Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Na próxima sexta-feira, 24 de abril, às 12:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Playa de Aro, uma nova oportunidade de mais-valia imobiliária num dos enclaves mais reconhecidos da Costa Brava, em Girona.
- 📅 Abertura ao investimento: terça-feira, 28 de abril, às 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 27 de abril, às 16:00 (UTC+2)
Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.
Uma promoção de obra nova junto à praia
O projeto consiste na aquisição de um terreno situado na avenida de París 60, no município de Playa de Aro, para desenvolver uma promoção residencial de 24 habitações multifamiliares, com lugares de estacionamento e arrecadações.
A promoção contará com habitações de 2, 3 e 4 quartos, com uma área construída média próxima dos 100 m², além de zonas comuns e piscina. O projeto contempla também lugares de estacionamento associados às habitações e mais 12 lugares adicionais.
O ativo localiza-se muito próximo da praia, numa zona rodeada de serviços, supermercados, escolas, parques e com acesso direto à autoestrada que liga os principais municípios da Costa Brava.
Um dos enclaves mais atrativos da Costa Brava
Playa de Aro é um dos municípios mais reconhecidos da Costa Brava, combinando de forma particularmente atrativa o ambiente costeiro, os serviços urbanos e a procura residencial.
A sua localização permite usufruir da proximidade ao mar, mantendo boas ligações a outros municípios da região. Este equilíbrio entre uso turístico, segunda residência e habitação permanente reforça o atrativo do projeto.
Além disso, a promoção situa-se numa zona onde existe escassez de obra nova no entorno imediato, o que pode favorecer o posicionamento comercial do produto.
Terceiro projeto com Shevat
O gestor da operação é a Shevat, um grupo com o qual a Urbanitae já colaborou em projetos como Golf Terraces e Gavá Mar, ambos a evoluir de acordo com o plano de negócio previsto.
A Shevat Holding é um Real Estate Hub fundado em 2006, com uma vasta experiência no setor, tendo desenvolvido mais de 75 projetos em diferentes pontos de Espanha, especialmente na Catalunha.
O gestor dispõe ainda de experiência específica na zona de Playa de Aro: entregou uma promoção em 2025 e encontra-se atualmente a desenvolver outra muito próxima do ativo – a menos de 200 metros – com mais de 10% de avanço de obra e um nível de comercialização superior a 50%.
Esta experiência local é um dos elementos mais relevantes do projeto, pois aporta conhecimento do produto, da procura e do processo comercial na zona.
Situação atual do projeto
O gestor assinou um contrato de sinal sobre o ativo e já desembolsou 238.000 euros do preço de compra.
A entrada dos investidores da Urbanitae permitirá completar o pagamento do terreno e fazer face aos custos iniciais da promoção que não estejam cobertos por financiamento externo.
O gestor prevê submeter o pedido de licença de construção em maio e incluiu uma margem temporal adicional para cobrir eventuais atrasos na sua obtenção.
A construção será executada pela própria construtora do gestor, com um orçamento fechado e validado por um terceiro independente.
Estrutura da operação
A operação será estruturada através de um aumento de capital, com a entrada dos investidores da Urbanitae numa sociedade veículo (SPV).
Principais números da operação:
- Ticket Urbanitae: 978.000 €
- Aporte efetivo ao projeto: 975.000 €
- Custos administrativos e de gestão na SPV: 3.000 €
- Capital total do projeto: 2.900.000 €
- Aporte do gestor: 25% do investimento total
- Prazo estimado: 32–36 meses
O gestor será responsável pela gestão integral da promoção e manterá uma participação relevante no projeto, contribuindo para o alinhamento de interesses com os investidores.
Por que investir em Playa de Aro
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Promoção de obra nova junto à praia num dos enclaves mais conhecidos da Costa Brava
- Gestor com experiência comprovada, com mais de 75 projetos desenvolvidos e colaborações anteriores com a Urbanitae
- Conhecimento específico da zona, com projetos recentes e em desenvolvimento muito próximos do ativo
- Escassez de obra nova no entorno imediato
- Aporte relevante do gestor, que contribui com 25% do investimento necessário
- Orçamento de obra fechado e validado por um terceiro independente
Cenários económicos
De acordo com os critérios da CNMV, nos projetos de equity são apresentados três cenários económicos: favorável, moderado e desfavorável. Em todos eles, o cálculo da rentabilidade total estimada do projeto é o mesmo:
(Receitas previstas – Custos estimados) / Equity total
No cenário favorável, o plano contempla receitas previstas de 11.112.150 euros e custos estimados de 9.373.429 euros, com base nas hipóteses do gestor, verificadas pela Urbanitae e suportadas por um relatório de avaliação do Grupo TR.
O cenário moderado incorpora desvios tanto nos custos como nas receitas, enquanto o cenário desfavorável considera um aumento de custos superior a 18% e uma redução de 15% nos preços de venda, o que poderá implicar uma perda parcial do capital investido.
Como sempre, estas previsões são estimativas sujeitas à evolução real do projeto, do mercado e de outros fatores durante o período de investimento.
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 32 a 36 meses.
Principais marcos previstos:
- Segundo trimestre de 2026: aporte de capital
- Segundo trimestre de 2026: pedido de licença de construção
- Terceiro trimestre de 2026: início da comercialização
- Primeiro trimestre de 2027: início da construção
- Terceiro trimestre de 2028: conclusão da obra
- Quarto trimestre de 2028: declaração de obra nova e entrega das habitações
- Quarto trimestre de 2028 / primeiro trimestre de 2029: distribuição de lucros aos investidores
Uma oportunidade de mais-valia na Costa Brava
O projeto Playa de Aro permite investir numa promoção residencial de obra nova situada numa zona muito atrativa da Costa Brava, junto à praia e com uma oferta limitada de produto novo no entorno.
A combinação de localização, experiência do gestor, conhecimento local e alinhamento de interesses torna esta operação uma oportunidade interessante dentro dos projetos de mais-valia da Urbanitae.
Tem dúvidas? Contacte-nos ou coloque-as no webinar de segunda-feira, dia 27.
Lembre-se: o projeto Playa de Aro abre ao investimento na sexta-feira, 24 de abril, às 12:00 (UTC+2).
