¡Primer proyecto en Italia! 12% de rentabilidad anual en Forte dei Marmi

Damos un nuevo paso en su expansión internacional con el lanzamiento de su primer proyecto en Italia, una operación de deuda inmobiliaria en Forte dei Marmi, una de las zonas costeras más exclusivas de la Toscana. La financiación se abrirá el jueves 13 de noviembre a las 16:00 h (UTC+1). El webinar con el gestor será el martes 11 a las 12h.

El proyecto Via dell’Acqua 166 consiste en la concesión de un préstamo a tipo fijo para financiar parte de la adquisición, los costes de construcción y los gastos generales derivados de la rehabilitación integral de una villa de lujo. El préstamo tendrá un plazo de 18 meses y ofrecerá a los inversores un interés fijo anual del 12%, lo que equivale a una rentabilidad total del 18% en el periodo estimado de inversión.

Un proyecto exclusivo en la Toscana

El activo está situado en Forte dei Marmi, una prestigiosa localidad costera del norte de la Toscana, conocida como los “Hamptons de Italia” o el “Saint-Tropez de la Toscana”. En las últimas décadas se ha consolidado como uno de los destinos vacacionales más exclusivos de Europa, con una amplia oferta de hoteles boutique, restaurantes gourmet, tiendas de moda de lujo y clubes de playa privados.

El proyecto contempla la rehabilitación completa de una villa unifamiliar de dos plantas, con 188 m² de superficie comercial y una azotea de 72 m². Contará con dos dormitorios, tres baños, piscina exterior, terraza y jardín. La parcela, de 490 m², ya ha sido adquirida por el promotor y cuenta con licencia de obras concedida desde agosto de 2025. Las obras comenzarán aproximadamente un mes después de la compra del activo.

Estructura de la operación

La operación se estructura como un proyecto de deuda en el que los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo con un importe máximo de 1.220.000 euros.

El préstamo se formalizará en un único tramo con las siguientes condiciones:

• Tipo de interés fijo anual simple: 12%
• Plazo: 18 meses + posible extensión de 6 meses
• Intereses y principal: abonados íntegramente al vencimiento
• Retorno mínimo garantizado: equivalente a 12 meses de intereses

Para proteger a los inversores, el préstamo contará con garantías de primer rango sobre las acciones y las cuentas bancarias de la sociedad prestataria, además de un mandato de venta sobre el activo, que se activará automáticamente en caso de incumplimiento o de no ejecutarse la extensión.

Como en todos los proyectos de deuda en Urbanitae, la operación contará con la supervisión de un Project Monitor independiente, responsable de validar las certificaciones de obra, el avance de la construcción y los desembolsos del préstamo.

Un gestor con experiencia internacional

El promotor del proyecto es Setha, una empresa especializada en inversión y desarrollo inmobiliario con presencia en el Reino Unido e Italia. Su equipo se centra en la recuperación de suelos industriales en desuso (brownfield) y en su transformación en proyectos residenciales o de uso mixto.

Setha acumula una amplia experiencia en el mercado inmobiliario europeo y actualmente desarrolla más de 20 proyectos que suman más de 1.000 unidades y un valor bruto de desarrollo (GDV) superior a 1.000 millones de libras. En el proyecto Via dell’Acqua 166, el gestor aporta 550.000 euros de capital propio, lo que refuerza la alineación de intereses con los inversores de Urbanitae.

Potencial de revalorización

Forte dei Marmi combina lujo, exclusividad y entorno natural. Su proximidad a los Alpes Apuanos, sus playas de arena y su calidad urbanística la han convertido en un mercado con alta demanda y escasa oferta, especialmente en viviendas reformadas o de nueva construcción. El precio medio de las villas en la zona se sitúa entre 2 y 3 millones de euros, mientras que el activo objeto de este proyecto tendrá un valor de venta estimado de 2,25 millones, tras una inversión total de unos 850.000 €.

Estas cifras reflejan un margen significativo de seguridad y revalorización, en línea con el posicionamiento del producto y la solidez del mercado prime toscano.