Novo projeto! Investir em Cádiz: Rentabilidade anual de 15%
Apresentamos o Proyecto Martinica, um novo projeto de valorização em Jerez de la Frontera. A operação consiste no desenvolvimento de uma promoção residencial num terreno localizado no setor 26 “La Milagrosa”. O projeto solicitou licença de construção, cuja obtenção está prevista nas próximas semanas, coincidindo com a entrada dos investidores.
- Webinar: Quarta-feira, 24 de dezembro às 12h (UTC+1)
- Abertura do projeto: Segunda-feira, 29 de dezembro às 16h (UTC+1)
Uma promoção residencial com 50% vendida
O Proyecto Martinica prevê o desenvolvimento de 132 apartamentos em edifícios multifamiliares, com lugar de estacionamento e arrecadação, e 18 moradias geminadas. Além disso, a promoção contará com grandes áreas comuns e 17 unidades comerciais.
O projeto apresenta um avanço comercial superior a 50%, com a comercialização iniciada em janeiro de 2025, refletindo a boa aceitação do produto no mercado local.
A promoção estará localizada no setor 26 “La Milagrosa”, a este da cidade de Jerez de la Frontera, uma área de expansão cujo desenvolvimento foi aprovado em 2003, com a urbanização das fases 1 e 2 avançada até 2008.
Estrutura da operação
Os investidores da Urbanitae farão uma contribuição de 3.025.000 € a uma sociedade veículo, que posteriormente entrará na sociedade promotora do projeto. O capital total ascende a 5.500.000 €, aportados conjuntamente pelos investidores da Urbanitae e pelo gestor.
O gestor já adquiriu o terreno através de uma sociedade de nova criação e, com a entrada dos investidores, recapitaliza parte do seu investimento e cobrem-se os custos não cobertos pelo financiamento bancário. O projeto prevê recorrer a financiamento externo junto de uma entidade bancária de primeira linha, destinado a cobrir os custos da obra e parte dos custos técnicos.
Está estabelecido um esquema de retorno preferencial de 15% ao ano para os investidores da Urbanitae, consistindo na recuperação do capital aportado mais este retorno antes do gestor. Uma vez devolvido o capital e o retorno preferencial, a margem adicional distribui-se 70% para o gestor e 30% para os investidores, alinhando os incentivos na execução do projeto.
Um gestor com experiência comprovada na região
O gestor do projeto é a DIMA Gestión, empresa com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, dedicada à promoção, gestão e investimento em ativos residenciais e terrenos. Com sede em Jerez de la Frontera, desenvolve projetos urbanísticos e residenciais a nível nacional.
Além disso, o gestor está atualmente a desenvolver outro projeto na mesma localização, com mais de 50% das habitações vendidas, financiamento fechado com uma entidade bancária de primeira linha e trabalhos de construção iniciados.
Neste vídeo apresentamos-lhe o projeto.
Quando irei recuperar o meu investimento?
O prazo estimado do projeto é de 32 a 34 meses. O calendário previsto é o seguinte:
- Primeiro trimestre de 2026: contribuição de capital
- Segundo trimestre de 2026: início dos trabalhos de execução
- Segundo trimestre de 2028: conclusão dos trabalhos de construção
- Segundo / terceiro trimestre de 2028: declaração de obra nova e entrega das habitações
- Quarto trimestre de 2028: distribuição dos lucros aos investidores
Fatores chave para investir
Resumimos os principais pontos fortes do Proyecto Martinica:
- Projeto de promoção de obra nova em Jerez de la Frontera.
- Retorno preferencial de 15% ao ano para os investidores da Urbanitae.
- Licença de construção solicitada, com previsão de obtenção coincidente com a entrada dos investidores.
- Mais de 50% das habitações reservadas, com comercialização iniciada em janeiro de 2025.
- Financiamento em processo de finalização com uma entidade bancária de primeira linha.
- O gestor investe capital próprio (45% do investimento necessário), alinhando os interesses.
Se tiver dúvidas sobre o Proyecto Martinica, pode consultar o webinar disponível na página do projeto, escrever para contacto@urbanitae.com ou ligar diretamente para (+34) 911 23 25 22.
