Na próxima quarta-feira, 6 de maio, às 16:00 (UTC+2) abrimos a investimento o projeto Alhaurín de la Torre, uma nova oportunidade de mais-valia imobiliária em Málaga.
📅 Abertura a investimento: quarta-feira, 6 de maio, às 16:00 (UTC+2)
🎙 Webinar do projeto: terça-feira, 5 de maio, às 12:00 (UTC+2)
Neste webinar iremos explicar todos os detalhes do projeto e responder às questões dos investidores.
Uma promoção residencial na área metropolitana de Málaga
O projeto consiste na aquisição de um terreno localizado em Alhaurín de la Torre, na Costa del Sol, para desenvolver uma promoção de 21 moradias unifamiliares geminadas com lugar de estacionamento e possibilidade de piscina privada. As habitações terão 3 quartos, uma área interior média construída de cerca de 200 m², além de alpendre, terraço e jardim. A promoção ficará situada na calle Alborán, num ambiente residencial consolidado, tranquilo e bem conectado.Alhaurín de la Torre: qualidade de vida perto de Málaga
Alhaurín de la Torre faz parte da área metropolitana de Málaga e consolidou-se como uma localização atrativa para quem procura um ambiente residencial de qualidade sem se afastar da cidade. A zona combina proximidade a Málaga e à Costa del Sol com um enquadramento natural privilegiado, graças à proximidade da Sierra de Mijas. Conta ainda com parques, escolas, supermercados e serviços de proximidade. As boas ligações rodoviárias facilitam o acesso a Málaga, ao aeroporto e a outros municípios da província, reforçando a sua atratividade tanto para residência permanente como para procura familiar no contexto metropolitano.Quinto projeto com a Nyland
O gestor do projeto é a Nyland (marca local da Iniciativas Inmobiliarias), promotora imobiliária com sede em Málaga e experiência no desenvolvimento de projetos residenciais na província. A Urbanitae já colaborou anteriormente com este gestor no projeto Las Mesas, sendo este o quinto projeto do promotor na plataforma. A Nyland conta com uma equipa multidisciplinar especializada no design, gestão e execução integral de ativos imobiliários. A sua atividade centra-se sobretudo em Málaga e na Costa del Sol, onde acumula experiência em localizações residenciais estratégicas.Pedido de licença de construção
O promotor assinou um contrato de arras sobre o ativo e já desembolsou 130.000 euros do preço de aquisição. A entrada dos investidores da Urbanitae permitirá concluir a compra do terreno e suportar os custos iniciais da promoção que não estejam cobertos por financiamento externo. O projeto prevê solicitar a licença de construção em junho, tendo sido incluída uma margem adicional no calendário para eventuais atrasos. Do ponto de vista comercial, a promoção localiza-se numa zona onde atualmente existe escassez de nova construção. Além disso, foi realizado um relatório comercial externo que valida os preços de venda estimados para o projeto.Estrutura da operação
A operação será estruturada através de um aumento de capital, com a entrada dos investidores da Urbanitae numa sociedade veículo. Principais números da operação:- Ticket Urbanitae: 923.000 €
- Aporte efetivo ao projeto: 920.000 €
- Custos administrativos e de gestão (SPV): 3.000 €
- Capital total do projeto: 2.725.000 €
- Aporte do promotor: 20% do investimento total
- Prazo estimado: 34–38 meses
Porquê investir em Alhaurín de la Torre
Principais pontos fortes do projeto:- Promoção de nova construção na área metropolitana de Málaga
- Produto residencial familiar, composto por moradias geminadas com jardim, terraço e possibilidade de piscina privada
- Localização consolidada, bem ligada a Málaga, ao aeroporto e à Costa del Sol
- Promotor com experiência na zona, com histórico de colaboração com a Urbanitae
- Quinto projeto do promotor na plataforma
- Aporte do promotor de 20%, reforçando o alinhamento de interesses
- Escassez de nova construção na envolvente imediata
Informação económica do projeto
Nos projetos de equity, a regulamentação aplicável não permite às plataformas de financiamento participativo comunicar uma rentabilidade estimada específica. Por isso, a Urbanitae publica na página do projeto três cenários económicos – favorável, moderado e desfavorável – com diferentes hipóteses de receitas e custos. Em todos os casos, a rentabilidade do projeto é calculada segundo a mesma fórmula:(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Equity total
Toda a informação económica, juntamente com a documentação do projeto, comparáveis de mercado e o relatório elaborado pela ON3, estará disponível na página do projeto.Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 34 a 38 meses. Principais marcos:- 2.º trimestre de 2026: aporte de capital
- 2.º trimestre de 2026: pedido de licença de construção
- 2.º trimestre de 2026: início da comercialização
- 2.º trimestre de 2027: início da construção
- 4.º trimestre de 2028: conclusão das obras
- 1.º trimestre de 2029: declaração de obra nova e entrega das habitações
- 2.º trimestre de 2029: distribuição de lucros aos investidores
