¿Cuánto se tarda en rentabilizar un piso en España?
Esta es una muy buena pregunta. Y como todo en la vida, depende. Y dependerá de muchos factores, pero su ubicación es fundamental. Si te preguntas si sigue siendo un buen momento para invertir en residencial, parece ser que la respuesta es afirmativa.
Según datos de Fotocasa, la rentabilidad anual de la vivienda en España se situó en el 6,4 % en 2023, frente al 6,5% de 2022. Un descenso mínimo, que vendría motivado por el acelerado crecimiento en el precio de la vivienda, que asciende a un ritmo mayor incluso que el del mercado de alquiler. Los datos que maneja el portal inmobiliario señalan además que comprar una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la cuarta rentabilidad más alta desde 2006.
Se reducen los tiempos para rentabilizar un piso en España
El último informe del Índice Inmobiliario de Fotocasa -basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario de los últimos 15 años-, estima que el plazo para rentabilizar la inversión en una vivienda de segunda mano en España es de 16 años.
Transcurrido ese periodo, el inversor ya podría comenzar a obtener una renta limpia por el alquiler de la vivienda. Y aunque puede parecer mucho tiempo, lo cierto es que se ha acortado en la última década en 5,2 años, pasando de 21 a 16 años.
Si hace una década en España pagábamos de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 138.439 euros (1.730 €/m2), en 2023 el precio se ha incrementado un 27%, hasta los 176.248 euros (2.203 €/m2).
Baleares, región en la que más se tarda en amortizar la inversión
Sin embargo, es importante tener en cuenta el factor geográfico a la hora de hacer cálculos concretos. Los datos del último año de Fotocasa apuntan a que Baleares es la comunidad en la que más se tarda en recuperar la inversión: 19 años. Le siguen la Comunidad de Madrid con 18,1 años, La Rioja con 17 años, País Vasco con 16,8 años, Galicia con 16,6 años y Andalucía con 16,5 años. En el resto de regiones, el plazo se sitúa por debajo de los 16 años siendo la Comunidad Valenciana, con una media de 12,6 años, la región en la que se recupera la inversión más rápidamente.
La evolución ha sido significativa. En 2013 se necesitaban más de 20 años para poder recuperar la inversión en cualquier punto de España, y hoy ninguna comunidad autónoma excede ese tiempo. Cantabria, por su parte, es la región en la que más se ha reducido este margen en los últimos diez años. En 2013 se establecía en 24,4 años y ahora no se superan los 13,6 años.
De San Sebastián a Tarragona, los dos extremos en plazos de rentabilidad
Por capitales de provincia, los residentes de ciudades como San Sebastián con 25,3 años, Pamplona con 22,1 años, A Coruña con 21,6 años, Madrid con 21,2 años, Cádiz con 20,7 años son quienes destinan más tiempo a pagar lo invertido. Pontevedra, Palma de Mallorca, Granada, Logroño Ciudad Real, Málaga y Bilbao les siguen muy de muy cerca, con más de 19 años; mientras que otras ciudades como Santander, Albacete, Vitoria – Gasteiz, Orense, Badajoz, Salamanca, Palencia, Barcelona, Valladolid y Zaragoza, rentabilizan un inmueble entre 18 y 17 años. Por último, en localizaciones como Córdoba (16,9 años), León (16,8), Sevilla (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), Cáceres (16,3), Jaén (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) y Alicante (15,2) se destinan entre 15 y 16 años.
En cuanto a las capitales en la que la inversión se recupera en menos de 15 años encontramos Tarragona con 12,8 años, Huelva con 13,7 años, Toledo con 14,0 años, Lleida con 14,1 años, Segovia con 14,6 años, Almería con 14,7 años, Castellón de la Plana con 14,9 con años, Murcia con 14,9 años y Valencia con 14,9 años. Según los expertos, la vivienda se ha revalorizado más de un 39% en los últimos nueve años debido, fundamentalmente, a la escasez de inmuebles y al aumento de la demanda. Un argumento más a favor que demuestra que el ladrillo sigue siendo un activo muy rentable y la inversión por excelencia de los españoles.
