Invierte en Zaragoza con un 5,4% de dividendo anual

¡Tenemos nuevo proyecto en Urbanitae! Volvemos a la estrategia de rentas y, en esta ocasión, te proponemos invertir en Zaragoza con un 5,4% de dividendo anual promedio. Será el lunes 22 de enero a las 16 h. ¿Quieres saber más detalles?

El proyecto Pepco Delicias consiste en la adquisición de un local comercial alquilado a Pepco, la cadena de tiendas de moda, hogar y ocio de precios bajos. El local del que hablamos está en Zaragoza, en el céntrico barrio de Delicias. El activo lo componen tres fincas registrales en la planta baja de un edificio residencial. La superficie bruta alquilable (SBA) supera los 1.200 metros cuadrados, y toda ella está a pie de calle. 

GPA (Grupo Patrimonial Actur) es el promotor de este proyecto. Es nuevo en la plataforma, pero la compañía suma más de 30 años de experiencia en la gestión y la inversión en activos inmobiliarios en alquiler. En la actualidad gestiona el patrimonio de varios family offices y está centrada en la búsqueda de inquilinos de primer nivel, con contratos de larga duración en ubicaciones consolidadas. Como el proyecto Pepco Delicias. 

En cuanto a Pepco, se tratada de una cadena de origen polaco que vende ropa y productos de hogar low cost, y que ya tiene más de 3.000 tiendas en 17 países de Europa. En España, Pepco tiene ya 160 establecimientos, que serán 200 a final de año si se cumplen las previsiones de la compañía. 

Rentabilidad anual del 5,40% durante 5 años

El inquilino del local es Pepco Group desde junio de 2023, con un contrato de alquiler de 15 años, seis de ellos de obligado cumplimiento. Pepco tomó posesión del local en noviembre de 2023; actualmente está realizando una reforma integral que concluirá en mayo de 2024, la fecha prevista de la apertura al público.

Como todo proyecto de rentas, Pepco Delicias se estructura como equity. Los inversores de Urbanitae, junto con inversores privados adicionales, realizarán una ampliación de capital en la sociedad vehículo de la operación. Esta sociedad no tiene previsto acudir a financiación bancaria para comprar el local. Para los inversores de Urbanitae, el ticket asciende a 1.450.000 euros.

El proyecto tiene una duración de 5 años. Según el contrato de arrendamiento firmado por Pepco, estimamos que el proyecto genere para los inversores de Urbanitae un dividendo medio anual del 5,40%, que se distribuirá trimestralmente. Además, se ha firmado un contrato de opción de venta con GPA que entrará en vigor a partir del año 2 desde la compra del activo. Como es natural, la venta del activo generará una rentabilidad adicional por plusvalías, que podéis calcular con esta fórmula para cada uno de los escenarios que detallamos en la ficha del proyecto.

En este vídeo, Javier Palacio, socio fundador de GPA, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto Pepco Delicias.