¡Nueva propiedad! Vivienda en Torrejón con un 20% de descuento
Presentamos una nueva oportunidad de Direct Investments en Torrejón de Ardoz, una de las plazas residenciales más dinámicas del Corredor del Henares. Se trata de una vivienda de segunda mano situada en una ubicación céntrica y consolidada del municipio, que combina un precio de entrada especialmente atractivo, una demanda de alquiler sólida y un claro potencial de revalorización a medio plazo.
La operación se estructura como una inversión residencial con marcado perfil financiero. La vivienda se adquiere con un descuento conservador del 20% respecto a comparables de la zona, lo que permite generar un margen de seguridad desde el inicio de la inversión y reducir el riesgo de entrada en un mercado claramente tensionado por la falta de oferta.
TIR del 24% a 5 años
Desde el punto de vista de la rentabilidad, el activo ofrece una rentabilidad neta estimada del 5,4%, planteando una estrategia dual claramente definida. Por un lado, la explotación en alquiler desde el primer momento, aprovechando la elevada demanda de vivienda bien ubicada en Torrejón de Ardoz. Por otro, la posibilidad de desinversión a medio plazo, capturando la revalorización del activo tras la mejora de la vivienda y la evolución positiva del mercado local.
Bajo un horizonte temporal de cinco años y en escenarios de apalancamiento, el análisis financiero proyecta una TIR superior al 24% –en un escenario de venta en 5 años con apalancamiento– y una plusvalía estimada superior a 109.000 euros, situando la operación claramente por encima de los retornos habituales en el municipio.
Distribución optimizada para la demanda local
La propiedad San Isidro es exterior, se sitúa en una tercera planta sin ascensor y cuenta con dos balcones a ambos lados de la vivienda, lo que aporta luminosidad y ventilación cruzada. Actualmente dispone de una distribución amplia y funcional, con salón-comedor, cocina independiente y dos baños.
La propuesta de inversión contempla una reconfiguración interior orientada a cuatro dormitorios, cocina-salón y dos baños, una tipología muy demandada en Torrejón de Ardoz, especialmente entre familias y perfiles profesionales que buscan viviendas espaciosas, bien ubicadas y con precios más competitivos que en Madrid capital.
En el momento actual, no existe oferta comparable en la zona: ni viviendas de cuatro dormitorios y dos baños, ni inmuebles de tres dormitorios con dos baños y una superficie cercana a los 100 m². Esta escasez refuerza la liquidez del activo tanto en alquiler como en una futura venta.
Un mercado en crecimiento
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, Torrejón de Ardoz muestra una clara presión al alza tanto en los precios de compraventa como en el alquiler, reflejo de una demanda residencial sostenida y una oferta cada vez más limitada.
En compraventa, el municipio ha vivido un cambio de ritmo muy claro en los últimos años. Tras incrementos más moderados en 2022 (+4,6%) y 2023 (+3,7%), el crecimiento se ha acelerado de forma significativa, con subidas del +15,7% en 2024 y del +14,4% en 2025, confirmando la entrada en una fase de revalorización más intensa.
El mercado del alquiler presenta una dinámica igualmente sólida. Desde 2021, las rentas han encadenado aumentos anuales continuados, destacando el +13,2% en 2024 y el +11,9% en 2025. Esta evolución responde a una demanda estructural elevada, impulsada por el crecimiento poblacional y la atracción del municipio como alternativa residencial a Madrid capital, en un contexto de escasez de vivienda disponible, especialmente en tipologías familiares bien ubicadas.
En conjunto, los datos confirman que Torrejón de Ardoz se encuentra en un ciclo de crecimiento avanzado, donde la combinación de revalorización en compraventa y tensión en el alquiler refuerza su atractivo como zona de inversión residencial a medio plazo.
¿Por qué invertir aquí?
El activo reúne características que lo convierten en una oportunidad de inversión atractiva:
- Descuento del 20% frente a precios de mercado en la zona
- Rentabilidad neta estimada del 5,4% en alquiler
- Crecimientos recientes de doble dígito en precios de venta y rentas
- Alta demanda residencial y escasez de oferta comparable
- Ubicación estratégica dentro del Corredor del Henares
En conjunto, la propiedad San Isidro se presenta como una inversión diseñada para quienes buscan rentabilidad recurrente, potencial de revalorización y control del riesgo, en un municipio con fundamentos sólidos, elevada liquidez y un recorrido atractivo a medio y largo plazo.
