Prometedor repunte de la inversión retail en España en 2025
El año 2024 se consagró como un periodo clave para el retail en España, marcado por un repunte en la inversión, que alcanzó los 2.645 millones de euros. El segmento de los centros comerciales fue el que reportó un mayor volumen de transacciones, con 1.030 millones de euros, un 53% del total de la inversión.
El arranque de 2025 genera grandes expectativas para el sector. Augusto Lobo, responsable de Retail Capital Markets para la península ibérica de JLL, señala que se espera que esta tendencia se mantenga en 2025, ya que “hay inversores con mucha liquidez y un importante pipeline de operaciones en centros comerciales”. De acuerdo con los últimos datos de la consultora, la rentabilidad prime de los centros comerciales durante el último año se situó en el 6,25%; mientras que los parques de medianas concluyeron el año con una rentabilidad del 6,05%; y los activos high street, por su parte, se situaron con una rentabilidad prime del 4,15%.
Activos premium y ciudades estratégicas
El sector comercial va a experimentar durante 2025 un crecimiento notable, y está previsto que sume 630 activos, con una superficie bruta alquilable (SBA) superior a los 17,5 millones de m2. Andalucía encabeza este aumento con 15 nuevos desarrollos; seguida de Madrid, con siete proyectos; Galicia, con cuatro y Cataluña con tres.
Se observa, de esta forma, una recuperación en las inversiones impulsada por la mejor coyuntura económica y un incremento de la demanda de espacios comerciales de calidad. Esto se refleja en el crecimiento de los alquileres de locales comerciales en ciudades estratégicas, como Madrid o Barcelona, con un repunte en la ocupación de centros comerciales y tiendas de primer nivel. Además, los inversores confían en la proyección de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de España, que se encuentra por encima de la media de la eurozona, convirtiendo su mercado en una prometedora oportunidad en el medio y corto plazo.
Así nos lo confirma también el último informe Real Estate Market Outlook España 2025 de CBRE, que augura un crecimiento de la inversión cercano al 15%, estimando un volumen total en torno a los 16.000 millones de euros. Una previsión que podría incluso quedarse corta, si continúan los cierres de operaciones corporativas con la tendencia observada durante los primeros meses del año.
Tendencias en los próximos meses
La renovada apuesta por espacios comerciales con ubicaciones privilegiadas denota un cambio significativo en la estrategia de los inversores, que ahora buscan diversificar el capital y posicionarse en mercados urbanos con una creciente demanda.
En este sentido, se espera que el mercado continúe convenciendo a nuevos inversores, especialmente en el ámbito de los centros comerciales, donde los expertos pronostican un incremento de la entrada de capital privado en el corto plazo. Concretamente, se espera que las Sociedades Civiles de Inversión Inmobiliaria (SCPI) francesas se conviertan en los actores más destacados en futuras adquisiciones, aumentando progresivamente su influencia en el sector. Asimismo, se anticipa un gran interés de los inversores por el segmento de High Street. En cualquier caso, el objetivo es maximizar los beneficios mediante estrategias que combinen tanto espacios comerciales tradicionales como emergentes. Luis Espadas, director ejecutivo de retail en Savills, remarca “la confianza a futuro del retail español tras una larga época de reinvención que ha requerido mucha creatividad, colaboración y positivismo por parte de todo el sector”.
Claves del repunte de la inversión en retail
En definitiva, 2024 fue un año positivo para el retail en España. Factores como la desaceleración del comercio electrónico, la mejora en la experiencia del cliente mediante la transformación de espacios comerciales y unas condiciones de financiación favorables consolidan al sector como un mercado dinámico en crecimiento. Además, será fundamental la adaptación de las marcas a la evolución del modelo omnicanal, que combina tiendas físicas adaptadas a las nuevas tendencias del mercado con plataformas online ágiles y eficientes.
