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  • Los proyectos más singulares de Urbanitae

    Los proyectos más singulares de Urbanitae

    El crowdfunding se ha asentado como fuente de financiación alternativa para el sector inmobiliario y Urbanitae ha tenido mucho que ver en ello. A lo largo de nuestros cuatro años de trayectoria hemos demostrado, a través de nuestros proyectos, que este modelo convence a inversores y promotores. Los primeros demuestran semana tras semana que están ávidos de participar en oportunidades de inversión interesantes. La tipología de los segundos se amplía cada vez más evidenciando que la financiación participativa es capaz de responder a la creciente necesidad de liquidez del mercado promotor. 

    Y esto ha hecho posible que también aumente la diversidad y singularidad de los proyectos que seleccionamos. He aquí algunos ejemplos: 

    Proyecto Paseo Imperial

    Trasteros, objeto de deseo. Los trasteros se han convertido en uno de los mayores “hits” de las inversiones en Urbanitae. Esto es algo que comprobamos y revalidamos de la mano de Grupanxon, con quienes ya hemos colaborado en trece ocasiones en distintas oportunidades dentro de este segmento. El primer proyecto se remonta a inicios de 2020. El último, Paseo Imperial es un proyecto de deuda que se lanzó con el objetivo de adquirir una nave industrial y transformarla en 52 trasteros. Del primero al último, se ha confirmado el apetito inversor que levantan estos activos, de ahí que en el último se limitó el ticket de inversión a 500 euros, para garantizar así la máxima participación posible. 

    Proyecto Casa de la Cascada

    Democratización de los activos prime. Esta operación tenía como objetivo la finalización de la construcción de una vivienda de lujo en La Moraleja (Madrid) diseñada por el arquitecto Javier de Hita. La vivienda, con 2.800 metros cuadrados construidos sobre una parcela con una superficie de 10.318 metros cuadrados, estaba promovida por Hita & Partners. 

    Proyecto Pleta Arriu (Baqueira)

    Residencial exclusivo a pie de pista. De la mano del Grupo Avintia, este pasado febrero lanzamos el proyecto Pleta Arriu, que se financió en el mismo día. Pleta Arriu consiste en el desarrollo de una promoción de seis viviendas en una destacada zona frente a las pistas de esquí de Baqueira Beret. Una operación que se configura como la promoción residencial más exclusiva de montaña y la única a pie de pista que se está desarrollando en el mundo. 

    Proyecto Supermercado Getafe

    Inversión en en activos en alquiler. Este proyecto supuso la apertura de la nueva división de activos en alquiler en Urbanitae. Supermercado Getafe, promovido de la mano de Rubica Real Estate, manifestó también la apuesta de Urbanitae por impulsar estos proyectos de rentas a lo largo de 2023, para que así supongan, al menos, el 20% del volumen de negocio. Esto se trasladaría en 30 proyectos de activos para alquiler por valor de entre 20 y 25 millones de euros. Las proyecciones de Urbanitae en proyectos de rentas se revalidó con Librería Vitoria, la adquisición de un local comercial para Casa del Libro en la capital alavesa, proyecto promovido también de la mano de Rubica Real Estate. 

    Proyecto Torres del Mediterráneo

    Invertir en un parking. La ya habitual colaboración con Grupanxon tuvo un nuevo caso de éxito de la mano de las plazas de garaje, proyecto que pone de manifiesto en otra ocasión el interés de Urbanitae por los activos alternativos y también el de los inversores. Estos impulsaron la inversión inmobiliaria en 2020, en plena pandemia, y los años siguientes les han servido de soporte para consolidar sus atractivos. Este proyecto en cuestión consistió en el desarrollo de un garaje comunitario en Avenida del Mediterráneo con un total de 218 plazas de aparcamiento distribuidas en cuatro plantas. 

    Proyecto Botánico Homes

    Un proyecto pionero. Un antes y un después para Urbanitae. Botánico Homes se convirtió en el proyecto de mayor tamaño del crowdfunding en la historia de España, y Urbanitae, en la primera plataforma en impulsarlo. Promovido por el Grupo Artal, levantó 5 millones de euros de financiación, el máximo legal permitido. Este proyecto fue la demostración definitiva de que el crowdfunding inmobiliario es una alternativa real y sólida a la financiación bancaria. 

    Proyecto The Haus

    Junto al grupo empresarial Psquared, a través de este proyecto nuestros inversores participaron en la adquisición de un espacio de oficinas para su posterior adaptación, reforma, arrendamiento y venta a un inversor patrimonialista, en el barrio de la Sagrada Familia de Barcelona.

    Esta es solo una pequeña muestra de los más de 90 proyectos que los inversores de Urbanitae ya han financiado. Más de 140 millones de euros de capital financiado y más de 18 millones de euros en inversiones y rendimientos ya devueltos. Te animamos a conocer todas nuestras operaciones.

  • The Haus: oficinas flexibles con una TIR del 29%

    The Haus: oficinas flexibles con una TIR del 29%

    Hace tiempo que las oficinas del futuro se anunciaban como un cambio de paradigma en nuestros espacios de trabajo. Lo cierto es que ya no se habla tanto de futuro sino de presente. Dentro de nuestra serie de casos de éxito, hoy queremos echarle un vistazo a The Haus, el proyecto que ejecutamos de la mano de Psquared y que trata precisamente de esto. 

