Investir em habitação em Valência: Mirador Sur

Na próxima segunda-feira, 27 de julho, às 16:00 (UTC+2), abriremos a investimento o projeto Mirador Sur, uma nova oportunidade de mais-valia em Albal, Valência.

A operação consiste em participar, juntamente com o promotor, no desenvolvimento de uma promoção de 240 habitações plurifamiliares, distribuídas por 3 torres, com tipologias de 1 a 3 quartos.

O projeto oferece aos investidores da Urbanitae uma TIR preferencial de 21,15% e tem um prazo estimado de 48-54 meses.

Abertura a investimento: segunda-feira, 27 de julho, às 16:00 (UTC+2)
Webinar do projeto: quinta-feira, 23 de julho, às 12:00 (UTC+2)

240 habitações em 3 torres

Mirador Sur prevê o desenvolvimento de 240 habitações plurifamiliares no município de Albal, dentro da área metropolitana sul de Valência.

A promoção será organizada em 3 torres independentes, uma configuração que permite maximizar a entrada de luz natural e otimizar as tipologias. Todas as habitações serão exteriores e terão distribuições de 1, 2 e 3 quartos.

A operação prevê financiar os custos de arranque do desenvolvimento, bem como a amortização da dívida que atualmente incide sobre o terreno, correspondente a um empréstimo ponte da Urbanitae.

Uma localização metropolitana junto a Valência

O terreno situa-se em Albal, na comarca de l’Horta Sud, a menos de 10 quilómetros do centro de Valência.

O município conta com ligações diretas através da V-31 e da A-7, dois dos principais eixos rodoviários da área metropolitana. Além disso, está em desenvolvimento uma nova estação da Renfe a cerca de 400 metros do projeto, que ligará Albal ao centro de Valência em menos de 15 minutos.

Albal faz parte de uma área metropolitana que ultrapassa os 129.000 residentes, juntamente com municípios limítrofes como Catarroja, Silla e Alfafar. Trata-se de uma zona residencial consolidada, com acesso a centros educativos, instalações desportivas, comércio e zonas verdes.

O gestor: ConfortHogar

O gestor do projeto é uma sociedade do grupo ConfortHogar, promotor local com experiência no desenvolvimento de obra nova na Comunidade Valenciana.

A Urbanitae já colaborou com este gestor noutros projetos, o que permite contar com um conhecimento prévio da sua forma de trabalhar e da sua capacidade de execução.

Em Mirador Sur, o promotor investirá capital próprio e dos seus sócios juntamente com o capital dos investidores da Urbanitae e de outros investidores adicionais. Isto reforça o alinhamento de interesses entre as partes.

TIR preferencial de 21,15%

Mirador Sur estrutura-se como um projeto de mais-valia. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão canalizadas através de um aumento de capital numa sociedade veículo criada para a operação, que posteriormente entrará na sociedade promotora do projeto.

As principais características da operação são:

Tipo de projeto: mais-valia
Localização: Albal, Valência
Produto: 240 habitações em 3 torres
Ticket Urbanitae: 2.000.000 euros
Prazo estimado: 48-54 meses
TIR preferencial: 21,15%

A estrutura de distribuição estabelece que os investidores da Urbanitae deste primeiro tramo terão prioridade de recebimento até recuperarem o seu investimento, mais uma TIR preferencial de 21,15%.

Os investidores do segundo tramo, previsto aquando da obtenção da licença de construção, terão, por sua vez, um retorno preferencial de 17,29% TIR. Só depois de satisfeitos estes retornos preferenciais, o promotor recuperará o seu capital e uma rentabilidade equivalente.

Caso sejam gerados lucros adicionais acima desse limiar, o promotor receberá 50% do excedente, 5% será destinado à estruturação de capital e o restante será distribuído em função da percentagem de capital detida por cada parte.

Licença, financiamento e comercialização

A licença de construção será solicitada nos próximos meses. A sua obtenção requer previamente a aprovação da alteração pontual do Plano Geral de Albal, estimando-se que possa ser obtida num prazo aproximado de 18 meses.

No âmbito financeiro, o projeto contará com financiamento sénior bancário por um montante aproximado de 35 milhões de euros, incluindo os montantes entregues a título de sinal pelos clientes. Este financiamento encontra-se atualmente em negociação com duas instituições.

A comercialização está prevista para outubro de 2026, com um ritmo estimado de vendas de 8 unidades por mês durante 30 meses, até completar as 240 habitações.

Porquê investir no projeto Mirador Sur

Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:

Promoção de 240 habitações na área metropolitana sul de Valência.
Localização em Albal, a menos de 10 quilómetros do centro da capital.
Nova estação da Renfe prevista a 400 metros do projeto.
Produto competitivo, com 3 torres independentes e habitações 100% exteriores.
TIR preferencial de 21,15% para os investidores da Urbanitae deste primeiro tramo.
Financiamento sénior bancário previsto de aproximadamente 35 milhões de euros.
Promotor local com experiência em obra nova na Comunidade Valenciana.
Contribuição de capital do promotor, juntamente com o capital da Urbanitae e de outros investidores.

Que rentabilidade posso obter?

Nos projetos de equity, a regulamentação aplicável não permite que as plataformas de financiamento participativo comuniquem uma rentabilidade estimada concreta do projeto. Por isso, a Urbanitae publica na página de cada oportunidade três cenários económicos – favorável, moderado e desfavorável – com diferentes hipóteses de receitas e custos.

Em todos eles, a fórmula de cálculo é a mesma: previsão de receitas menos estimativa de custos, dividida pelo equity total.

No cenário favorável de Mirador Sur, a previsão de receitas totais ascende a 55.826.416 euros, enquanto a estimativa de custos totais corresponde a 47.285.862 euros, sobre um equity total de 8.300.000 euros.

Estas previsões são estimativas e podem variar em função da evolução económica, comercial, técnica ou de qualquer outra circunstância durante a vida do projeto.

Calendário estimado

O prazo estimado do projeto é de 48-54 meses.

Os principais marcos previstos são:

Terceiro trimestre de 2026: aumento de capital e trâmites administrativos.
Quarto trimestre de 2026: início da comercialização.
Quarto trimestre de 2027: obtenção da licença de construção e aumento de capital do segundo tramo.
Primeiro trimestre de 2030: conclusão prevista da construção.
Quarto trimestre de 2030: entrega das habitações, liquidação da sociedade e distribuição de lucros aos investidores.

Como em qualquer promoção imobiliária, os prazos podem variar tanto em alta como em baixa em função da evolução real do projeto, da tramitação administrativa, da obra, da comercialização e das condições de financiamento.