Te presentamos una nueva oportunidad de inversión en Baqueira que abriremos a financiación el próximo martes 17 de octubre a las 16 h.
El proyecto Pleta Arriu II consiste en el desarrollo de una promoción de 6 viviendas unifamiliares con todo tipo de servicios. La promoción se encuentra ubicada en el centro de la estación de esquí Baqueira Beret (Lérida), una zona muy exclusiva en el Valle de Arán. Las viviendas tienen acceso directo a las pistas de esquí.
Se trata del segundo tramo de Pleta Arriu, el cual financiamos en marzo de 2023 y para el que se captaron 3.280.000 €. GRUPO AVINTIA, una de las principales compañías españolas del sector constructor-inmobiliario, está a cargo de este proyecto.
5 viviendas vendidas de las 6 que componen la promoción
Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo del 8,5% anual en 15 meses sobre la cantidad de 1.720.000 €. Con este préstamo se financiará la construcción de las seis viviendas. El resto de la financiación vendrá de fondos propios y de las cantidades entregadas por los compradores de las viviendas.
GRUPO AVINTIA es propietario del solar y cuenta con licencia de obras concedida. Además, las obras se iniciaron en octubre de 2022 y llevan un grado de avance del 40%. El gestor espera haber finalizado el proyecto en el tercer trimestre de 2024.
La comercialización del proyecto ya ha arrancado y el promotor ha formalizado 5 contratos de compraventa con pago de depósitos del 40% por parte de los compradores, lo que le permitirá tener capacidad de repago suficiente para atender al servicio de la deuda de los inversores de Urbanitae.
Respecto a las garantías de devolución del préstamo, en el contrato de deuda se establece la firma de Garantía real de hipoteca de primer rango sobre el activo objeto de la promoción, a través de un agente de garantías.
En este vídeo, Kiko Conde, director de Real Estate en Urbanitae, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
10,63% de rentabilidad en 15 meses
En el segundo trimestre de 2023, se espera la concesión del tramo A del total del préstamo de los inversores de Urbanitae al promotor. Durante el cuarto trimestre de 2023 se estima la concesión del tramo B del total del préstamo y continuación de las obras. En el segundo trimestre de 2024 se espera la concesión por parte de los inversores privados del último tramo para la finalización de la construcción. El fin de la construcción se prevé en el cuarto trimestre de 2024. Finalmente, en el primer trimestre de 2025 se espera la escrituración de las viviendas y devolución del total de los préstamos concedidos tanto por los inversores de Urbanitae como de los inversores privados.
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