Os presentamos un nuevo proyecto de plusvalías, el primero de 2025 tras el éxito inversor de Varadero y Villa Orquídea. Seguimos en la provincia de Málaga, esta vez para desarrollar más de 200 viviendas. Podréis invertir el próximo viernes 31 de enero a las 12 h (UTC+1). Te contamos todos los detalles del proyecto a continuación.
El proyecto Residencial Riviera del Sol consiste en el desarrollo de una promoción de 215 viviendas de obra nueva de dos, tres y cuatro dormitorios en Mijas (Málaga), todas con garaje y trastero. La promoción contará con amplias zonas comunes, que incluirán piscina comunitaria, gimnasio, zona de coworking, club social y áreas ajardinadas. Hablamos de siete bloques y cuatro plantas, sin contar las destinadas a aparcamientos y trasteros.
Las viviendas se ubicarán en la calle Granate, en una superficie elevada con vistas al mar. La parcela está en la urbanización Riviera del Sol, a 10 minutos en coche de la Playa de la Cala, a 20 minutos de Marbella y a 30 minutos de Málaga y el aeropuerto.
El gestor de este proyecto repite con Urbanitae. Grupo Rosmarino ha concluido el proyecto Monterrey Residencial, devuelto en junio de 2024, y está próximo a entregar Residencial Santa Inés, que se devolverá en el primer trimestre de 2025. Este promotor ha entregado ya cerca de 1.000 viviendas desde 2013.
Coinversión en promoción inmobiliaria
El proyecto Residencial Riviera del Sol tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en una alianza con el promotor para el desarrollo de las 215 viviendas. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae totalizarán 5.000.000 de euros, e irán destinadas a la adquisición del solar y a soportar los costes de arranque del proyecto hasta la concesión del préstamo promotor.
Grupo Rosmarino cuenta con un contrato privado de compraventa firmado. La licencia de obras se ha solicitado en enero de 2025, con una expectativa de concesión durante el segundo semestre de 2025 o el primer trimestre de 2026, para arrancar los trabajos de ejecución de la obra en el primer semestre de 2026. La comercialización del proyecto no ha arrancado y será liderada por el mismo gestor, que cuenta con gran experiencia en la zona, y con una comercializadora local.
El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y, junto con los coinversores que le acompañan, será inversor del proyecto, con cerca del 61% del capital total de la inversión.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican las claves del proyecto.
Rentabilidad ajustada al plazo
Al tratarse de un proyecto en una fase muy inicial, los retornos contemplados en el plan de negocio son, también, superiores a lo habitual –ajustados al riesgo asumido–. En este proyecto, la principal ventaja está en el precio del activo: la compra del suelo sobre el que se desarrollará la promoción se realiza con un descuento cercano al 35% sobre el valor de tasación.
En todo caso, el regulador no nos permite adelantar una cifra de rentabilidad estimada. Como en todos los proyectos de plusvalías, puede calcularse a partir de los datos de la ficha del proyecto con la siguiente fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
El plazo previsto para este proyecto es de 44-48 meses. La compra del suelo y la solicitud de la licencia están comprendidas en el primer trimestre de 2025; el inicio de la comercialización, para el primer o el segundo trimestre de 2025. Las obras deberían empezar en el cuarto trimestre de 2025 o el primero de 2026, y concluirán en el tercer o cuarto trimestre de 2028. Se espera que la entrega de las viviendas y la liquidación del proyecto se produzcan entre el cuarto trimestre de 2028 y el primero de 2029.
¿Tienes dudas? El próximo martes, 28 de enero, a las 17 h (UTC+1) celebramos un webinar con el promotor, en el que resolverá las preguntas planteadas sobre el proyecto. Os animamos a participar y a invertir en este nuevo proyecto. Estamos disponibles en contacto@urbanitae.com y por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22.
