A Urbanitae Academy cresce: já está disponível a análise avançada de projetos
Last Updated on 18 Dezembro 2025 by Equipo Urbanitae
Na Urbanitae, acreditamos que um bom investimento começa com uma boa formação. Foi com essa ideia que nasceu a Urbanitae Academy, a plataforma educativa pensada para te ajudar a compreender melhor o setor imobiliário, analisar os nossos projetos com critério e tomar decisões de investimento bem fundamentadas. O seu lema — Aprende ao teu ritmo. Investe à tua maneira. — reflete exatamente o que procuramos: acompanhar-te em cada etapa com conteúdos claros, acessíveis e úteis.
Após o sucesso do primeiro curso, damos agora mais um passo em frente. Já está disponível o primeiro módulo do novo curso avançado da Urbanitae Academy, focado na análise aprofundada de investimentos imobiliários. Este conteúdo, publicado em espanhol e em inglês, foi pensado para quem quer ir além dos conceitos básicos e compreender em detalhe como funcionam os projetos reais financiados pela Urbanitae.
O que vais encontrar neste novo curso?
O curso 2 aprofunda os elementos-chave que um investidor profissional analisa antes de participar num projeto: a sua estrutura, viabilidade, risco e potencial de rentabilidade. O primeiro módulo reúne cinco lições que funcionam como uma verdadeira “caixa de ferramentas” para analisar qualquer operação com rigor.
1. Como avaliar operações de equity
Vais aprender o que torna únicos os investimentos de mais-valias, porque implicam assumir risco numa fase inicial em troca de um maior potencial de retorno e como aplicar um método de análise rápida baseado em quatro perspetivas: margem sobre vendas, equity do promotor, fase do projeto e bancabilidade. Conhecerás também os sinais de alerta que permitem descartar operações pouco alinhadas ou insuficientemente suportadas.
2. Como analisar o risco e a rentabilidade de um projeto de dívida
Este módulo explica o que distingue a dívida do equity, como interpretar LTV e LTC como uma linha temporal e porque a solvência do reembolso é o coração de qualquer financiamento imobiliário. Aprenderás ainda a avaliar garantias, drawdowns, processos de monitorização e estrutura de comissões para compreender o que realmente impulsiona a rentabilidade do investidor.
3. Como funcionam as cascatas de distribuição (waterfalls)
Uma das partes mais complexas — e mais relevantes — de um projeto de equity. O módulo explica em detalhe conceitos como TIR preferencial, promote, catch-up, bem como as diferenças entre estruturas preferred e pari passu, ilustradas com casos reais como Barata Salgueiro 28 ou Pérez Galdós.
4. Como interpretar a documentação de um projeto Urbanitae
Vais aprender a analisar um dossier de investimento como um analista: modelo financeiro, plano de negócio, relatórios técnicos, avaliações e KPIs-chave de acordo com o tipo de ativo (residencial, comercial, hotéis, ativos de rendimento, etc.).
5. Como identificar e mitigar os principais riscos imobiliários
Licenças, construção, mercado, financiamento, execução: cada risco tem indicadores próprios, estratégias de mitigação e impacto na rentabilidade. Esta secção mostra como a Urbanitae e os seus promotores gerem estes riscos através de processos de due diligence, buffers de segurança e monitorização independente.
Investir com mais informação e maior segurança
Este novo curso — que será expandido nos próximos meses — torna a Urbanitae Academy uma ferramenta ainda mais poderosa para os nossos investidores. O objetivo é claro: ajudar-te a analisar melhor cada projeto, compreender o que impulsiona o seu potencial de rentabilidade e avaliar se se enquadra na tua estratégia de investimento.
O primeiro módulo já está disponível, e convidamos-te a explorá-lo em espanhol e em inglês. Em breve serão adicionados novos conteúdos para completar o programa avançado.
Porque investir bem começa por aprender bem — e na Urbanitae queremos acompanhar-te neste caminho. Pronto para dar o próximo passo?
