Invista em habitação em Getafe com uma TIR de 22%
Last Updated on 23 Janeiro 2026 by Equipo Urbanitae
Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments: a propriedade Doctor Barraquer, uma habitação usada localizada em Getafe, que combina um preço de entrada atrativo, rentabilidade sólida desde o primeiro dia e um contexto de procura estrutural muito estável.
A operação assenta num desconto próximo de 15% face a imóveis comparáveis, permitindo entrar no mercado com uma margem de valor imediata. O preço de compra é de 186.000 euros, com um investimento total de 237.914 euros, configurando uma estrutura equilibrada do ponto de vista do risco e do potencial de retorno.
Um ativo líquido, pensado para arrendamento
O imóvel tem 62 m² construídos, distribuídos por três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho. Trata-se de um 2.º andar exterior, sem elevador, com uma tipologia muito procurada no mercado de arrendamento pela sua versatilidade e facilidade de ocupação.
A estratégia proposta permite exploração em arrendamento desde o início, com uma rentabilidade líquida estimada de 5,7%, ou uma desinvestimento a médio prazo aproveitando a valorização do ativo após a renovação. Num horizonte de cinco anos, a análise projeta uma TIR de 22,3% e uma mais-valia superior a 91.676 euros, em cenários com alavancagem.
A renovação prevista é não estrutural, orientada para atualizar o imóvel e alinhá-lo com os padrões atuais do mercado. O orçamento considerado corresponde a um cenário prudente, reduzindo desvios e melhorando a visibilidade sobre a rentabilidade final.
Um contexto com procura estrutural
Um dos grandes atrativos desta operação é a localização. A proximidade imediata à Universidad Carlos III de Madrid reforça claramente a procura de arrendamento, trazendo liquidez, estabilidade e um perfil recorrente de inquilinos.
Getafe apresenta uma evolução muito sólida do mercado residencial, com um aumento homólogo de 23% nos preços de compra e venda e um crescimento de 9% nas rendas, impulsionados por uma procura ativa e uma oferta limitada de habitação bem localizada. Esta dinâmica consolida o município como um dos mercados mais atrativos do sul de Madrid para investimento em arrendamento.
A excelente conectividade — por meio de Cercanías, MetroSur, autocarros e acessos diretos à A-42, M-45, M-50 e M-406 — facilita uma ligação rápida a Madrid e a outros polos económicos relevantes da área metropolitana.
Porquê investir aqui?
- Mercado residencial sólido e em crescimento
- Elevada procura de arrendamento ligada ao ambiente universitário
- Proximidade imediata de Madrid
- Excelente conectividade por transporte público e estrada
- Desconto de entrada que gera valor desde o primeiro dia
No conjunto, a propriedade Doctor Barraquer é uma operação pensada para investidores que procuram rentabilidade estável, potencial de valorização e controlo do risco, num mercado maduro, dinâmico e com fundamentos sólidos. Um investimento desenhado para gerar rendimentos recorrentes e capturar valor a médio e longo prazo dentro da área metropolitana de Madrid.
