona muy demandada por compradores de alto nivel adquisitivo, tanto nacionales como internacionales.

Marbella continúa siendo uno de los destinos residenciales y turísticos más fuertes del Mediterráneo, con una combinación de clima, servicios premium, comercios, restauración y oferta hotelera que sostiene un mercado inmobiliario especialmente líquido en el segmento de lujo.

Rentabilidad total: 6,75% en 8,5 meses

La financiación total de la operación asciende a 5.290.000€, divididos en tres tramos: A, B y C. Las condiciones son las siguientes:

• Tramo A (financiado en febrero de 2024): 2.175.000€ → 11% anual → plazo 24 meses.
• Tramo B (financiado en diciembre de 2024): 2.140.000€ → 10,5% anual → plazo aprox. 15 meses.
• Tramo C (ahora disponible): 975.000€ → 9,5% anual → plazo estimado 8,5 meses (2,5 + posible extensión de 6).

Todos los tramos se disponen mediante certificaciones mensuales de obra, validadas por un Project Monitor independiente.

Intereses y principal se abonarán al vencimiento, devengándose desde el primer día. La amortización anticipada es posible en cualquier momento, con un retorno mínimo garantizado de 2,5 meses de intereses.

Garantías del préstamo

El proyecto cuenta con un paquete de garantías sólido y coherente con la fase avanzada del desarrollo:

• Hipoteca de primer rango sobre la finca donde se construye la villa.
• Prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.

Estas garantías son extensiones de las ya establecidas en los tramos anteriores, por lo que los inversores del tramo C se subrogarán en la misma estructura de protección que los inversores de los tramos previos.

Gestor experto en la Costa del Sol

El gestor del proyecto es Cogitari Homes, un grupo inmobiliario con más de 10 años de experiencia, especializado en villas y desarrollos residenciales de alto nivel en Marbella, Benahavís y Málaga. La compañía, liderada por Lars Christensen–con más de 30 años en el sector inmobiliario en Dinamarca y la Costa del Sol—, destaca por combinar arquitectura contemporánea, sostenibilidad y un enfoque centrado en la calidad de vida.

Para Urbanitae, Villa Alcalá III es el quinto proyecto financiado con Cogitari en la plataforma, tras Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 y Alcalá 4 Golf. Su historial de ejecución y la calidad de sus desarrollos son dos de las razones principales por las que este gestor goza de la confianza de nuestra base inversora.

¿Cuándo recuperaré mi inversión?

El calendario previsto es el siguiente:

• Diciembre 2025 → concesión del préstamo y continuidad de las obras.
• Primer trimestre de 2026 → finalización de obra y obtención de licencia de primera ocupación (LPO).
• Segundo trimestre de 2026 → venta de la villa y devolución del préstamo.

El plazo total estimado es de 8,5 meses, con un retorno mínimo garantizado de 2,5 meses.

En este vídeo explicamos los detalles del proyecto.