En Urbanitae hemos hecho balance y no podemos estar más satisfechos. En nuestro cuarto aniversario, superamos los 160 millones de euros de financiación. Solo entre enero y junio de este año hemos financiado cerca de 55 millones de euros en 23 proyectos, más del 80% del volumen total de 2022.
Desde junio de 2019, hemos financiado 100 proyectos junto a cerca de 60 promotoras, a través de más de 60.000 inversiones. Además, en un 26% de estas operaciones ya se ha formalizado la devolución del capital –más de 25 millones de euros– y entregado los dividendos, con una rentabilidad promedio anual del 17%.
Este crecimiento nos ha permitido escalar posiciones dentro del sector de la financiación participativa. Hoy, representamos más del 60% del mercado español dentro del segmento real estate, a mucha distancia de las demás plataformas.
Fórmulas de inversión
El formato de equity o plusvalías, donde los inversores se convierten en accionistas de la sociedad vehículo responsable de ejecutar el proyecto, representa en torno al 70% de la actividad. El 30% restante se reparte entre proyectos de deuda, que incluye la línea de préstamo promotor para la financiación de proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros; y los proyectos de rentas, que ofrecen al inversor rentabilidades periódicas con bajo riesgo.
En cuanto a la tipología de operaciones financiadas, el desarrollo de promociones residenciales para su venta concentra el 80% de las financiaciones, de tal forma que en Urbanitae hemos impulsado ya la construcción de más de 1.700 viviendas. A ello se suman el segmento de oficinas, así como los activos comerciales en alquiler, que ganan cada vez mayor peso en la cartera.
Nuestra actividad constata la capacidad del crowdfunding para ofrecer liquidez a proyectos inmobiliarios. Además, somos la única plataforma especializada en operaciones de entre 2 y 5 millones de euros –el máximo permitido por la ley–, y la única que ha financiado hasta la fecha seis proyectos con este importe.
Previsiones de crecimiento
El balance de lo que va de año es también muy positivo, con un volumen financiado que roza los 60 millones de euros, y con previsión de superar los 200 millones de euros de financiación a cierre del ejercicio. Estamos trabajando en diferentes proyectos, entre los que destaca el plan de internacionalización que arrancará en el segundo semestre del año y que apunta a países como Francia, Inglaterra, Italia o Portugal.
«El potencial de crecimiento de la financiación participativa en España y Europa es enorme. Existe un nicho de mercado muy interesante en proyectos inmobiliarios que tienen dificultades para acceder al crédito bancario y son demasiado pequeños para los grandes fondos”, asegura nuestro CEO, Diego Bestard.
Gracias por acompañarnos en estos cuatro años. ¡Seguimos!
