Octubre récord en Urbanitae: ¡más de 24 millones de euros financiados!
Cerramos el décimo mes del año con nuestra mejor cifra de financiación hasta la fecha. Algo más de 24,5 millones de euros, contando el proyecto Golf Terraces, financiado hoy mismo.
El equity ha sido protagonista en Urbanitae en octubre, en línea con nuestro histórico. Ahora bien, también ha habido espacio para los proyectos de rentas. El día 1 cerramos la financiación de Local Comercial Palma, nuestro quinto proyecto con Rubica Real Estate, que consistía en la compra de un local en la capital mallorquina alquilado a la cadena de droguerías Rossmann.
A esta operación le siguieron cuatro proyectos de plusvalía, por un total cercano a los 12 millones de euros. Así, repetimos con Grupo Abauco para desarrollar una promoción de entre 22 y 24 viviendas en la calle López de Hoyos de Madrid. Además, regresamos a Portugal para financiar un residencial de lujo en Lisboa de la mano de Vogue Homes: 22 viviendas plurifamiliares con jardines, terrazas privadas y piscinas en la azotea.
Primer proyecto en Francia
Octubre ha sido importante también por nuestra entrada en Francia. El proyecto Marjolin sella nuestra incursión en el principal mercado de crowdfunding inmobiliario de Europa. La operación consistía en la compra de un edificio de oficinas en Levallois-Perret, muy cerca de París. Una operación ambiciosa, en la que participamos –con 2,5 millones de euros– junto a una entidad bancaria francesa e inversores adicionales con el objetivo de maximizar la rentabilidad del inmueble y venderlo en un plazo no superior a tres años.
Con RTV Grupo Inmobiliario financiamos un nuevo residencial en Barcelona, el número ocho en la provincia, donde ya sumamos más de 14 millones de euros de inversión inmobiliaria. Con un ticket de 2,9 millones, Residencial Priorat consiste en el desarrollo de una promoción de 68 viviendas en Cornellà de Llobregat, que acaba de obtener la licencia de obras.
10 millones de euros en minutos
Uno de los hitos del mes fue, sin duda, la financiación de dos proyectos de 5 millones de euros en el espacio de menos de cinco días. Se trata de las promociones de vivienda protegida Balcón del Sur y Ribera del Pinar, ambas situadas en Navalcarnero. Las dos tienen como gestor a Urbanismo y Gestión, una empresa con casi 40 años de experiencia en el sector.
Situadas cerca la una de la otra, las promociones de 144 y 268 viviendas –las mayores financiadas en Urbanitae– concitaron gran interés en nuestra base inversora. En cuestión de minutos, casi 1.900 inversores aportaron los cinco millones de euros del préstamo de Balcón del Sur. A los pocos días, batimos nuestro récord de inversores, con más de 2.300 participantes en la deuda –también de 5 millones de euros, lo máximo a que nos autoriza la ley– destinada a financiar el desarrollo de Ribera del Pinar.
Más de 50M€ en devoluciones
En octubre también completamos la devolución de tres proyectos a nuestros inversores. El primero de ellos, Montesano, se saldó con una TIR final superior al 22%, debido a que el promotor –Viviz– devolvió el préstamo con tres meses de adelanto. Aprovechamos para recordar que en los proyectos de deuda, el dato de TIR se calcula a partir de la fecha de formalización del préstamo.
También devolvimos la inversión en un proyecto de Grupanxon, el duodécimo en la lista. Como es habitual, los resultados fueron en línea con nuestras estimaciones, si bien en esta ocasión hubo un retraso de un mes, compensada en la rentabilidad total y en la TIR. Por último, completamos la devolución de General Cabrera, con un retraso de cuatro meses y una TIR final del 12,1%, nueve décimas por debajo de nuestra estimación.
Todo apunta a que el final del año será aún más intenso en Urbanitae. Si aún no has invertido con nosotros, el próximo lunes 5 de noviembre tienes la oportunidad de hacerlo. ¡Te esperamos!
