O setor industrial e logístico tem-se consolidado como um dos mais atrativos para os investidores nos últimos anos. Em 2024, esta área experimentou um crescimento significativo em comparação com o ano anterior, atraindo o interesse de investidores e empresas que procuram aproveitar as oportunidades que oferece. De acordo com dados recolhidos pela Colliers, o investimento neste setor atingiu os 461 milhões de euros no terceiro trimestre deste ano, um aumento no final que demonstrou a estabilidade deste setor.
Este crescimento corrobora uma tendência ascendente que tem sido particularmente evidente no último ano, com um total de 1.110 milhões de euros no setor industrial e logístico, ou seja, um aumento de 87,9% em comparação com o mesmo período do ano anterior. A seguir, neste artigo, vamos analisar os fatores que impulsionaram este crescimento.
A expansão da procura logística
A procura de espaços logísticos em Espanha continua a mostrar níveis elevados de absorção, com a Zona Centro e a Catalunha como líderes na contratação. No terceiro trimestre de 2024, a Zona Centro registou uma absorção de 202.000 m², atingindo um total de 680.000 m² contratados até setembro. A Catalunha, por sua vez, experienciou a melhor contratação dos últimos sete trimestres, com 253.000 m² no mesmo período, e Valência manteve-se em linha com o trimestre anterior, alcançando os 51.000 m², com uma taxa de disponibilidade abaixo de 2%.
Estas cifras evidenciam uma tendência estável na contratação de espaços, acompanhada de uma procura sustentada ao longo do tempo. A isto junta-se o facto de, de forma geral, a disponibilidade nestas áreas ser bastante baixa, o que reforça a capacidade do setor de atrair investimento, especialmente num contexto em que a logística continua a ser essencial para o comércio e a distribuição na Europa.
Atratividade do investimento e situação das rendas
Em termos de investimento, o setor logístico manteve níveis elevados de atividade em 2024. Embora as rendas tenham estabilizado neste trimestre após aumentos observados no início do ano, as previsões indicam novamente uma tendência de crescimento nos próximos meses devido ao aumento contínuo da procura e à oferta limitada em mercados chave, especialmente em Madrid e Barcelona.
A isto soma-se o interesse de investidores que procuram diversificação e rentabilidade num ambiente de investimento em que os rendimentos em outros ativos, como os títulos soberanos, diminuíram. Com este panorama, o setor logístico posiciona-se como uma opção atrativa, não só pelo potencial de crescimento das rendas, mas também pela estabilidade da sua procura a longo prazo.
Perspectivas económicas e o seu impacto na logística
De acordo com a Colliers, Madrid, Barcelona e Valência foram as áreas mais destacadas em investimento logístico em 2024, atraindo mais de 90% das operações deste terceiro trimestre. Madrid posicionou-se como a cidade líder, acumulando 67% da quota total de investimento (311 milhões de euros) no trimestre. Por sua vez, Barcelona e Valência captaram cada uma 13% do total, com montantes de 60 milhões e 62 milhões de euros, respetivamente.
As condições macroeconómicas na Europa e nos Estados Unidos também influenciam a dinâmica deste setor. A recente decisão de política monetária do Banco Central Europeu e da Reserva Federal dos EUA de reduzir gradualmente as taxas de juro beneficiou o investimento em ativos logísticos, uma vez que reduzem os custos de financiamento e aumentam as expectativas de rentabilidade. Na zona euro, a taxa de referência foi reduzida para 3,65%, enquanto nos EUA as taxas situam-se em 5%. Estas quedas influenciaram o setor logístico, permitindo que mais investidores acedam ao financiamento de aquisições logísticas e ajudando a que os ativos logísticos com alta procura se mantenham como um investimento sólido ao longo do tempo.
Além disso, com uma inflação mais controlada em Espanha, as previsões de taxas mais baixas e menores custos financeiros beneficiam o interesse dos investidores na logística. Isto traduz-se em maiores probabilidades de estabilidade e crescimento para o setor nos próximos anos, especialmente num contexto em que a procura continua a ser elevada e a oferta de novos desenvolvimentos é limitada em localizações de alto valor.
Conclusão
O setor logístico em Espanha continua a destacar-se em 2024 como uma oportunidade de investimento sólida, impulsionada por uma alta procura de espaços e uma localização estratégica no contexto europeu. A estabilização das rendas, juntamente com as condições económicas favoráveis, reforça a ideia de que o setor industrial e logístico continuará a crescer nos próximos anos.
As perspetivas indicam que, com uma procura em aumento e uma oferta limitada, a atratividade do setor não só se manterá, como poderá ampliar-se, especialmente se as políticas monetárias continuarem a tendência de queda das taxas de juro. Portanto, este setor representa uma aposta estratégica para aqueles investidores que procuram diversificar a sua carteira com ativos num setor estabilizado e numa das áreas mais promissoras do mercado imobiliário atual.
