¡Nuevo proyecto! Inversión inmobiliaria a 100 metros de la playa de Gavá

Urbanitae lanza un nuevo proyecto de plusvalía en una de las zonas más atractivas del litoral catalán. Hablamos de Gavá, al suroeste de Barcelona, donde el próximo viernes 30 de mayo a las 12:00 h (UTC+2) se abrirá la financiación para el desarrollo de una promoción de 34 viviendas plurifamiliares. El próximo martes 28 de mayo a las 16:00 h (UTC+2), ofreceremos un webinar informativo sobre el proyecto.

La promoción se ubicará en la calle Begur esquina con avenida Europa, a escasos 100 metros de la playa de Gavá, una zona consolidada que combina un ambiente residencial tranquilo con una excelente conexión por carretera y acceso a servicios como colegios, supermercados y parques. La parcela está situada en una zona de expansión con acceso directo a la autopista de Castelldefels, que enlaza rápidamente con Barcelona.

Segundo proyecto junto a Shevat

El proyecto Gavá Mar supone una nueva colaboración con el gestor Shevat, con quien Urbanitae ya ha trabajado en el desarrollo de Golf Terraces. Fundado en 2006, Shevat Holding es un Real Estate Hub con más de 75 promociones desarrolladas en España, en su mayoría en la provincia de Barcelona.

En este caso, el proyecto contempla el desarrollo de un edificio de 34 viviendas con dos plazas de garaje y trastero por unidad, zonas comunes y piscina. Las viviendas tendrán 2 y 3 dormitorios y una superficie construida media cercana a los 120 m². Además, la disposición de los bloques permite simultanear el avance de la obra con los trabajos de urbanización de un ámbito contiguo que ya han comenzado y cuya finalización está prevista en unos 30 meses.

Estructura y condiciones del proyecto

Se trata de un proyecto de plusvalías, en el que los inversores de Urbanitae actúan como socios del gestor. En total, aportarán 3.000.000 de euros –que incluyen 10.000 euros destinados a gastos de gestión–. El capital total del proyecto asciende a 10 millones de euros, con participación del gestor, coinversores y Urbanitae.

Shevat aportará el 20% del capital total y será también el responsable de la ejecución de las obras a través de su propia constructora. Ya se ha firmado un contrato de arras y desembolsado 1 millón de euros como parte del precio del suelo. El resto se cubrirá con la entrada de los inversores y un tramo de financiación concedido por una entidad bancaria de primer nivel. La licencia de obras se prevé solicitar en junio.

Un mercado con potencial

Actualmente, hay muy pocas promociones de obra nueva en esta zona de Gavá, lo que otorga un gran atractivo comercial al proyecto. Se ha elaborado un estudio de mercado externo que valida los precios de venta previstos. La zona presenta una alta demanda de vivienda residencial y el entorno goza de gran calidad de vida, lo que incrementa su interés para compradores nacionales e internacionales.

Rentabilidad en 36-40 meses

El plazo estimado del proyecto es de entre 36 y 40 meses. La compra del activo se ejecutará en el segundo trimestre de 2025. El inicio de las obras está previsto para el tercer trimestre de 2026, con finalización y entrega de las viviendas en el segundo trimestre de 2028. Se estima que el reparto de beneficios se produzca en el tercer trimestre de 2028.

Según la normativa vigente, no podemos publicar una rentabilidad estimada, pero como referencia, en el escenario favorable del plan de negocio validado por Urbanitae, los ingresos totales alcanzarían los 39,26 millones de euros, frente a unos costes totales de 32,48 millones. Puedes consultar más detalles sobre los escenarios en la ficha del proyecto.

En este vídeo te contamos las claves del proyecto.