España y Portugal consolidan su atractivo en inversión inmobiliaria
Last Updated on 5 junio 2025 by Urbanitae
En 2024 el conjunto de la inversión inmobiliaria ibérica superó los 16.400 millones de euros, un dato que evidencia la solidez de este mercado en España y Portugal. Así lo señala el informe “Guide for Property in Iberia 2025”, en el que colaboran la consultora Prime Yield y el despacho Pares Advogados, y en el que se pone de manifiesto el dinamismo de todos los segmentos, respaldado por un contexto económico favorable.
Residencial, puntal de crecimiento en la inversión inmobiliaria ibérica
En el ámbito residencial, el estudio registra más de 716.000 operaciones, con un crecimiento interanual del 11,5%. Una positiva evolución que se refleja en el aumento de los precios en torno al 6%, aupado por el persistente desequilibrio entre la oferta, la escasez de suelo y los elevados costes de construcción. En Portugal, el incremento en las transacciones fue de un 14,5%, mientras que los precios ascendieron un 9,1%. La flexibilización de los tipos de interés y los incentivos dirigidos a los jóvenes favorecieron esta evolución.
Oficinas, cifras récord en la inversión inmobiliaria ibérica
Respecto al segmento de oficinas, el rendimiento fue también positivo en España, impulsado principalmente por la alta demanda de activos prime de Madrid y Barcelona. Estas localizaciones se sitúan a la cabeza del crecimiento interanual con 550.000 m2 de superficie y un aumento del 23% en el caso de la capital; y de un 290.000 m2 en la ciudad condal, representando un incremento del 20%. De igual manera, Portugal muestra cifras significativas, con Lisboa duplicando la demanda (+97%) hasta los 221 950 m² y Oporto anotando su mejor año con 76.000 m2 (+53%).
Turismo extranjero, pilar del segmento hotelero
La recuperación del turismo está detrás de las buenas cifras de los inmuebles hoteleros ibéricos, que volvieron a concentrar el apetito inversor. En España, la inversión en estos activos alcanzó los 3.200 millones de euros, acompañada por la elevada demanda de destinos como Madrid, Barcelona, Islas Baleares e Islas Canarias. Crece el número de huéspedes, y también las pernoctaciones, un 9 % y 5 %, respectivamente. Asimismo, Portugal arroja cifras en positivo: 500 millones de euros en transacciones y un aumento del 5% en hospedajes y del 4% en pernoctaciones. El turismo en el país está conformado principalmente por visitantes extranjeros y las excelentes previsiones de desarrollo en la región de Oporto, el área metropolitana de Lisboa y las áreas del Alentejo y el Algarve
Consolidación del retail
El retail se consolidó como un importante segmento para ambas economías, marcado en buena medida por el crecimiento del High Street, que se ha convertido en el formato principal para las nuevas aperturas; y por la expansión de los parques comerciales, cuya propuesta de valor está tratando de responder a las nuevas demandas de los consumidores. Con 2.200 millones de euros de inversión, España experimentó un crecimiento significativo, especialmente en el formato de comercio minorista de grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Fortaleza del logístico-industrial
El mercado logístico ibérico se mantuvo fuerte en 2024. España superó la actividad de 2023 tanto en Madrid (900.000 m²) como en Barcelona (700 000 m²). La actividad de comercio eléctrico, el afianzamiento de operadores logísticos en zona estratégicas y la última milla son factores que favorecen esta tendencia. En Portugal, el segmento industrial y logístico logró el año pasado cifras récord, hasta los 793.000 m², con grandes operaciones como eje impulsor. La región de Lisboa aglutina el 50% de la actividad, seguida de Oporto con un 24%.
