A habitação dispara no sudeste de Madrid
Nos últimos meses, a zona sudeste de Madrid tem registado um forte aumento no preço das habitações, consolidando-se como uma das áreas de maior crescimento na capital. Este aumento é o resultado de uma combinação de fatores que iremos analisar ao longo deste artigo.
De acordo com os dados da Activum Real Estate, com mais de 25 anos de experiência no setor imobiliário, os preços das habitações no sudeste de Madrid mostram uma tendência ascendente sustentada em várias zonas, impulsionada principalmente por uma elevada procura de habitações e pela consolidação de áreas residenciais emergentes na periferia de Madrid.
Aumentos de até 9% nos preços das habitações
De acordo com o relatório, o preço das habitações no sudeste de Madrid aumentou entre 4% e 9% na primeira metade de 2024. O bairro com o maior aumento foi Los Berrocales, com uma subida de 8,4%; seguido de El Cañaveral, com 6,3%; Los Ahijones, com 5,7%, e Vallecas, com 4,6%.
No entanto, tendo em conta estes dados, é importante destacar que, embora Vallecas tenha registado o menor aumento no preço das habitações, continua a ser o bairro mais caro do sudeste de Madrid. Ao mesmo tempo, Los Berrocales – o bairro onde o aumento foi maior – é o mais barato da região.
A descida da oferta, combinada com a elevada procura, tem sido um fator-chave na valorização desta área. Isto explica, em parte, o facto de estas percentagens serem superiores à média espanhola nesta primeira metade do ano, que se situa em 4,16%, segundo dados da Idealista. Neste sentido, os quatro bairros também superam o ritmo de crescimento da Comunidade de Madrid no seu conjunto (5,61%).
El Cañaveral consolida-se como um bairro residencial
Em El Cañaveral, bairro onde o preço dos imóveis aumentou 148% nos últimos oito anos, comprar uma casa atualmente custa em média 300.000 euros. Algumas habitações com três quartos chegam a custar 350.000 euros, e as de quatro quartos podem atingir os 450.000 euros.
Da mesma forma, a oferta de habitações disponíveis diminuiu devido à crescente consolidação do bairro, com fatores como a melhoria das comunicações e o desenvolvimento contínuo de infraestruturas, como a chegada de novas linhas de transporte público e a criação de áreas verdes e comerciais. De acordo com a Activum, o número de propriedades à venda passou de mais de 2.000 nos anos anteriores à pandemia para menos de 900 unidades disponíveis no ano passado.
Tendências no mercado imobiliário do sudeste de Madrid
Tendo em conta estes dados, tudo indica que o mercado imobiliário do sudeste de Madrid continuará a sua tendência ascendente nos próximos meses. A consolidação de bairros como El Cañaveral e o desenvolvimento de novas áreas residenciais como Los Cerros ou Berrocales continuarão a ser atraentes tanto para compradores como para investidores.
Além disso, a crescente escassez de oferta, juntamente com a alta procura, sugere que a subida dos preços se manterá. As habitações com dois quartos são agora as mais procuradas, enquanto as de quatro quartos representam uma pequena parte do mercado.
Em relação a isto, tem-se observado um fenómeno de redução do tamanho médio das habitações disponíveis no sudeste de Madrid. Atualmente, a área média das novas construções diminuiu 17% desde 2015, passando de 119 m² para 99 m².
Em resumo, o sudeste de Madrid está a passar por um momento de transformação e valorização sem precedentes. O aumento dos preços reflete não só o crescente interesse por esta área, mas também tem gerado melhorias urbanísticas e o desenvolvimento de infraestruturas chave, que estão a atrair cada vez mais a atenção de compradores e investidores imobiliários.