Novo projeto! Investe em luxo em Marbella com 10% de rentabilidade anual
Apresentamos uma nova oportunidade de investimento na capital do luxo imobiliário: Marbella. Neste caso, continuamos o desenvolvimento da Villa Alcalá, cuja primeira tranche foi financiada em fevereiro passado. Podes investir com uma rentabilidade anual de 10% a partir da próxima segunda-feira, 18 de novembro, às 16h (UTC+1).
O projeto Villa Alcalá II consiste na continuação do desenvolvimento de uma villa exclusiva no distrito de Nueva Andalucía. Esta residência de luxo inclui cinco quartos, cinco casas de banho, estacionamento para quatro veículos, sala de entretenimento e TV, espaço para um possível ginásio e adega. No exterior, existe um espaço com cozinha para churrascos, piscina privada e zona de solário.
O promotor é a Cogitari Homes, que conta com mais de 30 anos de experiência internacional no segmento de luxo. Este é o quinto projeto – considerando as diferentes fases dos projetos anteriores – que financiamos na plataforma, depois de Gate 3, Villa Alcalá, Gate 3 II e Pinares de San Antón.
Rentabilidade de 10% ao ano
O promotor adquiriu o terreno em 2022 com fundos próprios e um empréstimo concedido por um financiador alternativo. Já possui licença de construção concedida e, de facto, a construção está concluída em mais de 35%.
O projeto Villa Alcalá II é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão da tranche B do projeto Villa Alcalá, com uma taxa fixa anual de 10% e um prazo de 15 meses, com o objetivo de financiar parte dos custos de construção e custos associados ao desenvolvimento do projeto. O montante da tranche Villa Alcalá II é de 2.140.000 euros.
Será permitida a amortização antecipada do empréstimo em qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido equivalente a 15 meses – é permitida uma extensão adicional de seis meses. Ou seja, os investidores da Urbanitae obterão, em qualquer caso, um retorno total de 12,5%. A saída dos investidores da Urbanitae será realizada através da venda da villa.
Em termos de garantias, os investidores que participarem nesta tranche serão sub-rogados à hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel registado que compõe o projeto Villa Alcalá. O montante total do empréstimo é de 4.900.000 euros, o que resulta num loan-to-value de 55%.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes do projeto.
Rentabilidade até ao final de 2025
O prazo estimado para este projeto é de 15 meses. Recorde-se que a primeira tranche do empréstimo foi concedida no primeiro trimestre de 2024. A concessão da tranche B, objeto deste projeto, está prevista para o terceiro trimestre de 2024. Uma terceira tranche será concedida entre o segundo e o terceiro trimestre de 2025, que coincidirá com a conclusão das obras e a obtenção da licença de primeira ocupação. Assim, os investidores da Urbanitae recuperarão o seu capital, com os juros devidos, no quarto trimestre de 2025 ou no primeiro trimestre de 2026.
Tens dúvidas? Podes consultar a gravação do webinar que realizámos com o promotor em fevereiro. Estamos também à tua disposição por e-mail em contacto@urbanitae.com e por telefone no (+34) 911 23 25 22. Investe em luxo imobiliário com uma rentabilidade anual de 10%: esperamos por ti!