Nuevo proyecto en Zaragoza: 15,75% de rentabilidad en 18 meses
Urbanitae lanza un nuevo proyecto de deuda en Zaragoza que estará abierto a financiación el viernes 11 de julio a las 12:00 h (UTC+2). Se trata de un préstamo puente para la adquisición de suelo destinado al desarrollo de una promoción de 69 viviendas en el barrio de Valdefierro.
El miércoles 9 de julio a las 16:00 h (UTC+2) celebraremos con un webinar informativo con Libra Gestión de Proyectos, el gestor del proyecto, para resolver dudas sobre esta inversión.
Dada la alta demanda prevista, la participación estará limitada a un máximo de 3.000 euros por inversor.
Un proyecto residencial en una zona en expansión
El proyecto Terrazas de Biel consiste en la concesión de un préstamo por valor de 3.520.000 euros, con un tipo de interés fijo del 10,5% anual y un plazo de 18 meses sin extensión. El préstamo servirá para financiar parcialmente la compra de un suelo finalista adjudicado a Libra Gestión de Proyectos en el Sector U-57-6B de Valdefierro, Zaragoza. La operación también cubrirá parte de los costes de urbanización pendientes y los de estructuración del préstamo.
El suelo, propiedad de Sareb, ya tiene la urbanización iniciada y está desarrollada en un 20%. Una vez completada su adquisición, el proyecto contempla continuar las obras de urbanización y solicitar la licencia para el desarrollo de una promoción de 69 viviendas plurifamiliares en régimen de cooperativa. Las viviendas tendrán entre 2 y 5 dormitorios y contarán con plaza de garaje, trastero, zonas comunes ajardinadas, piscina interior y exterior, gimnasio y zona infantil.
El gestor: Libra Gestión de Proyectos
El responsable del proyecto Terrazas de Biel es Libra Gestión de Proyectos, una firma de gestión inmobiliaria con más de 25 años de experiencia y cerca de 6.000 viviendas entregadas. Es el cuarto proyecto que Libra desarrolla junto a Urbanitae, tras Juan de Austria y Mirador de la Estación en Madrid, y Residencial Benlliure en Valencia.
Libra es especialista en la gestión integral de promociones residenciales, con presencia consolidada en Madrid, Comunidad Valenciana, Aragón y Castilla y León. Actualmente gestiona más de 1.300 viviendas y mantiene una estrecha relación con entidades bancarias, con las que prevé refinanciar este préstamo una vez obtenida la licencia de obra y alcanzado el 50% de preventas (35 unidades).
Hoy, el proyecto ya cuenta con un 40% de reservas, con 28 de las 69 unidades comprometidas.
Condiciones del préstamo
El préstamo se estructura en un único tramo, con las siguientes condiciones:
- Importe total del préstamo: 3.520.000 €
- Rentabilidad anual fija: 10,5%
- Plazo del préstamo: 18 meses
- Pago de intereses y principal a vencimiento
- Retorno mínimo garantizado equivalente a 6 meses de intereses (5,3%)
- Garantías: hipoteca de primer rango sobre el suelo y prenda sobre las cuentas bancarias de la sociedad prestataria
La amortización anticipada está permitida en cualquier momento, siempre que se garantice el retorno mínimo indicado.
En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.
Estrategia y plazos
El préstamo servirá para financiar el 70% del coste del suelo y el 48% de los costes de urbanización. La compra está prevista para julio de 2025. A partir de ahí, se continuará con la urbanización (prevista para finalizar a finales de 2025) y se solicitará la licencia de obra. La salida de los inversores de Urbanitae se producirá con la refinanciación bancaria del proyecto, prevista para marzo de 2026, una vez alcanzado el 50% de preventas y obtenida la licencia.
¿Por qué invertir?
- Se trata de un suelo finalista para uso residencial en Zaragoza, con la urbanización ya iniciada.
- Rentabilidad fija del 10,5% anual con un retorno mínimo garantizado.
- Promoción con un grado de comercialización avanzado (40%).
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Mercado y riesgos
El barrio de Valdefierro se ha consolidado como una de las zonas de expansión más activas de Zaragoza, atrayendo a familias jóvenes por su buena relación calidad-precio. El proyecto se encuentra bien comunicado y cuenta con todos los servicios necesarios.
Como toda inversión, esta oportunidad conlleva riesgos: posibles retrasos en la comercialización, en la obtención de la licencia o cambios en las condiciones iniciales. En tal caso, la inversión se devolvería íntegramente a los inversores.
Recuerda: el proyecto Terrazas de Biel estará abierto a inversión el viernes 11 de julio a las 12:00 h (UTC+2). Si quieres conocer más detalles, te invitamos al webinar del miércoles 9 de julio a las 16:00 h (UTC+2) con el equipo de Libra Gestión de Proyectos.
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