¡Nuevo proyecto! Residencia de estudiantes con 15% de TIR preferente
Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión en el sector inmobiliario. En esta ocasión presentamos Residencia Marte, un proyecto de plusvalía en Móstoles (Madrid) que consiste en el desarrollo de una residencia de estudiantes de 314 camas. La financiación se abrirá el miércoles 10 de septiembre a las 16 h (UTC+2), con un ticket total de 5 millones de euros y un plazo estimado de 28 a 32 meses.
El martes 9 de septiembre a las 12 h (UTC+2) celebraremos un webinar con el gestor, donde se resolverán todas las dudas sobre el proyecto.
Ubicación estratégica
La operación consiste en la compra de un solar en Móstoles, muy próximo al campus de la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), para desarrollar una residencia de estudiantes de 314 camas y venderla posteriormente llave en mano a un inversor institucional.
El activo contará con 8.982 m² sobre rasante y amplias zonas comunes: gimnasio, piscina, terraza, pista de pádel, salas de estudio y espacios sociales. Además, dispondrá de aparcamiento subterráneo. La residencia estará ubicada a solo siete minutos a pie del campus de la URJC —que acoge a unos 12.000 estudiantes al año— y próxima también a la Universidad Carlos III (UC3M), con 8.000 alumnos.
Se trata de una ubicación privilegiada, con transporte público cercano (cercanías, metro y autobuses), acceso directo a la A-5 y rodeada de servicios, incluido un centro comercial. La demanda estudiantil es elevada, pero actualmente no existe una oferta de residencias que cubra las necesidades del campus de Móstoles.
El gestor: experiencia y especialización
El proyecto Residencia Marte está promovido por Nero Quality Consulting, una gestora inmobiliaria con sede en Madrid especializada en el desarrollo de suelos y activos residenciales, tanto en régimen build-to-sell como build-to-rent. Con experiencia en municipios como Pozuelo, Coslada, Torrejón, Fuenlabrada o Móstoles, la compañía se caracteriza por su foco en zonas con alta demanda y potencial de revalorización.
En esta operación, Nero QC ya se encuentra en negociaciones avanzadas con el comprador final de la residencia, lo que reduce el riesgo comercial del proyecto.
15% de TIR preferente
El capital de los inversores de Urbanitae se articulará mediante ampliación de capital. La aportación de Urbanitae será de 5 millones de euros, a los que se suman 2,8 millones de euros de coinversores. El gestor, propietario actual del suelo, alcanzará hasta un 20% del capital social una vez cumplidos hitos como la concesión de licencia, cierre del contrato de construcción y firma del contrato de compraventa con el comprador final.
Un aspecto clave es que los inversores de Urbanitae cuentan con un retorno preferente del 15% TIR anual frente al gestor. En otras palabras, los inversores recuperarán su capital y la rentabilidad pactada antes de que el promotor pueda obtener beneficios.
En este vídeo te damos las claves del proyecto.
¿Por qué invertir en Residencia Marte?
Te resumimos los puntos fuertes del proyecto a continuación.
- Oportunidad única en un sector en crecimiento: Madrid presenta un gran desajuste entre camas disponibles y demanda de estudiantes.
- Ubicación estratégica, junto al campus de la URJC en Móstoles, con más de 12.000 alumnos.
- Retorno preferente del 15% TIR anual, que sitúa a los inversores en una posición de ventaja respecto al gestor.
- Negociaciones avanzadas de venta llave en mano, lo que reduce el riesgo de comercialización.
- Gestor con experiencia contrastada en la zona y en el desarrollo de activos residenciales.
Rentabilidad en 28-32 meses
El plazo estimado del proyecto Residencia Marte es de 28-32 meses.
- Q3 2025 – Ampliación de capital y compra del solar.
- Q1 2026 – Concesión de licencia de construcción e inicio de las obras.
- Q1 2028 – Finalización de la obra y entrega de la residencia.
- Q1 2028 – Reparto de beneficios a los inversores.
El proyecto Residencia Marte representa una oportunidad exclusiva para invertir en un activo con alta demanda y en una localización estratégica dentro del área metropolitana de Madrid.
La financiación se abrirá el miércoles 10 de septiembre a las 16 h (UTC+2). Para resolver dudas, no olvides inscribirte en el webinar con el gestor el martes 9 de septiembre a las 12h (UTC+2). También puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com y en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
