¿Dónde ha subido más el precio de la vivienda?
El precio medio de la vivienda terminada, tanto nueva como de segunda mano, en España alcanzó los 1.264 €/m2 en el cuarto trimestre del año, un 4,2% más que en el mismo periodo de 2016, según los datos provisionales de Tinsa.
El dato confirma la tendencia de crecimiento moderado de los precios a nivel general y el inicio de la recuperación pero existen importantes diferencias entre territorios. Las grandes ciudades han retornado una clara mejora mientras que otras todavía observan caídas en su tasa interanual.
Pero ¿cuánto vale tu piso?, ¿cuál es el precio medio de la vivienda en tu ciudad?, ¿es buen momento para comprar?, ¿cuál es la mejor zona para invertir? y ¿cuáles son las zonas y las tipologías que ofrecen una mayor rentabilidad?
La Comunidad Foral de Navarra, con un incremento interanual del 15,3%; la Comunidad de Madrid, con un 15,1% y Cataluña, con un 8,9%, destacan como las regiones donde más se ha revalorizado la vivienda terminada. En el lado opuesto, Castilla-La Mancha (-6,1%) y Extremadura (-2,2%) son las dos únicas zonas donde se muestran descensos en el valor medio en el último año. En concreto, la Comunidad de Madrid se mantiene como la región con el valor medio más elevado (2.082 €/m2), seguida de Islas Baleares (2.023 €/m2), País Vasco (1.992 €/m2) y Cataluña (1.770 €/m2); mientras que Castilla-La Mancha se sitúa como la más barata, con un precio medio de 751 €/m2.
La incertidumbre política ha pasado factura a la evolución del mercado residencial en la ciudad de Barcelona, donde el valor medio se ha reducido un 1,7% entre el tercer y el cuarto trimestre, hasta los 3.129 €/m2. Pese a ello, la ciudad registró el segundo mayor incremento anual entre las capitales de provincia (14,8%), solo superada por Madrid (+17,1%) y por delante de Palma de Mallorca (+13,7%).
Esta bajada de los precios en la ciudad catalana ha propiciado que San Sebastián releve a Barcelona en el cuarto trimestre y vuelva a situarse como la capital más cara de España, con 3.231 €/m2, seguida de la propia Ciudad Condal (3.129 €/m2) y Madrid (2.601 €/m2).
Del mismo modo, Guipúzcoa se mantiene como la provincia con el mayor precio medio (2.233 €/m2) y amplía la diferencia con Madrid (2.082 €/m2). Por su parte, Islas Baleares (2.023 €/m2) supera en el cuarto trimestre a Barcelona (2.006 €/m2) como la tercera provincia con la vivienda más alta.
No obstante, si descendemos por zonas, el madrileño distrito de Salamanca (4.466 €/m2) se sitúa como el más caro por delante del barcelonés Sarrià Sant-Gervasi (4.261 €/m2). También El Eixample (3.849 €/m2) es superado por los distritos madrileños de Chamberí y Centro, donde el valor medio rebasa los 4.000 €/m2 y por Chamartín (3.976 €/m2). Unas cifras que denotan que las zonas residenciales premium son las que están aumentando más sus precios y su revalorización en el mercado inmobiliario.
