Propriedade Canillejas: desconto de 19% e TIR potencial acima de 20%
Last Updated on 17 Novembro 2025 by Equipo Urbanitae
Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em imóveis residenciais em Madrid: a propriedade Canillejas, localizada na Calle Ribadumia 9. Trata-se de um imóvel com 19% de desconto em relação a propriedades comparáveis, permitindo entrar no mercado com uma vantagem de preço significativa e alto potencial de valorização desde o primeiro dia.
O investimento total estimado parte de 294.932 €, com um preço de compra de 230.000 €. Como em todas as nossas operações de segunda mão, oferecemos um ativo com potencial tanto para uma estratégia de rendimentos de aluguel estáveis quanto para valorização a médio prazo.
Um imóvel espaçoso e luminoso
A propriedade Canillejas está localizada no terceiro andar com vista exterior e elevador, com 74 m² de área construída, e uma disposição especialmente atraente para o mercado de aluguel. Conta com três quartos principais; um quarto adicional sem janela, ideal como escritório, closet ou quarto auxiliar; uma casa de banho; sala de estar e jantar com varanda; e cozinha independente.
A dupla orientação e a varanda proporcionam excelente luz natural, aumentando o apelo para inquilinos que buscam imóveis luminosos e funcionais.
O imóvel requer apenas uma atualização de reforma, sem alterações estruturais. Isso permite reduzir custos e prazos, adaptá-lo às preferências do mercado atual e aumentar significativamente o seu valor após a reforma.
Rentabilidade imediata e potencial a médio prazo
A área apresenta uma demanda de aluguel muito alta e uma oferta muito limitada de imóveis deste tipo, garantindo ocupação rápida e estável.
Projetamos uma rentabilidade líquida de aluguel de 4,9%, muito acima da média do distrito para imóveis reformados deste tamanho.
Além disso, o desconto de compra, combinado com a valorização após a reforma, oferece um potencial sólido a médio prazo. Em cenários com alavancagem (investidor pessoa física), estimamos:
- TIR potencial acima de 20%
- Ganho patrimonial > 100.000 € em um horizonte de 5 anos
Isso posiciona claramente a operação acima da rentabilidade média de ativos similares em Madrid.
Um bairro com preços em alta
Canillejas, com mais de 28.000 habitantes, é um dos bairros mais consolidados do nordeste de Madrid e um dos que apresenta maior crescimento de preços. De fato, registra um aumento anual de 21% nas vendas e superior a 12% nos aluguéis.
Esta evolução confirma que estamos diante de um mercado em expansão, sustentado por sua localização estratégica e alta pressão de demanda.
Excelente conectividade e rede empresarial de alto nível
O bairro está localizado no distrito San Blas-Canillejas, com uma das melhores conectividades do leste de Madrid:
- Metrô linha 5 a poucos minutos
- Diversas linhas de ônibus
- Acesso direto à M-40, A-2 e M-14
- A 10 minutos do Aeroporto Adolfo Suárez Madrid–Barajas
Além disso, destaca-se pela proximidade de alguns dos principais polos econômicos da capital, como Ifema, Corredor Empresarial Julián Camarillo, área empresarial Las Mercedes e complexos de escritórios e logística no entorno da A-2. Essas áreas reúnem dezenas de milhares de trabalhadores, muitos com capacidade de pagamento e demanda ativa de aluguel em bairros bem conectados, mas mais acessíveis que o centro.
Canillejas combina comércio local, áreas verdes, instalações esportivas e um ambiente residencial equilibrado, atraindo tanto famílias quanto jovens profissionais. Essa estabilidade se traduz diretamente em menor rotatividade de inquilinos, fator-chave para a rentabilidade.
Por que investir na propriedade Canillejas?
Aqui estão os principais argumentos, na nossa opinião:
- 19% de desconto em relação a propriedades comparáveis
- Rentabilidade líquida de aluguel de 4,9%
- TIR potencial > 20% em cenário com alavancagem
- Imóvel amplo e versátil, ideal para famílias ou home office
- Mercado com crescimento anual de 21% nas vendas
- Alta demanda e baixa oferta → aluguel imediato
- Localização estratégica perto de Ifema, A-2 e linha 5 do metrô
- Reforma leve e rápida de executar
Bairro com serviços completos e qualidade de vida consolidada
A propriedade Canillejas é uma oportunidade para investir em um ativo com desconto real, alta liquidez em aluguel e potencial de valorização notável.
