As Ilhas Canárias e as Ilhas Baleares continuam a posicionar-se entre os destinos mais atrativos da Europa para o investimento hoteleiro de lazer. Nos últimos anos, ambos os arquipélagos consolidaram um modelo assente numa procura turística muito sólida, numa oferta estruturalmente limitada e em níveis de rentabilidade operacional que continuam a atrair capital nacional e internacional. Segundo a Colliers, estes dois mercados captaram em conjunto mais de 8,1 mil milhões de euros em investimento hoteleiro entre 2019 e 2025, dos quais cerca de 7 mil milhões de euros se concentraram entre 2021 e 2025.
Um novo ciclo de investimento mais focado na criação de valor do que no volume
Segundo a Colliers, o mercado hoteleiro das Canárias e das Baleares está a entrar numa nova fase marcada pela recorrência do capital, por uma maior seletividade dos investidores e por um foco crescente na criação de valor. Ao contrário de períodos anteriores, mais associados ao aumento da oferta, o interesse está agora a deslocar-se para o reposicionamento de ativos, a melhoria da qualidade hoteleira e a otimização da rentabilidade operacional.
O relatório destaca também que o RevPAR (Revenue per Available Room ou receita por quarto disponível), um dos indicadores mais utilizados para medir a capacidade de um hotel gerar receitas, se encontra atualmente em máximos históricos. Esta robustez operacional é uma das principais razões que explicam a continuidade dos fluxos de investimento.
Esta mudança de ciclo é também sustentada por uma oferta turística com crescimento muito limitado. Nas Canárias, a capacidade hoteleira diminuiu 1,2% em 2025, enquanto as Baleares atingiram níveis históricos de capacidade operacional, embora com um crescimento de apenas 0,6%, o mais moderado dos últimos cinco anos. A Colliers destaca ainda que os recentes desenvolvimentos regulatórios em ambos os arquipélagos reforçam o caráter estruturalmente limitado da oferta e favorecem um modelo mais assente na rotação e reposicionamento de ativos do que no crescimento em volume.
Uma procura turística que continua muito forte
Um dos principais argumentos que explicam o interesse dos investidores é a solidez da procura turística. Em 2025, as Canárias registaram 72,8 milhões de dormidas, praticamente em linha com os níveis recorde do ano anterior, sendo que 87% corresponderam a turistas internacionais. A Colliers identifica as Canárias como o principal destino espanhol em número de dormidas.
Por sua vez, as Baleares atingiram 63,6 milhões de dormidas, o que representa um crescimento de 0,9% face a 2024. A procura internacional voltou a ser predominante, representando 92% do total, em linha com os níveis observados antes da pandemia.
Para além do volume, ambos os arquipélagos continuam a demonstrar capacidade para atrair um turismo de maior valor acrescentado, um fator particularmente relevante do ponto de vista do investimento.
A despesa turística reforça a mudança de modelo
A despesa turística é outro dos fatores fundamentais que sustentam a atratividade hoteleira dos dois arquipélagos. Entre 2021 e 2025, Canárias e Baleares acumularam mais de 173 mil milhões de euros de despesa turística agregada.
Nas Canárias, a despesa turística total atingiu 24,4 mil milhões de euros em 2025, mais 6,8% do que no ano anterior, enquanto a despesa média diária por visitante se situou nos 191 euros.
Nas Baleares, a despesa turística total alcançou 21,06 mil milhões de euros, um aumento de 5,2% face a 2024, enquanto a despesa média diária atingiu os 214 euros, claramente acima da média nacional espanhola.
Estes números reforçam uma transformação progressiva do modelo turístico: menos centrado no crescimento através do volume e mais orientado para a criação de valor por visitante. Para o investidor, isto traduz-se numa maior capacidade de geração de receitas e numa base mais sólida para sustentar a rentabilidade operacional.
Um mercado que continua a atrair capital
Os fundamentos destacados pela Colliers indicam que as Canárias e as Baleares continuarão a desempenhar um papel muito relevante no mercado europeu do turismo e hotelaria de lazer. A combinação de uma procura consolidada, uma oferta limitada e uma forte rentabilidade operacional continua a criar um ambiente particularmente favorável ao investimento.
Além disso, a crescente profissionalização do setor, o reposicionamento dos ativos e o interesse de operadores e marcas internacionais reforçam o perfil de ambos os arquipélagos como destinos prioritários para estratégias de investimento de longo prazo.
Num contexto europeu mais incerto, as Canárias e as Baleares continuam a beneficiar de fatores estruturais muito claros que ajudam a explicar porque continuam a captar milhares de milhões de euros em investimento hoteleiro.
Mais qualidade do que volume
Mais do que uma história de crescimento através do volume, aquilo que as Canárias e as Baleares representam atualmente é um mercado hoteleiro cada vez mais sustentado na qualidade, no reposicionamento dos ativos e na rentabilidade operacional. Esta combinação – procura internacional muito sólida, oferta limitada e capacidade crescente para gerar mais receitas por visitante – é o principal motor da sua atratividade para o capital.
Neste contexto, ambos os arquipélagos não são apenas dois dos grandes destinos turísticos da Europa; reforçam também a sua posição como dois dos mercados de hotelaria de lazer mais relevantes para o investimento no continente.