    En una zona residencial rodeada de todo tipo de servicios y en pleno barrio de l’Eixample, en Barcelona, esta operación consistió en la adquisición de un espacio de oficinas para adaptarlo, reformarlo y firmar un contrato de arrendamiento. Este inmueble, que se encuentra en la calle Roger de Flor, responde a las nuevas demandas de los espacios de trabajo, que buscan, ante todo, flexibilidad, pero también adaptación al talento digital. Repartidas en 630 metros cuadrados, las oficinas cuentan con 96 puestos de trabajo.

    La transformación del espacio fue completa: pasó de ser una antigua imprenta a una casa estudio de aspecto contemporáneo con mucha luz natural y muebles de diseño. El atractivo del nuevo espacio traspasó fronteras: el futbolista brasileño Neymar pasó allí varias noches, mientras que Dior lo eligió para rodar un anuncio.

    Psquared, promotora encargada del proyecto, es una compañía vinculada al mundo digital e inmobiliario formada por profesionales con más de 10 años de experiencia en el sector. Su objetivo es la adquisición de espacios de oficinas para su posterior reforma y comercialización, apostando por los smart spaces y adecuándolos a las nuevas demandas del mercado laboral. 

    Éxito en rentabilidad y plazos

    Este proyecto se basó en una estrategia de plusvalías y se estructuró vía equity (ampliación de capital), por lo que tanto Psquared –con una inversión del 11% del capital total– como los inversores de Urbanitae realizaron aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación, Psquared The Haus S. L. Los 665 inversores que participaron en el proyecto financiaron 1.850.000 euros de un total de 2.090.000 euros. 

    Como otros casos de éxito, el proyecto The Haus contaba con altas expectativas: antes del comienzo de la financiación, ya se había negociado un contrato de arrendamiento por un periodo de 15 años que entraría en vigor una vez se diera por terminada la reforma. El contrato de arrendamiento preveía, además, una renta escalonada, que se revisaría anual y exclusivamente al alza. 

    El éxito del proyecto radica tanto en su rentabilidad como en su anticipación. La previsión de rentabilidad era de un 17%, pero finalmente alcanzó un 21,3%. Además, la devolución del proyecto se adelantó también antes de lo esperado, en apenas nueve meses cuando las previsiones apuntaban a 15. Esta anticipación, asimismo, consiguió mejorar la TIR, que alcanzó un 29%. 

    Proyección de futuro

    La colaboración entre Urbanitae y Psquared puso de manifiesto, una vez más, el interés de la financiación participativa por los proyectos adaptados a un tiempo nuevo para el inmobiliario. En este sentido, Psquared, creada en 2018, es una empresa pionera en la captación de activos inmobiliarios en Barcelona para ser reconvertidos en espacios de trabajo que apuesten por la hibridación, la flexibilidad y la transformación digital. 

    La transformación de los espacios de trabajo y del segmento oficinas viene en buena parte impulsada por la pandemia, que ha puesto de relieve las nuevas necesidades y demandas que nacen del mercado de trabajo. En este sentido lo manifestaba Nicolás Araujo, co-CEO de Psquared: “El sector inmobiliario debe adaptarse a estructuras más ágiles, flexibles y con un mayor valor añadido y es este el camino que tomamos con Urbanitae”, reafirmando una vez más el papel que tienen las startups en el presente y futuro del real estate.

  • Urbanitae y Psquared, aliados para transformar el mercado de oficinas poscovid

    Urbanitae y Psquared, aliados para transformar el mercado de oficinas poscovid

    La pandemia ha transformado el entorno de trabajo. En el nuevo escenario poscovid, se precisa un nuevo modelo de trabajo, mucho más flexible. Por eso hemos unido fuerzas con Psquared, la compañía que ha revolucionado el alquiler de espacios flexibles de oficinas. Nuestro objetivo común es la adquisición, transformación y comercialización de espacios de trabajo híbridos y centrados en el talento, que se suma al Movimiento #transformarBarcelona promovido por Psquared. Este nuevo concepto de workplace apuesta por la sostenibilidad y reincorpora al mercado instalaciones en desuso.

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  • «Desarrollamos espacios flexibles centrados en el talento»

    Nicolás Araujo, cofundador y co-CEO de Psquared

    Habitualmente las startups y los emprendedores tienen numerosas dificultades para alquilar oficinas. En ocasiones, los espacios de trabajo se quedan pequeños o grandes al poco tiempo del despegue de la compañía, o bien no se adecuan a sus necesidades. Cofundada en 2019, en Barcelona, por Nicolás Manrique y Nicolás Araujo, Psquared nace precisamente para ayudar a las startups a resolver estas contrariedades, con un modelo de negocio que revoluciona el alquiler de espacios flexibles de oficinas. Tras la venta de su primera startup, Nubelo.com, estos dos emprendedores identificaron un segmento del mercado inmobiliario que no estaba bien atendido: la necesidad de proveer de espacios de trabajo flexibles, llave en mano y centrados en el talento a empresas de alto crecimiento, preferentemente digitales. Así nos lo cuenta Nicolás Araujo, cofundador y co-CEO de Psquared.

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